Дело №2-2148/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратниковой В.Ф. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
установил:
Ратникова В.Ф. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, пос. ..., ..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что она является собственником жилого дома Номер обезличен в поселке ... в г. Смоленске. В указанном доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство: жилая комната (площадью 12,5 кв.м) переоборудована в подсобное помещение, в котором установлен газовый отопительный прибор; между жилой комнатой (площадью14,9 кв.м) и жилой комнатой (площадью 7,2 кв.м) демонтирован встроенный шкаф (площадью 1,2 м), площади данных помещений объединены в одну жилую комнату; жилая комната (площадью 24,8 кв.м) переоборудована в кухню, в которой установлена газовая плита; кладовая (площадью 1,9 кв.м) переоборудована в туалет, в которой установлен унитаз; в неотапливаемой пристройке размерами 3,35х2,82 м демонтирована перегородка с дверным блоком; демонтирована неотапливаемая пристройка размерами 2,1х2,85 м.
В судебном заседании истица, её представитель Кондусов А.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель Администрации г. Смоленска Решетняк Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в отзыве на иск, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований л.д.18).
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
По договору от 23.09.1998 г. л.д.6), Ратникова В.Ф. приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом, общеполезной площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой 59,4 кв.м, с надворными постройками: тремя сараями, уборной, ограждением, колодцем, расположенные на земельном участке площадью 800 кв.м, находящемся в пользовании продавца и по адресу: г. Смоленск, пос. ..., ....
Согласно справке БТИ л.д.21), жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрирован за истицей, на основании договора от 23.09.1998 г.
Как видно из поэтажных планов л.д.10,11), заключения архитектора ФИО6 л.д.7-8), спорный дом был Ратниковой В.Ф. перепланирован и переустроен: жилая комната площадью 12,5 кв.м переоборудована в подсобное помещение, в котором установлен газовый отопительный прибор; между жилой комнатой площадью14,9 кв.м и жилой комнатой площадью 7,2 кв.м демонтирован встроенный шкаф площадью 1,2 м, в результате чего образовалась жилая комната площадью 22,6 кв.м.; жилая комната площадью 24,8 кв.м переоборудована в кухню, в ней установлена газовая плита и умывальник; кладовая площадью 1,9 кв.м переоборудована в туалет, в котором установлен унитаз; в неотапливаемой пристройке размерами 3,35х2,82 м демонтирована перегородка с дверным блоком; демонтирована неотапливаемая пристройка размерами 2,1х2,85 м, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 101,6 кв.м. до 106,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 59,4 кв.м. до 22,6 кв.м.
По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение строения Номер обезличен в поселке ... в г. Смоленске после перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка и переустройство строения Номер обезличен, выполненные без разрешения, не противоречат нормам пожарной безопасности и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности.
Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, оно выполнено работником организации, имеющей лицензию на проектирование зданий и сооружений л.д.9).
Согласно справке Администрации Заднепровского района г. Смоленска л.д.16), в спорном доме зарегистрирован ФИО7, который не возражает против удовлетворения иска и сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии л.д.15).
С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой, переустройством угроза жизни или здоровью граждан не создается.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. ..., в котором жилая комната площадью 12,5 кв.м переоборудована в подсобное помещение, в котором установлен газовый отопительный прибор; между жилой комнатой площадью14,9 кв.м и жилой комнатой площадью 7,2 кв.м демонтирован встроенный шкаф площадью 1,2 м, в результате чего образовалась жилая комната площадью 22,6 кв.м.; жилая комната площадью 24,8 кв.м переоборудована в кухню, в ней установлена газовая плита и умывальник; кладовая площадью 1,9 кв.м переоборудована в туалет, в котором установлен унитаз; в неотапливаемой пристройке размерами 3,35х2,82 м демонтирована перегородка с дверным блоком; демонтирована неотапливаемая пристройка размерами 2,1х2,85 м, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 101,6 кв.м. до 106,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 59,4 кв.м. до 22,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.