Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области всоставе: председательствующего судьи Леоновой Л.А. при секретаре Пановой О.С. с участием истицы Суслопаровой С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслопаровой С.И к Кирсановой Н.А о признании права собственности на жилой дом и земельный участок УСТАНОВИЛ: Суслопарова С.И. обратилась в суд с иском к Кирсановой Н.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок при жилом данном доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей переехала на постоянное место жительства в д.<адрес>. Так как ей негде было жить, то она договорилась с наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - сестрами Кирсановой Н.А., Дорофеевой Л.А., ФИО7 и братом ФИО8 о покупке дома и находящегося при доме земельного участка, принадлежащих умершей, за <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому наследнику. Деньги она им отдала, что подтверждается расписками. Оформить договор купли-продажи жилого дома они должны были после того как наследники вступят в наследство и соберут необходимые документы. При этом Дорофеева Л.А., Варламова А.А. и Осьмухин И.А. отказались от наследства. С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей стала проживать в доме, зарегистрировалась в нем. Так как дом был ДД.ММ.ГГГГ постройки и находился не в очень хорошем состоянии, она отремонтировала его и привела в надлежащее состояние. Она неоднократно просила наследников ускорить сбор документов для заключения договора купли-продажи, однако они этого не сделали. В дальнейшем ФИО6, ФИО7 и ФИО8 умерли. Кирсанова Н.А. после смерти сестры в наследство не вступила, свои наследственные права надлежащим образом на дом и земельный участок не оформила. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, платит необходимые налоги и сборы, коммунальные услуги. Она неоднократно обращалась к Кирсановой Н.А. и её дочери Зайцевой А.Н. с просьбой вступить в наследство и заключить с ней договор купли-продажи, но Кирсанова Н.А. отказалась, мотивируя тем, что она якобы не отдала ей деньги за дом, что не соответствует действительности. Деньги по просьбе Кирсановой Н.А. в сумме <данные изъяты> рублей она отдала дочери Кирсановой Н.А. - ФИО3 что подтверждается распиской. Поскольку она купила указанный жилой дом и земельный участок, просила признать за ней право собственности на данную недвижимость. В судебном заседании истица Суслопарова С.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить. Ответчик Кирсанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. Истец Суслопарова С.И. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением решения по делу. При таких условиях суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с вынесением решения по делу. Выслушав истицу Суслопарову С.И., свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Суслопаровой С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. При жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации сельского поселения Каменский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются сестры Кирсанова Н.А., ФИО6, ФИО7 и брат ФИО8 /л.д.17/. Из справки администрации сельского поселения Каменский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО2 является сестра Кирсанова Н.А., которая фактически в течение шести месяцев вступила в наследство /л.д.20/. В материалах дела имеются заявления об отказе от наследства ФИО6 /л.д.25/, ФИО8 /л.д.27/ и ФИО7 /л.д.42/, а также расписки, подтверждающие получение ими денежных средств от Суслопаровой С.И. /л.д.29,30/. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Рябовой М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариального округа имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на день смерти зарегистрированной в д.<адрес>, наследнику Кирсановой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады ДД.ММ.ГГГГ, реестр № /л.д.39-40/. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от Суслопаровой С.И. за продажу дома два миллиона рублей /л.д.28/. Свидетель ФИО3 показала суду, что Кирсанова Н.А. её мать. После смерти ФИО2 в наследство вступила Кирсанова Н.А.. По согласованию с матерью она в 1995 году после смерти ФИО2 получила от Суслопаровой С.И. <данные изъяты> за проживание в жилом доме. Расписку в которой указано, что она получила денежные средства за продажу дома, она не писала. Около трех лет назад у Кирсановой Н.А. было намерение оформить жилой дом, в котором проживает Суслопарова С.И. в собственность. Но в настоящее время она не желает оформлять документы на дом и земельный участок, и не возражает о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Суслопаровой С.И.. Свидетель ФИО10 показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ она работала в Каменской сельской администрации Задонского района землеустроителем, ездила замерять земельный участок в д.<адрес> к Суслопаровой С.И.. Суслопарова С.И. и Мякинников Н.М. пояснили, что они покупают данный дом и земельный участок и им необходимо оформить документы. Впоследствии от жителей села она слышала, что Суслопарова С.И. купила указанный жилой дом у наследников умершей ФИО2. Свидетель ФИО12 показал суду, что является соседом Суслопаровой С.И., которая проживает в доме в д.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До Суслопаровой С.И. в доме жила Осьмухина, а затем Суслопарова С.И. купила его у родственника умершей Осьмухиной - Кирсановой Н.А.. После покупки дома она отремонтировала его, провела воду, заменила оконные рамы, канализацию, сделала крышу, перекрыла частично новым железом, построила новые сараи. Свидетель ФИО11 показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ год сожительствовал с Суслопаровой С.И.. Они сначала снимали квартиру в <адрес> а затем в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти Осьмухиной В.А. Суслопарова С.И. купила у родственников умершей данный жилой дом. О покупке дома договаривались с ФИО3, которой она отдала <данные изъяты> рублей. Они вселились в этот дом, а позднее ФИО3 сказала, что есть другие наследники, которым Суслопарова С.И. также отдала по два миллиона рублей. В <данные изъяты> они решили делать документы на дом, приезжали неоднократно к Кирсановой Н.А., но она им каждый раз отказывала. ДД.ММ.ГГГГ они отремонтировали дом, сделали вторую жилую комнату из холодного коридора, переделали окна, потолки, перегородки, заново он переложил стенку дома, выложил новую печь, провел водопровод, сделал канализацию. Свидетель ФИО14 показала суду, что работает специалистом администрации сельского поселения Каменский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области. Суслопарова С.И. проживает в спорном домовладении более <данные изъяты> После смерти ФИО2 Кирсанова Н.А. стала продавать дом., приходила в сельский совет, брала справки к нотариусу, расписки о получении денежных средств наследниками заверялись в Каменском сельском совете. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на тот момент не могли быть заключены, так как у Кирсановой Н.А. не были надлежащим образом оформлены документы. Они договорились, что договор составят после оформления документов и вступления Кирсановой Н.А. в наследство. ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на домовладение открыт на имя Суслопаровой С.И., которая платила налоги. Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, свидетелей, распиской о получении денежных средств за жилой дом. Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи жилого дома. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Суслопаровой С.И. и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. Истица Суслопарова С.И. просила не взыскивать с ответчика госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Суслопаровой С.И право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Суслопаровой С.И право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик вправе подать в Задонский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Л.А.Леонова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий Л.А.Леонова