Дело №2-2153/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Митрофановой Н.П. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Митрофанова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения по адресу: г. Смоленск, ..., ...,... находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м. в перепланированном состоянии и признании права собственности на него.
В обоснование своего требования она сослалась на то, что её мать ФИО2, будучи собственником указанного выше дома, произвела его перепланировку и реконструкцию, в результате которых была демонтирована печь, перекрытие и кровля в местах демонтажа восстановлены; в жилом помещении установлена перегородка; разобрана веранда; к дому пристроено помещение, в котором устроены кухня и веранда; в помещении кухни установлены газовая плита и котел АОГВ. Вследствие реконструкции общая площадь дома увеличилась с 40,0 кв.м. до 63,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 29,5 кв.м. до 40,3 кв.м. В реконструированном виде дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам.
В судебном заседании истица требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она пояснила, что приняла наследство после смерти матери.
Представитель ответчика Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель ответчика Андреева О.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города, указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Заслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.1153).
ФИО2 на основании договора купли – продажи с ФИО4 от 29 сентября 1981 г. на праве собственности принадлежал жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м.л.д.9,17).
Все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: г. Смоленск, ..., ... ФИО2 завещала своей дочери Мирофановой Н.П. л.д.6).
ФИО2 умерла Дата обезличена г. л.д.5).
Митрофанова Н.П. доводится ФИО2 дочерью, что подтверждается копиями свидетельств о рождении и о заключении брака л.д.7,8).
Истица приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу л.д.68) и поэтому вправе обратиться в суд для признания права на самовольную постройку.
По состоянию на сентябрь 2009 г. общая площадь дома составляет 63,5 кв.м., жилая площадь составляет 40,3 кв.м. л.д.18,19).
Как видно из планов дома л.д.17,18), технического отчета л.д.46-61) увеличение площади дома произошло в результате его реконструкции, в ходе которой была демонтирована печь, дымоходная труба, перекрытие и кровля в местах демонтажа восстановлены; в помещении основного дома устроена каркасно–обшивная перегородка с дверным проходом, в результате чего образовались два жилых помещения; разобрана веранда размером 2,05х5,80, а на её месте возведена пристройка площадью 20,9 кв.м. в которой устроена кухня, и веранда площадью 2,3 кв.м. В помещении кухни установлена газовая плита и газовый котел АОГВ.
Сведений о том, что для реконструкции дома было получено разрешение на строительство, как того требует п.2 ст.51 ГрК РФ, не представлено. Следовательно, данный дом в реконструированном виде является самовольной постройкой.
Из упомянутого заключения следует, что в реконструированном виде дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, его конструкции находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано.
Оснований не доверять отчету у суда не имеется, оно выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту строений л.д.60-61).
Учитывая изложенное, следует признать, что строение безопасно и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Земельный участок площадью 600 кв.м., для строительства дома, выделялся ФИО4 в установленном порядке л.д.38).
Дом находится на указанном участке л.д.33).
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеются основания для признания за истицей права собственности на самовольную постройку.
Поскольку в результате реконструкции вышеуказанного дома, под которой понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ), возник новый объект, то для защиты прав истицы сохранение в перепланированном состоянии прежнего объекта не требуется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Митрофановой Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.