Дело № 2-2023/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Островой Л.И.,
с участием истца Самошенкова Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошенкова Ю.С. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Самошенков Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: ..., также просил сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Определением суда от 25.06.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области л.д.1).
В судебном заседании Самошенков Ю.С. иски поддержал и пояснил, что в 1960 году его бабушке ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок Номер обезличен по ..., площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома. На участке был возведен жилой дом, который в 1975 году на основании договора дарения перешел к отцу истца ФИО3 Отец умер 04.02.1986 года. Истец фактически принял наследство: продолжил проживать в доме после смерти отца, оплачивал коммунальные платежи. В процессе эксплуатации к дому была выполнена пристройка, проведено газоснабжение, устроен санузел. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав. Земельный участок площадью 600 кв.м стоит на кадастровом учете.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился. Письменно сообщил, что истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, основания для признания права собственности на земельный участок в суде отсутствуют л.д.41-42).
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски.
29.09.1960 года между Исполкомом Смоленского горсовета и ФИО2 на основании решения от Дата обезличена года был заключен договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка Номер обезличен по ..., площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома л.д.32-35).
Из копии поэтажного плана от Дата обезличена года усматривается, что на земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 42,52 кв.м, в том числе жилой площадью 32,53 кв.м л.д. 12), который по договору дарения от Дата обезличена года перешел в собственность ФИО3 л.д. 7).
04.02.1986 года ФИО3 умер л.д. 21).
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшей на момент его смерти, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам (наследникам).
Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со свидетельством о рождении Самошенкова Ю.С. его отцом является ФИО3 л.д.19). Несмотря на то, что в написании имени имеется расхождение, соответствие фамилии и отчества в свидетельстве о рождении и правоустанавливающем документе, наличие указанных документов у истца свидетельствуют о том, что жилой дом принадлежал его отцу, в документах была допущена орфографическая ошибка.
В силу ст. 532 ГК РСФСР дети наследодателя относились к наследникам первой очереди.
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется л.д.39)
Из записей в домовой книге л.д.14-15) усматривается, что истец на момент смерти отца был зарегистрирован по месту открытия наследства, что подтверждает его вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, в силу ст. 546 ГК РСФСР истец принял наследство, и потому к нему в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на жилой дом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из поэтажного плана от Дата обезличена года в жилом доме возведена веранда, общая площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая 42,1 кв.м л.д. 13).
Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).
Поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Принадлежность земельного участка позволяет признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.
Кроме того, согласно поэтажным планам и заключению архитектора ООО «Дом-проект» ФИО4 в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство: в жилой комнате установлена перегородка, в результате чего образовались две комнаты, в цокольном этаже установлена перегородка, образованы санузел и кухня, установлено сантехническое и газовое оборудование, подведен природный газ, строение облицовано кирпичом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению архитектора ООО «Дом-проект» ФИО4 объемно-планировочное решение строения Номер обезличен по ... не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с учетом строительных и санитарных норм, не повлекли нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан л.д.22-23).
Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от Дата обезличена нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено л.д.25).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения строения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, а поскольку пристройка является неотъемлемой частью предмета гражданских правоотношений – жилого дома, за ФИО2 должно быть признано право собственности на весь жилой дом в реконструированном виде.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Земельный участок стоит на кадастровом учете с 29.09.1960 года и имеет кадастровый номер Номер обезличен л.д.9).
Поскольку право собственности на жилой дом признано за истцом, он имеет право приобрести в собственность и земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование для строительства дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иски удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ..., общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года.
Признать за Самошенковым Ю.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: