Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., с участием помощника прокурора Хлевенского района Липецкой области Березневой Л.И., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Плотниковой А.П. к Плотниковой О.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, по иску Плотниковой А.П. к Плотникову А.И., Плотниковой О.И. о признании сделки недействительной, встречное исковое заявление Плотниковой О.Н. к Плотникову А.И., Плотниковой А.П. о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, У С Т А Н О В И Л: Истец Плотникова А.П. обратилась в суд с иском к Плотниковой О.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета в принадлежащем ей домовладении, расположенном в <адрес>, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что является собственником вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ее сын Плотников А.И. вступил в брак с ответчиком, на основании чего Плотникова О.Н. была зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Плотниковым А.И. и Плотниковой О.Н. расторгнут. Истец указывает, что в связи с прекращением брачных отношений ответчик утратила право на проживание в спорном домовладении и подлежит выселению. Ответчик Плотникова О.Н. обратилась в суд с встречным иском к Плотниковой А.П., Плотникову А.И. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ответчиком Плотниковым А.И., брак расторгнут на основании решения мирового судьи Хлевенского судебного участка Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. В спорное домовладение она была вселена до вступления в брак и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ее мужу Плотникову А.И. на основании договора дарения, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон. В период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Плотников А.И. приобрел у Плотниковой А.П. спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками. Сделка была исполнена сторонами, однако переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, о чем ей стало известно в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Плотниковой А.П. к ней о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Истец Плотникова О.Н. указывает, что <данные изъяты> доля спорного жилого дома принадлежит ей по праву супружества в соответствии со ст.34 СК РФ и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участок, площадью 6000 кв.м., кадастровый номер № Истец Плотникова А.П. обратилась в суд с иском к Плотникову А.И., Плотниковой О.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Плотниковым А.И., недействительным по тем основаниям, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В судебном заседании истец Плотникова А.П. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований Плотниковой О.Н. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю спорного домовладения просила отказать в связи с недействительностью договора купли-продажи. Ответчик Плотникова О.Н. исковые требования истца Плотниковой А.П. не признала, в обоснование своих возражений против иска и заявленных исковых требований о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю спорного домовладения пояснила суду, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов, поскольку был приобретен Плотниковым А.И. в период брака по договору купли-продажи. После заключения договора купли-продажи она и ее муж Плотников А.И. постоянно проживали в спорном домовладении, осуществляли его содержание – платили налоги, коммунальные платежи. В связи с подводом газа, в <данные изъяты> году они построили пристройку к дому, газифицировали домовладение, провели водопровод, а также возвели хозяйственные постройки. Все лицевые счета на оплату коммунальных услуг, а также лицевой счет в похозяйственных книгах администрации сельского поселения <адрес> открыты на имя ответчика Плотникова А.И. Ответчик Плотников А.И. исковые требования Плотниковой А.П. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признал, в удовлетворении исковых требований Плотниковой О.Н. о признании за ней права собственности на 1\2 долю спорного домовладения просил отказать по тем основаниям, что договор купли- продажи жилого дома является недействительной сделкой, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата стоимости домовладения по договору купли-продажи им не производилась. Представитель прокуратуры Хлевенского района Липецкой области ФИО6 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований истца Плотниковой А.П. о выселении ответчика Плотниковой О.Н. из домовладения, расположенного в <адрес> отказать и признать за Плотниковой О.Н. право собственности на <данные изъяты> долю спорного домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Плотниковой А.П. не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Плотниковой О.Н. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю домовладения являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» было установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество должен был применяться действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии со ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в законную силу с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как следует из представленных суду сторонами письменных материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковой А.П. и Плотниковым А.И. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного в <адрес>. На основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковой А.П. и ответчиком Плотниковым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Плотникова А.П. продала Плотникову А.И. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, с кирпичной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками. Как следует из п.5 договора расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в БТИ Хлевенского района и Воробьевской сельской администрации Хлевенского района. Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1986-1990 годы, 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2007 годы, 2008-2011 годы лицевой счет на спорное домовладение был открыт на имя Плотникова А.И., в составе его семьи значится ответчик Плотникова О.Н., являющаяся женой. Как установлено судом истец Плотникова А.П. выбыла из спорного домовладения в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает по настоящее время в <адрес>. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Плотниковой А.П. и покупателем Плотниковым А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были переданы покупателем Плотниковым А.И. продавцу Плотниковой А.П. до подписания договора. Доводы ответчика Плотникова А.И. о том, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались им продавцу, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Как установлено судом, ответчик Плотникова О.Н. зарегистрирована и проживает в спорном домовладении, расположенном в <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты>, выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что после покупки жилого дома ответчиками Плотниковым А.И. и Плотниковой О.Н. за счет совместных средств была произведена реконструкция домовладения – пристроена пристройка к домовладению (Лит.а), домовладение было газифицировано, проведен водопровод и канализация, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь домовладения, также были построены хозяйственные постройки (сарай Лит.Г1), что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала «Хлевноерайгаз» ОАО «Липецкоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой строительно-монтажные работы по газификации жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего Плотникову А.И. были произведены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта здания, технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, <данные изъяты> года возведения, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № присвоен адрес <адрес>. Истец Плотникова А.П. в судебном заседании не оспаривала, что с 1988 года не проживала в спорном домовладении, бремя содержания данного домовладения не несла. Согласно представленных ответчиком Плотниковой О.Н. договоров страхования, квитанций, ответчик Плотников А.И. как собственник домовладения заключал договоры страхования спорного жилого дома в период с 2005 года по 2011 год. На ответчика Плотникова А.И. открыты лицевые счета на оплату за электроэнергию, за поставку газа, водопотребление, лицевой счет в похозяйственной книге в администрации сельского поселения <адрес>. Как собственник имущества Плотников А.И. уплачивал налог на имущество физических лиц за спорное домовладение, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плотниковой А.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной являются необоснованными и имеются основания для признания за Плотниковой О.Н. и Плотниковым А.И. права собственности на спорный жилой лом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. Согласно ст.39 СК РФ при определении долей в имуществе, нажитом супругами в период брака, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен Плотниковым А.И. по договору купли-продажи в период брака, в связи с чем, Плотниковой О.Н. как супруге в соответствии со ст.34 СК РФ принадлежит 1\2 доля вышеуказанного жилого дома. На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассматривая исковые требования Плотниковой А.П. к Плотниковой О.Н. о выселении из спорного домовладения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Плотникова А.П. не является собственником спорного домовладения, исковые требования истца о выселении ответчика Плотниковой О.Н. из домовладения, расположенного в <адрес>, удовлетворению не подлежат. На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков Плотниковой А.П., Плотникова А.И. в пользу истца Плотниковой О.Н. подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Плотниковой А.П. к Плотникову А.И., Плотниковой О.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать. Признать право собственности за Плотниковой О.Н. на <данные изъяты> долю, за ФИО7 на <данные изъяты> долю жилого дома (<данные изъяты>) с жилой пристройкой (<данные изъяты>), холодной пристройкой (<данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № В удовлетворении иска Плотниковой А.П. к Плотниковой О.Н. о выселении из домовладения, расположенного по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать. Взыскать с Плотниковой А.П., Плотникова А.И. в пользу Плотниковой О.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.А.Бармина Решение в окончательной форме принято 04.08.2011 Судья Г.А.Бармина