Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Крицыной А.Н., с участием истца Грибанова В.В, представителя ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князева Р.Н., при секретаре Мирошниченко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова В.В. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Грибанов В.В. обратился с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении целого кирпичного однотэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением самовольно возведённой пристройки, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> при домовладении, в порядке наследования по закону после смерти своей тёти ФИО1 Свои исковые требования мотивируют тем, что его тётя ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти осталось наследственное имущество в виде целого жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., находящегося по адресу : <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>. при домовладении. Он является единственным наследником по закону, когда он хотел узаконить наследственное имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права, выяснилось, что из-за изменений технических характеристик жилого помещения он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого дома площадь жилого дома составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., куда входили : <данные изъяты>. В период своего проживания ФИО1 фактически произвела перепланировку своего домовладения, из подсобного помещения размерами <данные изъяты>. был сделан коридор площадью <данные изъяты>. ( Лит.1), из подсобного помещения размерами <данные изъяты>. была сделана, в результате подведения газоснабжения, кухня площадью <данные изъяты> ( Лит.5), а также возведена новая пристройка площадью <данные изъяты> При составлении нового технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ были уточнены площади комнат и бывшей кухни дома- вместо <данные изъяты>. площади данных помещений составили <данные изъяты> В конечном итоге сам дом не остался в прежних границах за счёт пристройки площади <данные изъяты>., а за счёт переоборудования и перепланировки внутренних помещений изменилась как общая, так и жилая площадь. Площадь всех частей здания составила <данные изъяты>., общая площадь дома составила <данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>. Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты>., у ФИО1 имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанные переустройство и перепланировка жилого дома, возведение пристройки производились без соответствующего разрешения, однако в настоящее время имеется согласование со службами района, согласно которому вышеуказанное имущество возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и ( или) здоровью. Он фактически принял наследство, поскольку других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Он похоронил свою тётю ФИО1., распорядился наследственным имуществом, постоянно проживает в этом доме, произвёл в нём косметический ремонт, уплачивает коммунальные и иные платежи. Истец Грибанов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду дал объяснения согласно искового заявления. Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князев Р.Н. признал исковые требования Грибанова В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию… В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В силу требований ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. На основании п. 1, абз. 2, 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, собственником котрого указана ФИО1., общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., куда входили : <данные изъяты>м. ( л.д.11-12). Из копии технического паспорта домовладения, находящегося по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на возведение Лит.а 2 и переустройство Лит. А1 разрешения не предъявлено, площадь всех частей здания составила <данные изъяты>., общая площадь дома составила <данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>. ( л.д.14 -1 7 ). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1. ( л.д.18 ). Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района от ДД.ММ.ГГГГ на возможность сохранения спорного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии (л. д. 19 ). Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома, самовольная пристройка не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольно возведённых пристроек. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5). Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, после смерти ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживавшей в <адрес>, осталось наследственное имущество: целый жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. Наследником к вышеуказанному имуществу является племянник Грибанов В.В. который фактически вступил в управление наследственным имуществом, жил и проживает в наследственном доме. Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО1 в собственность предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> ( л.д.23). Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что его площадь составляет <данные изъяты>., граница не установлена, присвоен кадастровый номер № ( л.д.24-25). Судом не установлено иных лиц, имеющих, в силу ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве. Представитель ответчика признал исковые требования к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением самовольно возведённой пристройки и признании за истцом права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска и принятия его судом представителю ответчика известны Истец не обращался с заявлением об отнесении судебных издержек на ответчика. Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением самовольно возведённой пристройки. Считать домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> состоящим из коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. , жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты>., пристройки <данные изъяты>.. Признать за Грибановым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>., в порядке наследования по закону. Признать за Грибановым В.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № , в порядке наследования по закону. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий