Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области всоставе: председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Юшиной Н.А. с участием представителя истца Россихиной Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсуновой Е.В к Шабуниной В.А о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Корсунова Е.В. обратилась в суд с иском к Шабуниной В.А. о признании права собственности на полуразрушенный дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (Лит.А), остаточный процент конструктивных элементов <данные изъяты>, физический износ <данные изъяты>, с холодной пристройкой Лит.а площадью застройки <данные изъяты>.м., физический износ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся при данном домовладении. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Чвановым А.В. и зарегистрирован в реестре №. Однако указанный договор не был своевременно зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был полностью исполнен, продавец ФИО5. передал ей указанное недвижимое имущество, она оплатила его стоимость, приняла недвижимость и использовала по назначению. В связи с давностью постройки приобретенный ею жилой дом в настоящее время обветшал, является аварийным и подлежит сносу. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации ей было отказано, так как продавец ФИО5 умер. В связи с проведением нумерации домов и присвоением улицам названия, в настоящее время спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Исковое заявление подано в суд представителем истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Россихиной Н.Н.. В судебное заседание истец Корсунова Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила. В судебном заседании представитель истца Корсуновой Е.В. по доверенности Россихина Н.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить. Ответчик Шабунина В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом. Выслушав представителя истца Россихину Н.Н., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Корсуновой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корсуновой Е.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО5 продал Корсуновой Е.В. жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> /л.д.32/. Согласно п.5 договора расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Задонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №. Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д.л.д.21-22/. Из справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта видно, что в настоящее время дом полуразрушен, остаточный процент конструктивных элементов составляет <данные изъяты> общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. /л.д.25-26, 20/. Согласно акту обследования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке находится полуразрушенный дом, остаточный процент конструктивных элементов <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., Лит.а холодная пристройка площадью застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ <данные изъяты>, Лит.Г сарай площадью застройки <данные изъяты> кв.м., Лит.Г1 погреб площадью застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ <данные изъяты> /л.д.8-10/. Полуразрушенный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № /л.д.19/. Как следует из материалов дела, продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области наследником после смерти ФИО5 является Шабунина В.А., которая вступила в наследство. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Как следует из материалов дела, между Корсуновой Е.В. и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы покупателем Корсуновой Е.В. продавцу ФИО5 до подписания договора. С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимость в связи со смертью продавца ФИО5, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет, суд приходит к выводу, что исковые требования Корсуновой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Представитель истца Россихина Н.Н. просила не взыскивать с ответчика госпошлину, уплаченную ею при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Корсуновой Е.В право собственности на полуразрушенный дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., остаточный процент конструктивных элементов <данные изъяты> хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Корсуновой Е.В право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий Л.А. Леонова