№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Юшиной Н.А. с участием истца Костенко В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко В.В. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Белых М.П о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Сын умершего Костенко В.В. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Белых М.П. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ним права собственности на указанный жилой дом и земельный участок площадью 6000 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3. Свои требования мотивирует тем, что на момент смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при данном домовладении. Наследниками на указанное имущество является он и его брат Костенко Б.В, который отказался от принятия наследства. Жилой дом и земельный участок принадлежали его отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области, реестр №. После приобретения жилого дома отец без установленного законом разрешения произвел реконструкцию и переустройство дома: была возведена тесовая холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., установлено газовое оборудование, вследствие чего общая площадь жилого дома была увеличена с общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., до общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.. В связи с самовольным переустройством и реконструкцией дома и возведением самовольных построек нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. В настоящее время им получено согласование со службами Задонского района на возможность сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Якунина Л.Т.. В судебном заседании истец Костенко В.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним права собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчик Белых М.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования Костенко В.В. признает в полном объеме /л.д.28/. Ответчик - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Костенко Б.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований Костенко В.В. не возражает, в наследство после смерти ФИО3 вступать не желает, других наследников нет /л.д.33/. Третье лицо Якунина Л.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила. Выслушав истца Костенко В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Костенко В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию… Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4. ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Белых М.П., Белых Т.И., удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области Чвановым А.В., зарегистрированного в реестре №, при жизни приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес> /копия договора купли-продажи л.д.19/. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. Вместе с тем, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке за ФИО3 зарегистрировано не было. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Как следует из материалов дела, между Белых М.П., Белых Т.И. и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами договора были исполнены, денежные средства переданы покупателем ФИО3 продавцам Белых М.П. и Белых Т.И. до подписания договора, что подтверждается п.3 указанного договора.. После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и до дня смерти ФИО3 пользовался жилым домом, кроме того, им были произведены переустройство и реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась его общая и жилая площадь. Как следует из справки администрации сельского поселения Каменский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время указанный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> /л.д.29/. Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. /л.д.13-14/. Из копии технического паспорта данного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь принадлежащего умершему ФИО3 жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.в, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь дома изменилась за счет переустройства и реконструкции, разрешение не предъявлено /л.д.8-12, 15/. Суду представлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии. Поскольку переустройство и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольных пристроек к дому. В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.ч.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что истец Костенко В.В. является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследником первой очереди по закону. Из сообщения нотариуса г.Москвы Шевелевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № открытое к имуществу умершего ФИО3. Наследником по закону является сын наследодателя Костенко В.В. /л.д.31/. Коль скоро истец является наследником первой очереди по закону умершего ФИО3, после его смерти принял наследство, других наследников первой очереди принявших наследство нет, то за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.и земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Костенко В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Костенко В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий Л.А. Леонова