Дело № №№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Косиновой И.А., Пендюриной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Минина И.С. к администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, У С Т А Н О В И Л: Истец Минин И.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор о продаже данного домовладения, достигнуто соглашение о стоимости дома и земельного участка. Деньги за жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. были уплачены покупателем ФИО5 полностью, о чем была составлена расписка. В связи с преклонным возрастом сторон договора, а также в связи с тем, что ФИО5 и ФИО6 отвергали светское государство и руководствовались в жизни религиозными законами, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи ФИО6 проживала в доме совместно с ФИО5, никаких претензий к ФИО5 не предъявляла, права на жилой дом не оспаривала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес>. После смерти ФИО6 покупатель ФИО5 продолжала проживать в спорном домовладении, открыто владела и пользовалась им как своим собственным, хранила в нем свои вещи, поддерживала домовладение в состоянии, пригодном для проживания, проявляла должную заботу об имуществе как собственник, пользовалась земельным участком, расположенном при домовладении – обрабатывала его, выращивала на земельном участке сельскохозяйственную продукцию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в <адрес>. Согласно завещания ФИО5 она завещала истцу все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом. Наследников по закону к имуществу умершей ФИО5 не имеется, на день смерти завещание не отменялось и не изменялось. Истец указывает, что после смерти наследодателя ФИО5 он фактически принял наследство, вступил во владение жилым домом, пользуется им в летний период времени, на земельном участке выращивает сельскохозяйственную продукцию для себя и членом своей семьи. При обращении к нотариусу Хлевенского нотариального округа <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих принадлежность спорного домовладения наследодателю ФИО5 При оформлении технической документации на домовладение установлено, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Изменение площадей связно с уточнением обмеров. Истец Минин И.С. просит признать за ним в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. В судебном заседании истец Минин И.С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал объяснения по обстоятельствам дела так, как изложено в описательной части решения, пояснил суду, что согласно сведений, представленных администрацией сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет <адрес> ФИО6 и ФИО5 являлись сестрами, однако, в ходе оформления наследственных прав документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО6 и ФИО5, не были получены, поскольку при обращении в орган ЗАГС по месту рождения ФИО5 в <адрес>, ответы на запросы не были исполнены. ФИО5 после смерти ФИО6 несла бремя содержания спорного домовладения - оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт дома, а также оплачивала налоги за землю. Представитель ответчика администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района в судебное заседание не явился. До судебного заседания от представителя ответчика главы администрации ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований истца. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что проживает по соседству с истцом Мининым И.С. на <адрес>. На данной улице расположено домовладение, в котором ранее проживали ФИО6 и ФИО5 После смерти ФИО6 в домовладении до дня своей смерти проживала ФИО5, которая несла бремя содержания жилого дома – осуществляла ремонт, оплату коммунальных платежей. Истец и его семья помогали ФИО5 в уходе за домом и земельным участком. После смерти ФИО5 истец Минин И.С. ухаживает за домом, пользуется земельным участком, расположенным при домовладении. Свидетель ФИО9 суду показала, что является женой истца Минина И.С. В 1986 году в <адрес> приехали на постоянное место жительства ФИО6 и ФИО5, которые купили жилой дом, расположенный на <адрес>. В 1996 году ФИО6 умерла, после ее смерти в домовладении осталась проживать ФИО5 Ее муж Минин И.С. и она помогли ФИО5 в ведении домашнего хозяйства, в связи с чем, ФИО5 в присутствии свидетелей подписала договор, согласно которого после ее смерти домовладение и земельный участок должны будут перейти в собственность их семьи. Также ФИО5 в 2004 году было составлено завещание, согласно которого ФИО5 завещала ее мужу все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом и земельный участок. В 2006 году ФИО5 умерла, они осуществляли ее похороны. После смерти ФИО5 ее муж Минин И.С. фактически принял наследство, ухаживает за жилым домом, обрабатывает огород, оплачивает налоги. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Минина И.С. о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Согласно выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при вышеуказанном жилом доме (л.д.22). Как следует из расписки, составленной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>. Согласно данной расписки между сторонами договора было достигнуто соглашение о стоимости дома, деньги за жилой дом в сумме 1 500 руб. были уплачены покупателем ФИО5 полностью <данные изъяты> Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес> <данные изъяты> Согласно справки администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района Липецкой области ФИО6 постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> сестрой ФИО5 По данным администрации за ФИО6 зарегистрировано следующее имущество: жилой дом и земельный участок. Наследниками к вышеуказанному имуществу являются: сестра ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически вступила в наследство, не оформив его в установленном законом порядке. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес> <данные изъяты> Согласно свидетельство о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> Как следует из справки администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет <адрес> ФИО5 постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна. По данным администрации за ФИО5 зарегистрировано следующее имущество: жилой дом и земельный участок. Наследниками к вышеуказанному имуществу являются: Минин И.С., который до шестимесячного срока принял наследство, распорядился наследственным имуществом, принял меры по сохранности имущества. Завещание от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет не отменялось. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> Судом установлено, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>, на основании заявления Минина И.С. заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <данные изъяты> Согласно завещания ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Ново-Дубовской сельской администрации <адрес>, ФИО5 завещала Минину И.С. все свое имущество, в том числе жилой дом с земельным участком. Завещание на день смерти ФИО5 не отменялось и не изменялось <данные изъяты> Согласно кадастрового паспорта здания <данные изъяты>, технического паспорта жилого дома <данные изъяты> общая площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Как следует из положений ст.237 ГК РСФСР по договору купли продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно положений ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ч.2 ст.135 ГК РСФСР право собственности на вещь возникает с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации. Согласно ст.161 ГК РСФСР, если согласно закону или соглашению договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 было заключено соглашение по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное распиской ФИО6 Из расписки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она продала ФИО5 дом за 1500 руб. и получила денежные средства за продажу дома. Факт написания расписки ФИО6 и получение ею денежных средств в сумме 1500 руб. ответчиком не оспаривается. Поскольку расписка содержит сведения о существенных условиях договора, а именно, о сторонах, предмете и цене сделки, то имеются основания для вывода о заключении между ФИО6 и ФИО5 договора купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. Действия по внесению изменений в похозяйственную книгу сведений о собственниках спорного домовладения, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, следует расценивать как регистрацию сделки купли-продажи и перехода прав по ней исполнительным комитетом Ново-Дубовского сельского Совета народных депутатов. На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что за период проживания в спорном домовладении с момента заключения договора купли-продажи по день своей смерти ФИО5 осуществляла ремонт дома, оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, добросовестно и открыто владела спорным домовладением как своим собственным, проявляла должную заботу об имуществе как собственник имущества, пользовалась земельным участком, на котором находится спорное домовладение. С учетом изложенного, поскольку сделка купли-продажи спорного домовладения между ФИО6 и ФИО5 состоялась и была исполнена сторонами, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5 Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследованию к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. Судом установлено, что истец Минин И.С. является наследником по завещанию после смерти ФИО5 В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Факт принятия истцом Мининым И.С. наследства после смерти ФИО5 лицами, участвующими в деле, не оспаривается. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Мининым И.С. право собственности на жилой дом (Лит.А), <данные изъяты> года возведения, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.А.Бармина Решение в окончательной форме принято 26.09.2011 Судья Г.А.Бармина