Дело №11-98/2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Кватидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Финансово-строительная компания «Веж» к Маркову А.В. о взыскании денежных средств, с апелляционной жалобой ответчика на решение мирового судьи судебного участка № г. Смоленска от 12 мая 2011 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФСК «Веж» обратилось с иском к Маркову А.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты> рублей.

Как установлено мировым судьей и не оспаривалось сторонами в апелляционной инстанции, истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого строительства <адрес>. Позднее Марков и ООО «<данные изъяты>» заключили договор, по которому права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по договору долевого строительства перешли к Маркову. После передачи квартиры ответчику было установлено, что ее площадь на 1 кв.м. превышает площадь, предусмотренную договором долевого участия. Ответчиком была внесена только часть неоплаченной площади квартиры, и истец просил взыскать неоплаченную часть квадратного метра – <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи в иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение. Ссылаясь на п. 2 ст. 12 Федерального закона №214-фз от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 4 ст. 453 ГК РФ он указывает, что с момента получения квартиры обязанности ответчика по договору долевого участия прекратились и истец не вправе требовать исполнения договора.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные документы, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Пунктом 2.6 договора долевого участия, заключенного ООО ФСК «Веж» и ООО «<данные изъяты>» 30 июня 2008 года, предусматривалось право сторон на перерасчет платежей при изменении площади строящейся квартиры.

23 июля 2008 года ООО «<данные изъяты>» и Марков заключили договор, предусмотрев в п. 2.2 переход к Маркову прав и обязанности заказчика в договоре долевого участия.

По условиям заключенного договора права и обязанности ООО «<данные изъяты>» в договоре долевого строительства перешли к Маркову и на Маркове могла быть возложена обязанность оплаты реальной площади квартиры.

Поскольку площадь квартиры, переданной Маркову, превышала площадь, указанную в договоре долевого участия, мировой судья обоснованно возложил на ответчика обязанность по ее оплате.

Утверждение Марковва о прекращении договора долевого участия в момент передачи квартиры не основано на законе. Пункт 2 ст. 12 Федерального закона №214-фз от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 4 ст. 453 ГК РФ нормы, на которые ссылается ответчик, допускается прекращение обязательств после исполнения договора при условии, что законом или договором не предусмотрено иное. Между тем, договор долевого участия обязывал стороны произвести перерасчет стоимости квартиры и, следовательно, предусматривал порядок регулирования спорных отношений, допускаемый приведенными ответчиком нормами права и примененный мировым судьей.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № от 12 мая 2011 года г.Смоленска по иску ООО «Финансово-строительная компания «Веж» к Маркову А.В. о взыскании денежных средств, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: