Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Крицыной А.Н., с участием представителя истца Булавина Р.И. по доверенности Горбовской Л.В., представителя ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князева Р.Н., при секретаре Мирошниченко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавина Р.И. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Булавин Р.И. обратился с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении целого кирпичного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти своей бабушки ФИО1 Свои исковые требования мотивируют тем, что его бабушке ФИО1 принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. с хозяйственными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ ему достался по завещанию целый жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. Когда он хотел узаконить наследственное имущество, и получить свидетельство государственной регистрации права, выяснилось что из-за изменения технических характеристик жилого помещения не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Согласно впервые составленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., куда входили: <данные изъяты> кв.м., и не вошедшей в общую площадь коридор - <данные изъяты>., т.к. он являлся не отапливаемым (Лит.А). В ДД.ММ.ГГГГ была произведено переустройство и перепланировка жилого дома (Лит. А), возведение балкона и пристройки (Лит.а) выразившиеся в установке и переносе инженерных сетей, санитарно-технического (газового) оборудования и изменении конфигурации жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Так, в результате перепланировки <данные изъяты>, комната - <данные изъяты> уменьшилась за счет переноса отопительного оборудования и стала ванной - <данные изъяты> комната - <данные изъяты> стала кухней - <данные изъяты>., в то же время была возведена пристройка <данные изъяты>. (Лит.а) не вошедшая в общую площадь, так как она является не отапливаемой. Так, в результате перепланировки <данные изъяты> изменились комнаты <данные изъяты>., стали одной жилой комнатой - <данные изъяты>, а не вошедший в общую площадь коридор <данные изъяты> кв.м., стал отапливаемым (Лит.А). Помимо этого в тоже время был возведен <данные изъяты> не вошедшие в общую площадь, так как он является не отапливаемым. Следовательно, в результате переустройства и перепланировки площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> куда входят: <данные изъяты>). <данные изъяты>. Вышеуказанное переустройство и перепланировка жилого дома производились без соответствующего разрешения, однако в настоящее время имеется согласования а службами района, согласно которому вышеуказанное имущество, возможно сохранить! перепланированном состоянии, тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и (или) здоровью. Он фактически в течение шести месяцев вступил в наследство, следит за домом, делал косметический ремонт, пользуется земельным участком, вовремя оплачивает установленные законом налоги. Представитель истца Булавина Р.И. по доверенности Горбовская Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду дала объяснения согласно искового заявления. Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князев Р.Н. признал исковые требования Булавина Р.И. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию… В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, площадь жилого дома составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., куда входили : <данные изъяты> ( л.д.7-8). Из копии технического паспорта домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на перепланировку Лит. А разрешения не предъявлено, она произведена ДД.ММ.ГГГГ, возведены балкон и пристройка (Лит.а), произошли установка и перенос инженерных сетей, санитарно-технического (газового) оборудования и изменении конфигурации жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Так, в результате перепланировки <данные изъяты>, комната - <данные изъяты> уменьшилась за счет переноса отопительного оборудования и стала ванной - <данные изъяты> комната - <данные изъяты> стала кухней - <данные изъяты>., в то же время была возведена пристройка <данные изъяты> (Лит.а) не вошедшая в общую площадь, так как она является не отапливаемой. Так, в результате перепланировки <данные изъяты>., стали одной жилой комнатой - <данные изъяты>, а не вошедший в общую площадь коридор <данные изъяты>., стал отапливаемым (Лит.А). Помимо этого в тоже время был возведен <данные изъяты> не вошедшие в общую площадь, так как он является не отапливаемым. Следовательно, в результате переустройства и перепланировки площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> куда входят: <данные изъяты> ( л.д.10-15). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 ( л.д.9 ). Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> в реконструированном состоянии (л.д.16). Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом полезной площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>.,с хозяйственными строениями, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> находящийся по адресу : <адрес> ( л.д.19 ). Из завещания, составленного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что единственным её наследником указан внук Булавин Р.И. Имеется отметка нотариуса о том, что на день смерти наследодателя завещание не отменялось и не изменялось ( л.д.20). Судом не установлено иных лиц, имеющих, в силу ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве. Представитель ответчика признал исковые требования к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на наследственное имущество, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска и принятия его судом представителю ответчика известны. Истец и его представитель не обращались с заявлением об отнесении судебных издержек на ответчика. Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, состоящим из <данные изъяты>.. Признать за Булавиным Р.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными постройками, в порядке наследования по завещанию. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий