Дело № 2-1994/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
с участием прокурора Сапроновой И.В.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой Р.Н. к Баженовой Е.Е., Баженовой А.Б., Баженовой Е.Б. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилова Р.Н. обратилась в суд с иском к Баженовой Е.Е. о выселении Баженовой Е.Е. и членов её семьи Баженовой А.Б., Баженовой Е.Б., Баженовой К.А. из квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Смоленска и снятии с регистрационного учета по спорному адресу.
В обоснование иска Исмагилова Р.Н. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Баженовой Е.Е. квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска, однако ответчица и члены её семьи добровольно отказываются освободить спорное жилое помещение.
В судебном заседании истица и её представитель Ворошилин А.Ю. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные требования. Представитель истицы суду пояснил, что между Исмагиловой Р.Н. и Баженовой Е.Е. фактически состоялся договор мены по которому квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска, принадлежащая Баженовой Е.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность истицы, а жилое помещение – комната 27, расположенная в доме №, корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на 19/50 долей в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ответчицы, при этом каких-либо денежных обязательств стороны не исполняли, а указанные договора были заключены формально. Однако при этом Исмагилова Р.Н. выполнила взятые на себя обязательства, передав в собственность Баженовой Е.Е. жилое помещение – комнату №, расположенную в доме №, корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска и право собственности на 19/50 долей в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска, а Баженова Е.Е. передала в собственность Исмагиловой Р.Н. спорное жилое помещение, зарегистрировав переход права собственности на жилые помещения в Управлении Росреестра по Смоленской области. В нарушение условий договора Баженова Е.Е. и члены её семьи отказываются в добровольном порядке освободить квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 06.07.2010 года в качестве соответчиков привлечены Баженова А.Б. и Баженова Е.Б..
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики Баженова Е.Е., Баженова А.Б. и Баженова Е.Б. в суд не явились.
В судебных заседаниях 06 и 22.07.2010 года Баженова Е.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, суть которых сводилась к тому, что фактически договор мены был заменен договорами купли-продажи и дарения. Кроме того, данные сделки были совершены под влиянием заблуждения, поскольку её квартира является неравнозначной приобретенным у Исмагиловой Р.Н. жилым помещениям.
Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска Смоляков О.М. в своем заключении указал, что поскольку при продаже жилого помещения по <адрес> было приобретено два жилых помещения, при этом несовершеннолетняя Баженова К.А. не была собственником, а только зарегистрирована в спорном жилом помещении, её прав данный договор не нарушил. Для совершения сделки по отчуждению спорной квартиры не требовалось согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки не видит оснований для отказа в удовлетворении заявленного Исмагиловой Р.Н. требования, права несовершеннолетней не будут нарушены.
Прокурор Сапронова И.В. в свом заключении указала, что сделка по отчуждению спорной квартиры носит правомерный характер, совершена добровольно, ответчица является дееспособной, в силу чего понимала значение своих действий при заключении договора по отчуждению спорной квартиры. Ответчицей, не смотря на предоставленный ей разумный срок, не предпринято действий по предъявлению встречного искового заявления в суд. Ее неявка в данное судебное заседание и не извещение суда о причинах не явки говорит о нежелании отстаивать свои права. Считает, что требования Исмагиловой Р.Н. явлюятся обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1,2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п.п.1, 2 ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В соответствии со ст.569, п.3 ст.328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В силу ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что между Исмагиловой Р.Н. и Баженовой Е.Е. были заключены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым квартира №, дома № по ул.<адрес> г.Смоленска перешла в собственность Исмагиловой Р.Н., а также договора купли продажи и дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми жилое помещение – комната №, расположенная в доме № корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска и право собственности на 19/50 долей в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска перешли в собственность Баженовой Е.Е.. Право собственности и переход права собственности на указанные жилые помещения были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Смоленской области. Стоимость квартиры № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска была определена сторонами договора в размере 700 тысяч рублей, стоимость комнаты №, расположенной в доме №, корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска также в размере 700 тысяч рублей /л.д.5-7, 16-18, 45/.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справке ООО «ЖЭО №» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, дома № по ул.<адрес> г.Смоленска проживают и зарегистрированы: Баженова Е.Е., <данные изъяты>., Баженова Е.Б. – дочь, <данные изъяты>, Баженова А.Б. – дочь, <данные изъяты>, Баженова К.А. – внучка, <данные изъяты> рождения /л.д.24, 31/.
Таким образом, судом установлено, что между Исмагиловой Р.Н. и Баженовой Е.Е. фактически был заключен договор мены на основании которого Исмагилова Р.Н. обменяла принадлежащие ей комнату №, расположенную в доме №, корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска и право собственности на 19/50 долей в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска на квартиру № расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска, принадлежащую Баженовой Е.Е., поскольку стороны передали друг другу недвижимое имущество и право на недвижимое имущество без уплаты за него денежных средств, что не отрицается сторонами.
Право собственности Исмагиловой Р.Н. на квартиру № расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска и переход право собственности Баженовой Е.Е. на комнату №, расположенную в доме №, корпус № по ул.<адрес> г.Смоленска и 19/50 долей в праве собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска зарегистрированы в Управление Росреестра по Смоленской области в соответствии с ч.1 ст.131 ГПК РФ, то есть стороны по договору мены выполнили взятые на себя обязательства.
Не смотря на то, что в силу п.2 ст.167 ГК РФ о двухсторонней реституции в данном случае неприменимы.
Также не обоснованы доводы Баженовой Е.Е., что переданные ей Исмагиловой Р.Н. жилое помещение и право на долю в жилом помещении неравноценны спорной квартире, поскольку стоимость квартиры № в доме № по ул.Строгань г.Смоленска явно выше не обоснованы, поскольку условия договора мены в том числе стоимость недвижимого имущества были оговорены сторонами договора, так стоимость спорной квартиры была установлено в размере 700 тысяч рублей, стоимость комнаты на <адрес> также в размере 700 тысяч рублей, кроме того, Исмагилова Р.Н. в соответствии с договором мены подарила Баженовой Е.Е. право собственности на 19/50 долей в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска. Также суд учитывает, что сделка по отчуждению спорной квартиры совершена добровольно, стороны свободны в определении условий договора, в том числе и цены, ответчица является дееспособной, в силу чего обязана была понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, в силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, вместе с тем Баженова Е.Е., которой в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ было разъяснено право обратиться в суд со встречным иском к Исмагиловой Р.Н. об оспаривании договоров купли-продажи и дарения от ДД.ММ.ГГГГ по указанному основанию с иском о признании указанных договоров недействительными не обратилась.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая, что собственник жилого помещения в силу ст.ст.301, 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования Исмагиловой Р.Н. о выселении Баженовой Е.Е., Баженовой А.Б., Баженовой Е.Б., Баженовой К.А. из квартиры №, дома № по ул.<адрес> г.Смоленска подлежат удовлетворению.
Учитывая, что решение суда о выселении, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, в соответствии с действующим законодательством, суд полагает возможным удовлетворить иск и в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск Исмагиловой Р.Н. удовлетворить: Выселить Баженову Е.Е., <данные изъяты>, Баженову А.Б., <данные изъяты>, Баженову Е.Б., <данные изъяты>, Баженову К.А., <данные изъяты> из квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска.
Снять Баженову Е.Е., <данные изъяты>, Баженову А.Б., <данные изъяты>, Баженову Е.Б., <данные изъяты>, Баженову К.А., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: