Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Центерадзе Н.Я. с участием представителя истца Горбовской Л.В. при секретаре Кудряшовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарахтей А.И. к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области и Сарбасовой В.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Тарахтей А.И. обратился в суд с иском к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области и Сарбасовой В.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сарбасовой В.Н., приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации Задонского района Липецкой области и ему было выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. С целью регистрации своего права собственности на жилой дом он обратился в Управление Росреестра по Липецкой области, где ему было отказано в регистрации по тем основаниям, что договор между ним и Сарбасовой В.Н. не был зарегистрирован в Задонском БТИ, а также площадь жилого дома изменилась в результате переустройства и возведения холодной деревянной пристройки. В настоящее время возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии со службами Задонского района согласована. Истец Тарахтей А.И. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель истца Горбовская Л.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за Тарахтей А.И. право собственности на жилой дом, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Сарбасова В.Н. и представитель ответчика - Администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тарахтей А.И. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному между Сарбасовой В.Н. и Тарахтей А.И., последнему был передан в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га, который был зарегистрирован в Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет (л.д.15). Согласно справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащий Тарахтей А.И. находится по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Согласно свидетельству на право собственности на землю № и кадастровому паспорту земельного участка Тарахтей А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10,12). С учетом изложенного суд находит требования Тарахтей А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Из копий технических паспортов на домовладение по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом реконструирован - к нему возведена пристройка (Лит. а 1), в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, а дом состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии (л.д.5-6). Поскольку реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии. Горбовская Л.В. просила не взыскивать судебные расходы с ответчиков. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Тарахтей А.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий