Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (мотивированное) 17 августа 2011 года г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Крицыной А.Н. с участием истца Копейкина М.А., при секретаре Мирошниченко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкина М.А. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Копейкин М.А. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., примерно в <адрес>, указывая на то, что 09 июля 2010 года между ним и администрацией Задонского муниципального района Липецкой области был заключен договор аренды земельного участка, согласно он принял в аренду спорный земельный участок с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды по указанному договору установлен на три года с 09.07.2010 года по 08.07.2013 года. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2011 года, он, является собственником недостроенного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> процент готовности 18%, находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на арендованном им земельном участке с кадастровым номером № по договору аренды от 09.07.2010 года. Он обращался с заявлением в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области по вопросу продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности недостроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., однако ему было в этом отказано. В месте с тем, в указанном письме была сделана ссылка на п.4.3.4. договора аренды №1032 от 09.07.2010 года, согласно которому испрашиваемый земельный участок можно выкупить только после государственной регистрации права собственности на жилой дом. В настоящее время им оформлено и зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., процент готовности 18%, расположенный на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2011 года, однако кроме как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Истец Копейкин М.А. в период досудебной подготовки обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просил возложить обязанность на администрацию Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеющий местоположение: <адрес>. В судебном заседании истец Копейкин М.А. поддержал исковые требования, изложенные выше, и просил суд возложить обязанность на администрацию Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного примерно в <адрес>, суду объяснил, что в настоящее время не имеет достаточных средств для завершения строительства дома, поскольку арендная плата за земельный участок составляет более <данные изъяты> в год, и он выплачивает кредит в размере <данные изъяты>, взятый в <данные изъяты> для строительства жилого дома. Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В письменном отзыве представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князев Р.Н. исковые требования Копейкина М.А. не признал, мотивируя тем, что согласно п.4.3.4 договора аренды арендатор имеет право выкупить земельный участок только после государственной регистрации права собственности на жилой дом, что в настоящее время строительство жилого дома ещё не завершено. Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.130 Г.К РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст.36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Как установлено в ходе судебного разбирательства, Копейкин М.А., на основании договора аренды земельного участка № от 09 июля 2010 года, обладает правом аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеющего местоположение: участок находится примерно <адрес> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды с 09.07.2010 года по 08.07.2013 года. Договор аренды зарегистрирован в УФРС /л.д. 6-7/. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты>. /л.д.л.д 10-12/. Также из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - недостроенный дом, готовый на 18%. Право собственности Копейкина М.А. на недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28апреля 2011 года /л.д. 13/. Право собственности истца на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2011 года, из котрого усматривается, что объектом права является недостроенный дом, назначение : жилой дом, площадь общая застройки <данные изъяты>., готовность 18% ( л.д.13). Суд приходит к выводу, что цель, в соответствии с которой Копейкину М.А. был предоставлен в аренду земельный участок, не достигнута. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, Копейкин М.А. суду не представил. Также истец не ставит вопрос о расторжении договора аренды земельного участка № от 09 июля 2010 года. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Копейкина М.А. о понуждении администрации Задонского муниципального района Липецкой области заключить договор купли-продажи земельного участка, следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Копейкину М.А. в иске к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящегося примерно в <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий А.Н. Крицына Мотивированное решение составлено 22 августа 2011 года. Председательствующий А.Н. Крицына