Дело №2-261/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова В.В. к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта, компенсации морального вреда,
установил:
Новиков В.В. обратился в суд с иском к СМУП «ПЖРЭП-19» о понуждении к проведению ремонта, компенсации морального вреда.
В обоснование иска он указал, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске на протяжении пяти лет происходит обрушение боковой стены балкона и течь козырька, расположенного над балконом, которое привело к нарушению целостности перекрытия, затоплению балконов жильцов с 5-го по 1-й этажи, урону имущества, ремонту оконных рам, полов. Боковая стена балкона находится в аварийном состоянии, представляет угрозу для жизни и здоровья других граждан и их имущества. Крайняя кладка кирпичей практически отошла от следующей, вызывая угрозу полного обрушения, провоцируя обрушение балконов 5-го и 3-го этажей. Новиков В.В. неоднократно обращался в обслуживающую организацию – СМУП «ПЖРЭП-19», однако необходимые ремонтные работы не проводятся. Он регулярно выполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет. Истец испытывает нервные потрясения из-за угроз владельцев автомобилей, на машины которых осыпается кирпич. Аварийное состояние балкона не позволяет использовать его по назначению. Просил обязать ответчика провести ремонт кирпичной кладки стены балкона и козырька над балконом 5-го этажа, компенсировать ему моральный вред в размере 85 000 рублей, возместить судебные расходы в размере 9 000 рублей, связанные с оказанием юридических услуг л.д. 2-3).
Определением суда от 25.11.2009 г. по делу произведена замена ответчика со СМУП «ЖЭУ-19» на ОАО «Жилищник» л.д. 20).
Определением суда от 23.06.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Смоленска л.д. 63).
Впоследствии истец уточнил исковые требования в части понуждения ответчика провести ремонт кирпичной кладки стены балкона и козырька над балконом 5-го этаже и просил обязать ОАО «Жилищник» произвести работы по организации стока воды над балконом квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске л.д.92).
Истец Новиков В.В. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Попов Р.В. уточненные исковые требования истца поддержал и просил обязать ответчиков произвести ремонт кирпичной кладки несущей колонны в районе балкона квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске и организовать сток воды с балконной плиты над этой квартирой. Пояснил, что Администрация г. Смоленска наряду с гражданами является собственником жилых помещений в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске, ОАО «Жилищник» - организация, управляющая этим домом, которая обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Квартира Номер обезличен была приватизирована истцом в 2005 г. На тот момент разрешение кладки стены не имелось. Истец не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако услуги по содержанию дома не получает в полном объеме. Претензии о необходимости ремонта балкона и кладки Новиков В.В. стал предъявлять в управляющую организацию с 2006 г. Никакого ремонта сделано не было, не сделан он и в настоящее время. Необходимость проведения работ по ремонту балкона и кирпичной кладки, организации стока воды подтверждается заключением экспертизы, с которым он согласился. Отношения по обслуживанию дома регулируются законом «О защите прав потребителей», который предполагает компенсацию морального вреда в случае ненадлежащего исполнения услуг.
Представитель ОАО «Жилищник» Азаров М.П. возражал портив удовлетворения иска, указал, что ремонт осуществляется по мере возможности, ремонт кирпичной кладки балкона относится к капитальному ремонту, обязанность по производству которого лежит на Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» выполняет только текущий ремонт дома. Возражал против компенсации морального вреда в испрашиваемом истцом размере. Заключение эксперта не оспаривал.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Новикова Е.А. возражала против удовлетворения иска, указав, что никаких заявок о необходимости ремонта балкона ни от граждан дома Номер обезличен по ... г. Смоленска, ни от ОАО «Жилищник» в Администрацию города не поступало. Не оспаривая заключение эксперта, полагала, что ремонт балкона и кирпичной кладки квартиры Номер обезличен должно произвести ОАО «Жилищник», компенсация морального вреда также должна быть взыскана с общества, так как его бездействиями истцу причинен моральный вред.
Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Стороны обязаны доказать то, на что они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если законом не предусмотрено иное (ст.56 ГПК РФ).
Отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений регулируются жилищным законодательством (ст.4 п.1 п./п.6 ЖК РФ).
Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции данного дома, и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит собственникам жилых помещений в данном доме на праве общей долевой собственности (ст.36 ЖК РФ).
В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п./п. «в» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном домом…»).
Согласно ст.16 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – закон о приватизации) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с этим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально – культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР №312 от 23 ноября 1988 г.).
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства (там же п.5.1).
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (там же, приложение 1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).
Новикова В.В. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 28.02.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2005 г. л.д. 26).
До приватизации жилое помещение использовалось по договору найма л.д.91).
Согласно договору от 27.12.2007 г. ОАО «Жилищник» является управляющей организацией многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г. Смоленске и обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту дома л.д.97-101).
Из технического паспорта усматривается, что жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске - многоквартирный (сто квартир) жилой дом, 1984 года застройки л.д.93-96).
По состоянию на сентябрь 2009 г. 39 квартир в доме Номер обезличен по ... в г. Смоленске находилось в муниципальной собственности города Смоленска, что следует из сообщения управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска от 26.07.2010 г. л.д.101-102).
Из представленных истцом заявлений в адрес ЖЭУ №19, государственную жилищную инспекцию Смоленской области, ответа этой инспекции усматривается, что истец с 2006 г. обращался в обслуживающую организацию, ремонт отдельных мест кирпичной кладки пилястр в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Смоленске планировалось провести до 25.08.2006 г., однако до настоящего времени он не выполнен. В апреле 2009 г. жильцы квартиры Номер обезличен обращались в ЖЭУ №19 с жалобой на обрушение боковой стены балкона и течь плиты над балконом, в июле 2009 г. – просили провести обследование технического состояния балкона л.д. 14, 15, 16, 17). До настоящего времени ремонт не выполнен.
Согласно заключению эксперта №167/10 ООО «...» ФИО6, кирпичная кладка пилонов балкона квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Смоленске разрушается под действием атмосферных осадков, природной среды и ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома. На балконе не выполнены уклоны для стока воды. Ремонт балкона и кирпичной кладки относится к капитальному ремонту. На балкон Номер обезличен имеется поступление влаги с вышерасположенного балкона из-за отсутствия организованного стока воды и некачественно выполненного металлического фартука с капельником л.д. 35-54).
Оснований сомневаться в заключении эксперта ФИО6 у суда оснований не имеется, так как он является членом Некоммерческого партнерства «...», он имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», прошел обучение на курсах «Оценка стоимости ремонта и ущерба от повреждений жилых и нежилых помещений л.д. 50, 51, 52, 54).
Как видно на фотоснимке, представленном истцом л.д.30), фотоснимках, выполненных экспертом л.д.39) имеет место быть фрагментарное разрушение кирпичной кладки пилона, на котором крепятся балконные плиты. Такое разрушение свидетельствует о некачественном строительном материале.
Таким образом, причина, приведшая к разрушению пилона, существовала на момент строительства дома, то есть задолго до того, как началась передача квартир в этом доме в собственность граждан и в собственность истца в частности. Следовательно, на момент начала передачи квартир в собственность граждан у наймодателя (у Администрации г. Смоленска) уже имелась обязанность произвести капитальный ремонт данной конструкции.
При таких обстоятельствах обязанность по её ремонту следует возложить на Администрацию г. Смоленска.
Как видно из вышеприведенной нормы ВСН 58-88 (р) устранение течи относится к текущему ремонту, который в соответствии с договором должна осуществлять управляющая организация.
Следовательно, ОАО «Жилищник» обязано выполнить эту работу.
В соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что с 2006 г. истец обращался в управляющую организацию с заявлениями о проведении ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. Каких – либо мер по устранению недостатков управляющей организацией предпринято не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец испытывал переживания в связи с нарушением его прав.
ОАО «Жилищник» не представило доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в причинении такого вреда (ст.401 ГК РФ).
Имея в виду длительность психотравмирующей ситуации, характер нарушения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации в 8000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам в судах общей юрисдикции (п./п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ).
Таким образом, в доход федерального бюджета с ОАО «Жилищник» следует взыскать 400 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Новиковым В.В. индивидуальному предпринимателю ФИО8, работником которой является Попов Р.А., представлявший интересы истца в судебных заседаниях, на основании договора уплачено 9000 рублей л.д.27-28, 87 – 90).
Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, объема работы, выполненной представителем, в возмещение расходов следует взыскать 7000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Обязать Администрацию г. Смоленска осуществить ремонт кирпичной кладки несущей колонны в районе балкона квартиры Номер обезличен в ... по ... г. Смоленска.
Обязать ОАО «Жилищник» произвести работы по организации стока воды с балконной плиты над квартирой Номер обезличен в ... по ... в г. Смоленске.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Новикова В.В. в качестве компенсации морального вреда 8000 рублей, в возмещение судебных расходов 7000 рублей, а всего 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход Федерального бюджета 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: