Дело № 2-2117/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харенкова Г.И. к администрации г.Смоленска, Елсуковой О.С., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и выделе части жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Харенков Г.И. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска, Елсуковой О.С., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) о признании права собственности на часть жилого дома площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> и выделе в натуре данной части дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его деду Д., матери М. и тете Г. решением Смоленского исполкома был выделен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. На данном земельном участке ими был построен жилой дом. После смерти Д. наследство приняла его бабушка Е., которая хотя к нотариусу и не обратилась, но фактически приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла и согласно завещанию завещала истцу все свое имущество. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать М.. На момент ее смерти истец проживал с нею, в связи с чем фактически принял принадлежащую матери часть дома. Наследницей к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Г. является Елсукова О.С.. В настоящее время истец пользуется частью дома площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. Правоустанавливающих документов на дом нет. Однако, согласно заключению архитектора С. жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, возможен выдел в натуре принадлежащей истцу доли.
Просит признать за ним право собственности на часть дома общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. и выделить ее в натуре.
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Середа А.В. вышеприведенные доводы подтвердила, уточнила исковые требования: просила признать за истцом право собственности на 11/18 долей жилого дома № общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м., по ул. <адрес> г.Смоленска и выделить Харенкову Г.И. в натуре часть спорного жилого дома общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м..
Представитель ответчика администрации г.Смоленска Андреева О.В. в судебное заседание не явилась. Письменно сообщила, что администрация города не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель ответчика Департамента Евсеева А.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, суть которого сводится к тому, что департамент является не надлежащим ответчиком по делу и право истца на земельный участок может быть оформлено во внесудебном порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие
Ответчица Елсукова О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Харенкова Г.И., подтвердила доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суду пояснила, что после смерти её бабушки Г. открылось наследство в виде 1/3 доли в жилом доме № по ул.<адрес> г.Смоленска, которую фактически приняла её мать С., поскольку проживала вместе с наследодателем в спорном доме. После смерти матери она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку спорный дом имеет признаки самовольной постройки. В настоящее время дом фактически разделен на две части, одной частью общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м. пользуется Харенков Г.И.; второй частью жилого дома общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. пользуется Елсукова О.С..
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. по ул. <адрес> г.Смоленска.
Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в Смоленской области Бухтев В.Ю. в судебное заседание не явился. Письменно сообщил, что не возражает против требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Д., М. и Г. в соответствии с решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен под коллективное строительство земельный участок № площадью до 600 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома /л.д. 50-52, 53/
На земельном участке площадью 839 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом общей площадью 195,4 кв.м., который числится за Д., М. и Г. на основании вышеуказанного договора. Правоустанавливающих документов на дом нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, поэтажным планом жилого дома, выпиской из ЕГРП /л.д. 43, 44-45, 58, 59-60/.
Проанализировав вышеуказанные документы суд приходит к выводу, что жилой дом находящийся по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению архитектора С. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные», СП 31-02-2001 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии и СНиП П-12-77 «Защита от шума», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование».Жилой дом не противоречит нормам пожарной безопасности, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно-техническое обеспечение /л.д. 46-48/.
Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» усматривается, что размещение земельного участка по адресу г.Смоленск, ул. <адрес> д.№ соответствует требованиям п.2.3., п.2.5 и 2.6 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПин 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 49/.
Поскольку самовольная постройка в виде жилого дома № ул. <адрес> г.Смоленска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества…; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества….
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.
После его смерти осталось наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> г.Смоленска.
Сын Д. – И. скончался ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавших по адресу <адрес> д.№ в алфавитных книгах учета наследственных дел не значится /л.д.73/.
После его смерти наследство фактически приняли его жена Е., по праву представления внук Харенков Г.И. и дочь Г. в размере по 1/18 доле каждому /л.д.42, 56/
Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.
После ее смерти осталось завещание, согласно которому она все свое имущество, в том числе принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, завещала Харенкову Г.И. /л.д. 55/. В действительности же Е. принадлежала только 1/9 доля в праве собственности на жилой дом. Поэтому истец может унаследовать только 1/9 долю, а не завещанную ему 1/3 долю.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца М. /л.д. 12/.
После ее смерти осталось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, которые также фактически принял истец.
Данные обстоятельства помимо объяснений истца, подтверждаются копиями листов домой книги, согласно которым наследники на момент смерти проживали совместно с наследодателем, т.е. фактически совершили принятие наследства /л.д.14-41/.
Таким образом, к истцу в порядке наследования перешло право собственности на 11/18 долей в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> г.Смоленска.
Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.86/.
Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Б. в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.75/.
После ее смерти наследство в виде 7/18 долей в праве собственности на жилой дом фактически приняла её дочь С. /л.д.87, 88, 89/, поскольку проживала в спорном доме с наследодателем, что подтверждаются копиями листов домой книги /л.д.38-39/.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти С. приняла ее дочь Елсукова О.С. /л.д.57, 87, 90, 91/.
Следовательно, оставшиеся 7/18 долей в праве собственности на жилой дом унаследовала ответчица Елсукова О.С.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 11/18 долей, а за Елсуковой О.С. 7/18 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями от 30 ноября 1990 г.) при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
В судебном заседании было установлено, что в пользовании истца Харенкова находится часть жилого дома общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., а в пользовании Елсуковой О.С. находится часть дома общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м.
Согласно заключению архитектора С. две части дома № по ул.<адрес> г.Смоленска возможно признать самостоятельным жилыми объектами и присвоить им статус отдельных жилых помещений, так как они изолированы друг от друга и имеет автономное инженерно-техническое обеспечение /л.д. 46-48/.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорный дом фактически разделен на две части, каждая часть жилого дома соответствуют всем признакам изолированных жилых помещений, между участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым одной частью общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., состоящей из трех подсобных помещений площадью 6,0 кв.м., 6,5 кв.м., 3,4 кв.м. каждое; трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 10,6 кв.м., 16,8 кв.м. каждая; кухни площадью 6,3 кв.м.; туалета площадью 1,0 кв.м.; коридора площадью 2,4 кв.м.; трех холодных помещений площадью 1,9 кв.м., 12,4 кв.м., 1,8 кв.м. каждое пользуется Харенков Г.И.; второй частью жилого дома общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., состоящей из двух кухонь площадью 10,9 кв.м., 10,1 кв.м. каждая; подсобного помещения площадью 6,6 кв.м.; двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 12,3 кв.м. каждая; двух холодных помещений площадью 6,6 кв.м., 3,1 кв.м. каждое пользуется Елсукова О.С.
Учитывая, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности, в соответствии с заключением архитектора С. от ДД.ММ.ГГГГ, две части жилого дома № расположенного по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м. возможно признать самостоятельными жилыми объектами и присвоить им статус отдельных жилых помещений, в связи с чем суд считает возможным выделить в натуре Харенкову Г.И. и Елсуковой О.С. занимаемые ими части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Харенковым Г.И. право собственности на 11/18 долей в жилом доме №, расположенном по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м.
Признать за Елсуковой О.С. право собственности на 7/18 долей в жилом доме №, расположенном по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома №, расположенного по ул.<адрес> г.Смоленска общей площадью 195,4 кв.м., в том числе жилой 75,3 кв.м. выделив в собственность:
- Харенкову Г.И. часть жилого дома общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., состоящую из трех подсобных помещений площадью 6,0 кв.м., 6,5 кв.м., 3,4 кв.м. каждое; трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 10,6 кв.м., 16,8 кв.м. каждая; кухни площадью 6,3 кв.м.; туалета площадью 1,0 кв.м.; коридора площадью 2,4 кв.м.; трех холодных помещений площадью 1,9 кв.м., 12,4 кв.м., 1,8 кв.м. каждое.
- Елсуковой О.С. часть жилого дома общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., состоящую из двух кухонь площадью 10,9 кв.м., 10,1 кв.м. каждая; подсобного помещения площадью 6,6 кв.м.; двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 12,3 кв.м. каждая; двух холодных помещений площадью 6,6 кв.м., 3,1 кв.м. каждое.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: