Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области всоставе: председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Юшиной Н.А. с участием истца Шматовой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматовой Л.С к Бакулиной Л.С о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Шматова Л.С. обратилась в суд с иском к Бакулиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бакулиной Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Чвановым А.В. и зарегистрирован в реестре №. После нумерации домов в <адрес> данному жилому дому присвоен номер <данные изъяты> В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации ей было отказано, так как договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации. Она полностью уплатила Бакулиной Л.А. определенную договором продажи недвижимости стоимость жилого дома и земельного участка, Бакулина Л.А. передала ей указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается передаточным актом. В судебном заседании истец Шматова Л.С. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, дополнив, что после покупки жилого дома она, получив разрешение, провела в доме газ, из холодной пристройки сделала жилую, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Ответчик Бакулина Л.А. в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телеграмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования признает /л.д.25/. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Шматовой Л.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шматовой Л.С. и Бакулиной Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Бакулина Л.А. продала Шматовой Л.С. жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> /л.д.8/. Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец Бакулина Л.А. передала покупателю Шматовой Л.С., а покупатель Шматова Л.С. приняла указанную недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п.5 договора расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Задонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №. Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д.л.д.11-15/. Из справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь дома изменилась за счет реконструкции, разрешение предъявлено /л.д.10/. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № /л.д.л.д.18-19/. Свидетель ФИО5 показала суду, что проживает недалеко от Шматовой Л.С., которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в доме, приобретенном ею по договору купли-продажи. С момента покупки Шматова Л.С. произвела в доме ремонт, перекрыла крышу, провела газ. Свидетель ФИО6 показала суду, что проживает в <адрес>. В соседнем доме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ живет Шматова Л.С.. Данный дом она купила. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Как следует из материалов дела, между Шматовой Л.С. и Бакулиной Л.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы покупателем Шматовой Л.С. продавцу Бакулиной Л.А. до подписания договора. После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истцом Шматовой Л.С. была произведена газификация домовладения и его реконструкция, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь домовладения. С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимость, которой истец владеет и пользуется в течение <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истец Шматова Л.С. просила не взыскивать с ответчика госпошлину, уплаченную ею при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шматовой Л.С право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шматовой Л.С право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий Л.А. Леонова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий Л.А. Леонова