Дело №№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Гладунец М.А. к Анникову В.В., Анниковой А.Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Истец Гладунец М.А. обратилась в суд с иском к Анникову В.В., Анниковой А.Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящихся в <адрес>. Сделка была исполнена сторонами, однако переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем, истец не имеет в настоящее время возможности зарегистрировать свои права на имущество, полученное по договору купли-продажи, в установленном законом порядке. Истец Гладунец М.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и размещенный на нем жилой дом с холодной кирпичной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные в <адрес>. В судебном заседании истец Гладунец М.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала объяснения по обстоятельствам дела так, как изложено в описательной части решения. Ответчики Анников В.В., Анникова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены были надлежащим образом. До судебного заседания от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований истца. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гладунец М.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого ФИО3 продал Гладунец М.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес> <данные изъяты> Как следует из акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал покупателю Гладунец М.А. недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Хлевенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель Гладунец М.А. получила от продавца вместе с передаваемой недвижимостью ключи и паспорт от дома, расчетные книжки, свидетельство о собственности на землю с планом земельного участка. Продавец ФИО3 получил от покупателя указанную в договоре сумму продажи недвижимости <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Согласно п.3 договора расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в Хлевенском БТИ, Ф-Негачевской сельской администрации и Хлевенском земельном комитете. Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно свидетельства о смерти продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> На основании сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Гладунец М.А. было отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права, а именно документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение права собственности Гладунец М.А. на жилой дом и земельный участок <данные изъяты> Согласно постановления главы администрации Фомино-Негачевского сельсовета Хлевенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему Гладунец М.А. присвоен адрес: <адрес> <данные изъяты> Согласно технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта здания общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Как следует из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» филиал Хлевенское БТИ изменение площади жилого дома произошло в связи с газификацией, внутренней перепланировкой и реконструкцией <данные изъяты> Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Как следует из материалов дела, между Гладунец М.А. и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы покупателем Гладунец М.А. продавцу ФИО3 до подписания договора. После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истцом Гладунец М.А. была произведена газификация домовладения, внутренняя перепланировка и реконструкция, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь домовладения С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимость, которой истец владеет и пользуется в течение 14 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гладунец М.А. право собственности на жилой дом (Лит.А) с жилой пристройкой (Лит.А1), холодной пристройкой (Лит.а), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Признать за Гладунец М.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Г.А.Бармина Решение в окончательной форме принято 16.09.2011 Судья Г.А.Бармина