Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заочное с.Хлевное 19 августа 2011 года. Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Лобковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пожидаевой В.И. к Дуванову Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Истец Пожидаева В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи к Дуванову Н.С., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Дувановым Н.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Дуванов Н.С. продал ей земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками Указанный жилой дом принадлежал Дуванову Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был нотариально заверен, приобретенное имущество было передано ей продавцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. За время проживания указанный жилой дом был реконструирован, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем, она обратилась в Учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество по Хлевенскому району, однако ей отказали в регистрации в связи с тем, что не было представлено заявление Дуванова Н.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Получить данные документы от ответчика Дуванова Н.С. не представляется возможным, поскольку ответчик проживает в другом населенном пункте. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. В судебном заседании истец Пожидаева В.И. поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения об обстоятельствах дела так, как изложено в описательной части решения. Ответчик Дуванов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен был надлежащим образом, каких-либо доказательств своих возражений против иска суду не предоставил. На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Дуванова Н.С. в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Дувановым Н.С. в лице его представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Дуванов Н.С. продал Пожидаевой В.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача проданного имущества (л.д.<данные изъяты>). Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора (<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа <адрес> и подлежал регистрации в Хлевенском филиале ГУЮ «Липецкий областной цент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на домовладение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 13,2 кв.м. (л.д.<данные изъяты>). Как следует из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Хлевенское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ изменение площадей жилого дома связано с уточнением обмеров (л.д.<данные изъяты>). В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Как следует из материалов дела, между истцом Пожидаевой В.И. и ответчиком Дувановым Н.С. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Пожидаевой В.И. продавцу Дуванову Н.С. до подписания договора; согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача проданного имущества. Истец Пожидаева В.И. зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, которой истец владеет и пользуется в течение 10 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198,235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Пожидаевой В.И. право собственности на жилой дом (Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Признать за Пожидаевой В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Г.А.Бармина Решение в окончательной форме принято 22.08.2011 Судья Г.А.Бармина