Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Юшиной Н.А. с участием истицы Комовой Н.Н. третьего лица Павленко Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комовой Н.Н. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Жена умершего Комова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора дарения, зарегистрированного Задонским БТИ ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При проведении газификации дома в ДД.ММ.ГГГГ году были произведены переустройство и перепланировка жилого дома Лит.А, возведены пристройки Лит.А1 и Лит.а. В результате перепланировки и сноса печи, а также за счет технического уточнения комната <данные изъяты> кв.м. в настоящее время представляет жилую комнату площадью <адрес> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м. стала жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м. стала жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м. стала жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.. Была возведена пристройка к дому площадью <данные изъяты> кв.м. ЛитА1, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.а, состоящая из подсобного помещения <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения <данные изъяты> кв.м.. В результате переустройства и перепланировки дома площадь дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время изменилась нумерация домов и жилой дом расположен по адресу: <адрес>. После смерти мужа она фактически приняла наследство, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, однако при обращении к нотариусу нотариального округа Задонского района Липецкой области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано в связи с изменением технических характеристик дома и размера земельного участка при домовладении. В судебном заседании истица Комова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Третье лицо Павленко Т.В. против удовлетворения исковых требований Комовой Н.Н. не возражала и пояснила, что после смерти отца она в наследство не вступала, единственной наследницей принявшей наследство является Комова Н.Н.. Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Выслушав истицу Комову Н.Н., третье лицо Павленко Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комовой Н.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.4. ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Задонской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> /копия договора дарения л.д.16, справка ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Задонское БТИ л.д.19/. Как усматривается из технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. /л.д.л.д. 9-11/. Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь дома изменилась за счет переустройства и перепланировки, возведения Лит.А1, а, разрешение не предъявлено /л.д. л.д. 22-25, 26/. Из материалов дела усматривается, что Комов В.А. при жизни произвел реконструкцию жилого дома - возвел пристройки Лит.А1, а, а также осуществил переустройство и перепланировку дома, выразившиеся в замене инженерных сетей, отопления, подведении водопровода. Суду предоставлен акт согласования со службами района на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии /л.д.л.д. 20-21/. Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.ч.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Истица Комова Н.Н., является супругой умершего ФИО1 и наследником первой очереди по закону, после его смерти вступила в наследство на принадлежащее ему имущество. Так, согласно сообщению нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № за 2011 год к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено на основании поданного заявления о принятии наследства - Комовой Н.Н.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось /л.д.28/. Коль скоро Комова Н.Н. является наследницей первой очереди по закону умершего ФИО1, после его смерти приняла наследство, других наследников первой очереди вступивших в наследство не имеется, то за ней следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено и не оспаривается истицей Комовой Н.Н., что земельный участок при домовладении ФИО1 при жизни в собственность не предоставлялся, с заявлением в администрацию Задонского района Липецкой области о предоставлении ему в собственность земельного участка он не обращался. Вместе с тем анализ абз.1 ст.1181 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что гражданин вправе передать по наследству земельный участок лишь в том случае, когда обладает им на праве собственности, земельный участок входит в состав наследства, который наследуется на общих основаниях (ст.ст.1116, 1118-1131 ГК РФ). Коль скоро наследодателю спорный земельный участок на праве собственности не принадлежал, исковые требования Комовой Н.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 удовлетворению не подлежат. Однако указанное обстоятельство, не лишает истицу права впоследствии приобрести спорный земельный участок в собственность на иных основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комовой Н.Н. удовлетворить частично. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Комовой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Комовой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий Л.А.Леонова