Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                               г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области

в составе председательствующего судьи Поповой С.П.,

при секретаре Лысенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина А.А. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом, сохранение жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Фомин А.А. обратился в Задонский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом, сохранение жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что Фомину А.А. на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Задонском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По вышеназванному договору Фомину А.А. была передана вышеуказанная квартира. Фактически данное жилье представляет собой индивидуально-определенное здание, т. е. является жилым домом или домовладением. Кроме того, за время проживания в данном жилом доме с целью улучшения жилищных условий Фомин А.А. произвел реконструкцию, переоборудование и перепланировку, а именно: возвел пристройки (Лит а1, а2), встроенный шкаф уменьшил в размерах, чем увеличил площадь коридора №8 (Лит А), в коридоре возвел шкаф, чем уменьшил площадь коридора №6 (Лит А).

Истец - Фомин А.А., в судебном заседании не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Какоткина О.Н. исковые требования Фомина А.А. поддержала по указанным выше основаниям, кроме того, просила суд не взыскивать с ответчика в счет возврата истцу государственную пошлину.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Князев Р.Н. в судебном заседании исковые требования Фомина А.А. признал.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартиройпризнается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку квартира представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, т.е. это всегда часть жилого дома, причем многоквартирного, то указанное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть является жилым домом или домовладением, что в свою очередь подтверждается представленными суду доказательствами, в частности технической документацией.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в связи с произведенными Фоминым А.А. реконструкцией, переоборудованием и перепланировкой в ходе капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилая <данные изъяты> кв.м, это связано с тем, что Фомин А.А. возвел пристройки (Лит а1, а2), встроенный шкаф уменьшил в размерах, чем увеличил площадь коридора №8 (Лит А), в коридоре возвел шкаф, чем уменьшил площадь коридора №6 (Лит А). Вышеуказанное переоборудование, перепланировка и реконструкция производились без соответствующего разрешения, однако в настоящее время получены согласования со службами района, согласно которым вышеуказанное имущество в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии, возможно сохранить.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, суд признание иска принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии.

Считать жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в десятидневный срок путем подачи жалобы через Задонский районный суд.