Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (мотивированное) ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Поповой С.П., при секретаре Белокопытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой М.Т. к Ширяевой Г.А., Мякишеву И.В., Буракову Е.С., ООО МНУ «ЛОиС», ООО «Новые технологии и системы», администрации сельского поселения Скорняковского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о признании результатов межевания недействительными, признании постановлений «Об утверждении проекта границ земельных участков в с.Гагарино с целью проведения кадастрового учета» недействительными, признании договоров аренды недействительными, об исключении из ЕГРП записей о государственной регистрации прав, об исключении из ГКН сведений о земельных участков УСТАНОВИЛ: Журавлева М.Т. обратилась в Задонский районный суд с учетом уточненных требований к Ширяевой Г.А., Мякишеву И.В., Буракову Е.С., ООО МНУ «ЛОиС», администрации сельского поселения Скорняковского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФГБУ ««ФКП Росреестра» по Липецкой области о признании результатов межевания недействительными, признании постановлений «Об утверждении проекта границ земельных участков в с.Гагарино с целью проведения кадастрового учета» недействительными, признании договоров аренды недействительными, об исключении из ЕГРП записей о государственной регистрации прав, об исключении из ГКН сведений о земельных участков. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Липецкая <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Чвановым А.В. от 14.11.2000г., реестр №№. Принадлежащей ей земельный участок не имеет установленной границы, однако имеет ориентиры на местности, состоящих из естественных границ (забора, деревьев, впадин). 28.07.2011г. она получила из ФБУ «Кадастровая палата по Липецкой области» кадастровые выписки земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Ширяевой Г.А. и №, принадлежащего Мякишеву И.В., а также №, принадлежащего Буракову Е.С., на основании договоров аренды, заключенных с администрацией Задонского муниципального района Липецкой области. Фактически смежными с ее земельным участком являются земельные участки Буракова Е.С. и Мякишева И.В. По результатам проведенных кадастровым инженером Барановым А.В. межевых работ, ей стало известно, что земельный участок №, принадлежащей Ширяевой Г.А., имеет наложение с границами принадлежащего ей земельного участка, а границы земельного участка №, принадлежащие Мякишеву И.В., находятся на месте фактического расположения, принадлежащего ей земельного участка. При этом согласование границ с ней никем подписано не было. В судебном заседании Журавлева М.Т. поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям и пояснила, что фактически смежными с ее земельным участком являются земельные участки Буракова Е.С. и Мякишева И.В., споров по фактическим границам с ними не имеется. Однако она не может провести межевание своего земельного участка, в силу того, что земельные участки, находящиеся в аренде у Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А. имеют несоответствие и наложение на ее земельный участок по данным ГКН. Кроме того, просила взыскать с ответчиков судебные расходы. В судебное заседание ответчики Ширяева Г.А., Мякишев И.В., Бураков Е.С. и представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ООО МНУ «ЛОиС», администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Скорняковского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области не явились, судом извещались о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях ответчик Бураков Е.С. исковые требования Журавлевой М.Т. признал частично и показал, что он является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора аренды заключенного между ним и администрацией Задонского муниципального района Липецкой области. На данном земельном участке расположены его опознавательные знаки в виде «колов», в границах которых он пользуется данным земельным участком. По фактическим границам ни у него ни у Журавлевой М.Т. споров не имеется. Ранее в судебных заседаниях представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области по доверенности Кондратьев П.А. исковые требования Журавлевой М.Т. не признал и показал, что оснований для отказа в постановки на кадастровый учет земельных участков с номерами №, №, №, принадлежащих Ширяевой Г.А., Мякишеву И.В. и Буракову Е.С. не имелось. Полномочий по исключению сведений о данных участках из ГКН не имеется и является прерогативой судебных органов. Суд выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает заявленные Журавлевой М.Т. исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В соответствии с ч.ч.9, 10 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (с изменениями), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельному участку. В соответствии с ч.ч.1, 12 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (с изменениями), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости). Ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (с изменениями) предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее- постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (деле также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных пунктах 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 закона). Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также учет изменений объекта недвижимости) осуществляются если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее- необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 закона). Частью 4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (с изменениями) установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня следующего за днем принятия данного решения направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5 ст.28 Закона). В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.ч.1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № и № от 11.01.2011г. Журавлевой М.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Чвановым А.В. от 14.11.2000г., запись в реестре №№, принадлежат на праве собственности жилой дом, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок Журавлевой М.Т. имеет кадастровый номер №, однако не имеет установленной границы. Администрация Задонского муниципального района Липецкой области предоставила в пользование, под строительство жилых домов, по договорам аренды, земельные участки с кадастровым номером № - Ширяевой Г.А., с кадастровым номером № - Мякишеву И.В., и с кадастровым номером № - Буракову Е.С. Согласно пояснений истицы Журавлевой М.Т. и ответчика Буракова Е.С. споров о порядке пользования земельными участками и по расположению границ земельных участков между ними, а также между Мякишевым И.В. и Ширяевой Г.А. не имеется, границы определены по естественным границам и выставлены «колы». На земельных участках Буракова Е.С., Ширяевой Г.А. и Мякишева И.В., а также Журавлевой М.Т. имеются ориентиры границ - природные объекты и объекты искусственного происхождения, в границах которых они осуществляют пользование этими земельными участками и что позволяет определить местоположение границ земельных участков. Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в <адрес> усматривается, что земельный участок №, находящийся во владение, на основании договора аренды, Ширяевой Г.А., имеет наложение с границами земельного участка принадлежащего Журавлевой М.Т., а границы земельного участка №, находящийся во владение, на основании договора аренды, Мякишева И.В., находятся на месте фактического расположения земельного участка принадлежащего Журавлевой М.Т. Таким образом, суд приходи к выводу, что спора о фактических границах земельных участков, между истицей Журавлевой М.Т. и ответчиками Бураковым Е.С., Мякишевым И.В. и Ширяевой Г.А. отсутствует. Границы земельных участков на местности определяются и между сторонами определены. При этом координаты точек, углов и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в пользовании, на основании договоров аренды, соответственно Буракова Е.С., Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А., не отвечают фактическому расположению на местности, в связи с чем, результаты межевания земельных участков являются недействительными. Соответственно сведения о вышеуказанных земельных участках включенные в ГКН, на основании межевых планов на вышеуказанные земельные участки, также являются недействительными, поскольку содержат кадастровую ошибку. Поскольку ответчики Буракова Е.С., Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А., осуществляют владение и пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, в границах с определенными ориентирами, позволяющим определенно установить данное имущество в виде земельных участков, т.к. имеются определенные ориентиры на местности, то необходимость в признании договоров аренды недействительными у суда не имеется. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № отвечают их геометрической форме, указанных в проектах границ земельных участков, Бураковым Е.С., Мякишевым И.В. и Ширяевой Г.А. используются в границах с определенными ориентирами, то постановления главы администрации с/с Скорняковского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области «Об утверждении проекта границ земельного участка в с.Гагарино», права и законные интересы никого, в том числе Журавлевой М.Т. не нарушают, в связи с чем, признавать их недействительными, нет необходимости. На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Журавлевой М.Т. частично, а именно признать результаты межевания земельных участков №, №, № находящихся в пользовании, на основании договоров аренды, соответственно Буракова Е.С., Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А., недействительными, исключить сведения о данных земельных участков из ГКН, в остальной части исковых требований Журавлевой М.Т. суд считает возможным отказать. В силу ст.98 ГПК РФ взыскать в пользу Журавлевой М.Т. в счет возврата государственной пошлины в размере 200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков ООО МНС «ЛОиС» и ООО «Новые технологии и системы». На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Журавлевой М.Т. в части и признать результаты проведенных ООО МНУ «ЛОиС» межеваний земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в с<адрес>, находящихся в пользовании, на основании договоров аренды, соответственно Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А. недействительными. Признать результаты проведенной ООО «Новые технологии и системы» межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, находящихся в пользовании, на основании договора аренды, Буракова Е.С. недействительными. В остальной части исковых требований Журавлевой Марии Тихоновны отказать. Данное решение является основаниям для исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных в <адрес>, находящихся в пользовании, на основании договоров аренды, соответственно Буракова Е.С., Мякишева И.В. и Ширяевой Г.А. Взыскать с ООО МНУ «ЛОиС» в пользу Журавлевой М.Т. судебные расходы в сумме 133 рубля 33 коп. в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Взыскать с ООО «Новые технологии и системы» в пользу Журавлевой М.Т. судебные расходы в сумме 66 рубля 67 коп. в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд. Председательствующий С.П.Попова Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ