Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области всоставе: председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Пановой О.С. с участием истца Манукян С.А. и его представителя Ипатий Н.В. третьего лица Оганесян А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян С.А. к Абаниной Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Манукян С.А. обратился в суд с иском к Абаниной Е.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при данном домовладении площадью <данные изъяты> кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Абаниной Е.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области Чвановым А.В. и зарегистрирован в реестре №. Однако в Управлении Росреестра по Липецкой области право собственности за покупателем на данное имущество зарегистрировано не было. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу Абаниной Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с присвоением улицам названий и нумерацией домов, приобретенные истцом жилой дом и земельный участок в настоящее время находятся по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как Абанина Е.Н. по адресу, указанному в договоре не проживает, другое её место жительства истцу не известно. Исковое заявление подано в суд представителем истца по доверенности Ипатий Н.В.. В судебном заседании истец Манукян С.А. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, дополнив, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, он полностью выплатил Абаниной Е.Н. стоимость жилого дома и земельного участка до подписания договора, принял недвижимое имущество. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ипатий Н.В. также поддержала заявленные истцом исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить. Третье лицо Оганесян А.А. против удовлетворения исковых требований Манукян С.А. не возражала. Ответчик Абанина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Истец Манукян С.А. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением решения по делу. При таких данных суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Абаниной Е.Н., в порядке заочного производства с вынесением решения по делу. Выслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Манукян С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст.ст.549-558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а договор считается незаключенным. Договор продажи должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ). Передача имущества осуществляется по подписанному сторонами акту (ст.556 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Абаниной Е.Н. и Манукян С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области Чвановым А.В. и зарегистрирован в реестре №. По условиям договора указанную недвижимость «продавец» продала, а «покупатель» купил за <данные изъяты> рублей, которые «покупатель» уплатил «продавцу» до подписания настоящего договора /л.д.13/. Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д.л.д.14-18/. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № /л.д.л.д.8-9/. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой законом форме, сторонами исполнен, Манукян С.А. до настоящего времени пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком, иные лица на спорный объект недвижимости свои права не предъявляли и договор купли-продажи никем не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Манукян С.А. и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Истец Манукян С.А. просил не взыскивать с ответчика госпошлину, уплаченную им при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Манукян С.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Манукян С.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Задонский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Л.А.Леонова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий Л.А.Леонова