Гражданское дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года с. Хлевное Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Панова В. В. при секретаре Пендюриной Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкиной С.И. к Шабунину В.Д. о признании права собственности на земельный участок с жилым домом, УСТАНОВИЛ: Копейкина С.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) и жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенные <адрес>. В обоснование иска заявитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ней, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. В соответствии с указанным договором, истица приобрела в собственность недвижимость, расположенную в <адрес>: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие ей на праве собственности. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Впоследствии приобретенный дом перестраивался истцом, по завершению реконструкции был составлен новый технический паспорт. В настоящее время общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время домовладению присвоен новый адрес: <адрес>. Бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о ее смерти, наследником ее имущества является ее сын - ответчик Шабунин В.Д. В настоящее время в связи со смертью продавца спорного домовладения, истица лишена права на регистрацию права собственности, что побудило ее обратиться в суд для защиты нарушенного права, поскольку иным путем оформить свое право на спорное жилое помещение и земельный участок она не может. В ходе судебного разбирательства представитель истца – по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица Копейкина С.И. надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Шабунин В.Д. надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, предоставил в суд нотариальное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из содержании заявления следует, что ответчик имущественных претензий к истице Копейкиной С.И. по настоящему делу не имеет. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. Как видно из материалов дела между Копейкиной С.И. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом. По данному договору ФИО3 продала истице Копейкиной С.И. недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на земельном участке дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., принадлежащую продавцу на праве собственности. Цена проданного земельного участка с объектом недвижимости была определена в размере <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Приобретенный по договору купли – продажи жилой дом перестраивался истцом, в связи с чем была увеличена его площадь. Согласно данных технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость составила <данные изъяты> рублей. Статья 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сделок производится только по заявлению сторон. Свидетельством о смерти № подтверждается, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства также установлено, что после заключения договора купли – продажи спорного жилого помещения с земельным участком от 25.10. 2002 г., изменились: адрес расположения недвижимого имущества, кадастровые номера земельных участков, увеличена площадь жилого помещения. Ответчик Шабунин В.Д. является наследником имущества, умершей ФИО3, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Елец – Маланинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным обстоятельствам в связи со смертью ФИО3 государственная регистрация договора купли – продажи в органах государственной регистрации в настоящее время не возможна. Ответчик Шабунин В.Д. в своем письменном заявлении адресованном суду сообщил, что каких - либо претензий к истице он не имеет. Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца ФИО3 к покупателю Копейкиной С.И. не является основанием для оспаривания договора купли - продажи от № и не лишает покупателя признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, исковые требования Копейкиной С.И. о признании права собственности на земельный участок с жилым домом, подлежат удовлетворению в полном объеме. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Копейкиной С.И. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными пристройками. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Копейкиной С.И. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) и находящийся на земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с хозяйственными пристройками, расположенные по <адрес> Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Копейкиной С.И. на указанное жилое помещение и земельный участок. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: В.В. Панов Мотивированное решение составлено 06 июля 2011 года.