Дело № 2 – 1813
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савочкина В.Г. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Савочкин В.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом №36А общей площадью 193,4 кв.м. по ... г. Смоленска, ссылаясь на то, что жилой дом по указанному адресу приобрел по договору купли-продажи. С момента приобретения дома, т.е. с Дата обезличена года, постоянно проживает в нем. Другие лица его право на дом не оспаривают. Без получения соответствующих разрешений в жилом доме была произведена перепланировка, дом был реконструирован, однако его сохранение в перепланированном состоянии ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на него л.д. 2-4).
В судебном заседании истец и его представитель Перзашкевич Е.Г. исковое требование поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили. Истец пояснил, что спорный жилой дом купил у М., которому для строительства дома в установленном порядке был отведен земельный участок. М. в 2009 году умер.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на заявление от него не поступило.
Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Сваткова Л.Н., в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие л.д. 29).
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица вступившая в наследство после смерти М. Королева М.И. в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения требований истца, подтвердила его доводы относительно обстоятельств приобретения жилого дома у М.
Заслушав объяснения истца, его представителя, 3-го лица Королевой М.И. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом №36А по ... ... общей площадью 193,4 кв.м. на основании договора бессрочного пользования земельным участком значится в собственности М., что усматривается из копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... З от Дата обезличена. л.д. 13). Из этой же справки усматривается, что имела место реконструкция (перестройка) жилого дома, что объективно подтверждает объяснения истца и его представителя о том, что дом в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.
Как усматривается заключения по результатам обследования этого жилого дома, подготовленного специалистом АНО «Смоленсккурорт», объемно-планировочное решение жилого дома на сегодняшний день соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Произведенные в доме работы по перепланировке и реконструкции, заключавшиеся в переносе и замене конструкций разделяющих перегородок, пристройке жилых и подсобных помещений к существовавшему строению, надстраивании второго этажа и замене конструкций крыши строения, установке газового оборудования и подведению других коммуникаций, не вызывают ухудшения эксплуатационных конструкций дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП л.д. 16-19).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей лицензию на выполнение такого рода обследования.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (исх. №04-01/1470 от 27.08.2009.) размещение земельного участка по указанному адресу, сам жилой дом по планировочным решениям соответствуют требованиям, предусмотренным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 31).
Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение указанного жилого дома (самовольной постройки) создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.
Королева М.И. подтвердила факт заключения М. и Савочкиным В.Г. договора купли-продажи жилого дома и передачу продавцу денег в счет его оплаты. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ничего противозаконного данная сделка не содержит, имеются основания считать её действительной.
На основании решения исполкома Горсовета депутатов Номер обезличен от Дата обезличена. М. для строительства дома по адресу: г. Смоленск, ..., д.36А в установленном порядке отводился земельный участок площадью 472 кв.м., который в настоящее время стоит на кадастровом учете, что усматривается из копий вышеназванного решения, кадастрового паспорта земельного участка л.д. 9, 34-35).
В соответствии с абзацем третьим статьи 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела, а также анализа приведенных норм права следует признать, что оснований для отказа в регистрации права собственности на земельный участок за Савочкиным В.Г. не имеется.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на указанный жилой дом именно за истцом, следовательно, его требование подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Савочкиным В.Г. право собственности на жилой дом №36А общей площадью 193,4 кв.м. по ... г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ