Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Центерадзе Н.Я. с участием истца Левашова С.А. при секретаре Кудряшовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашова С.А. к Чеботаревой В.Д., Целых Н.Д. и Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Левашов С.А. обратился в суд с иском к Чеботаревой В.Д., Целых Н.Д. и Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли продажи, заключенному с Целых В.Е. приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области. На бланке свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей нотариусом также была сделана отметка об отчуждении земельного участка на его (истца) имя. В ходе обновления технической документации выяснилось, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию, а также в справке БТИ была сделана отметка об изменении общей площади дома за счет реконструкции Лит.А1,а,а1 без соответствующего на то разрешения. В настоящее время возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии со службами Задонского района согласована. Однако он (истец) не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку продавец Целых В.Е. умерла и единственным основанием, позволяющим ему зарегистрировать свое право собственности, является наличие вступившего в законную силу решения суда. Истец Левашов С.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Ответчики Чеботарева В.Д. и Целых Н.Д., представитель ответчика - Администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Левашова С.А. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Целых В.Е. и Левашовым С.А. последнему была передана в собственность недвижимость: целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> (л.д.6.7-8). Согласно справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, принадлежащий умершей Целых В.Е. находятся по адресу: <адрес>, наследниками к указанному имуществу являются Чеботарева В.Д. и Целых Н.Д., которые в наследство не вступали (л.д.21). Из кадастровой выписки о земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> (л.д.18). С учетом изложенного суд находит требования Левашова С.А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. На основании п.1, абз.2,3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из копий технических паспортов на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом реконструирован - к нему возведены пристройки под литерами А1, а, а1, в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, а дом состоит из помещений под Лит. А,А1,а,а1 - коридора площадью <данные изъяты>, двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты> Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии. Поскольку реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии. Левашов С.А. просил не взыскивать расходы с ответчиков. Руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>. Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из помещений под Лит.А1 - коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты>, помещений под Лит.А - двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также помещений под Лит.а и а1 - пристроек площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Признать за Левашовым С.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Левашовым С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий