2010.09.16 - решение о сохранении жилого помещения в перепл.состоянии,признании права собст-ти на д



Дело №2-2448/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Андреевой А.А.

С участием истца Гонтарева А.А., представителя истца Моисеенкова С.Е., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтарева А.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права собственности на денежные вклады,

у с т а н о в и л:

Гонтарев А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на указанное строение в порядке наследования, признания в порядке наследования права собственности на денежные вклады. В обоснование требований указывает, что 19.12.1959г. на основании договора Номер обезличен бессрочного пользования земельным участком, выделенным под строительство индивидуального жилого дома, его отцом ФИО4 был возведен жилой дом. В 1980 году без соответствующего разрешения ФИО4 было произведено переустройство дома, а именно: демонтирована пристройка к дому общей площадью 10 кв. метров и возведена новая пристройка общей площадью 13,5 кв. метров. В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 70,0 кв. метров, в том числе жилая – 50,3 кв. метров. Истец, его отец, его мать ФИО13, постоянно проживали в этом доме, вели совместное хозяйство, уплачивали необходимые коммунальные платежи. 12.06.2003 ФИО4 умер. Истец, его мать, брат фактически приняли наследство, продолжали пользоваться указанным домом и земельным участком. 14 августа 2003 года ФИО13 составила завещательное распоряжение на вклад по счету Номер обезличен, сумма вклада 5 000 рублей, в равных долях на Гонтарева А.А. и его брата ФИО3 ФИО13 умерла 12.12.2004, а 21.01.2005 умер брат истца ФИО13 После смерти родственников, истец принял наследство. Является их единственным наследником. В настоящее время он не может реализовать свое право на наследственное имущество в связи с вышеуказанными обстоятельствами л.д.4-5).

В судебном заседании истец Гонтарев А.А., его представитель Моисеенков С.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Гонтарев А.А. суду также пояснил, что в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства, он не может реализовать свое право на наследственное имущество в виде денежного вклада, открытого на имя его матери ФИО13

Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки и возражений по существу заявленных требований суду не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом положений части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.

Представитель третьего лица – Смоленского отделения Сбербанка РФ, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 27.08.2010, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве представитель третьего лица Смарагдова Е.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и направить в ее адрес копию решения по делу. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Смоленского отделения Сбербанка РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров частей объектов капитального строительства (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (пункт 2 статьи 51 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от 25 марта 1959 года ФИО4 для строительства нового индивидуального жилого дома был отведен земельный участок по ... под Номер обезличен, общей площадью 500 кв. метров л.д.10)

10 декабря 1959 года Смоленским городским Советом депутатов трудящихся и ФИО4 был заключен договор Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под Номер обезличен по ... города Смоленска, для возведения одноэтажного жилого дома, состоящего из 3 комнат, размером 45,0 кв. метров, в полном соответствии с утвержденным проектом от Дата обезличена года л.д.7-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Смоленск, ..., ..., на основании договора застройки от Дата обезличенаг. является ФИО4 (постоянное (бессрочное) пользование л.д.11-12).

Из справки Смоленского городского бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... г. Смоленска на праве личной собственности зарегистрировано за ФИО4, и, согласно данным инвентаризации на Дата обезличена года, имеет общею площадь 66,4 кв. метров, в том числе жилую – 49,6 кв. метров (по документам – общая площадь 45 кв. метров, в том числе жилая – 35,6 кв. метров) л.д.14).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.02.2010 Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска зарегистрирован за ФИО4, имеет общую площадь 70,0 кв. метров, в том числе жилую – 50,3 кв. метров л.д.13).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от Дата обезличена года Номер обезличен в ЕГРП отсутствует информация о правах на жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска.

Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена, проверенного Дата обезличена, технического отчета ООО «ФИО17» Номер обезличен, усматривается, что в 1980 году в указанном жилом доме возведена новая пристройка общей площадью 13,5 кв. метров, в которой размещены кладовая площадью 5,6 кв. метров, коридор площадью 3,7 кв. метров, подсобное помещение площадью 4,2 кв. метров л.д.15-23).

В результате произведенной реконструкции общая площадь строения Номер обезличен по ... г. Смоленска составляет 70,0 кв. метров, в том числе жилая – 50,3 кв. метров.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку пристройка к жилому дому Номер обезличен по ... г. Смоленска произведена без разрешения и проекта, в эксплуатацию не сдана, она является самовольной. Пристройки к жилому дому не могут являться самостоятельным объектом недвижимости, так как неразрывно связаны с жилым домом и изменяют его технико-экономические показатели, как изначального объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом Номер обезличен по ... г. Смоленска обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не допускается, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, содержащимся в техническом отчете Номер обезличен ООО «ФИО18» от Дата обезличена года, техническое состояние пристройки к жилому дому отвечает требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, СНиП 3.04.01-87 и пригодна для постоянного проживания. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляет л.д.23).

Заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от Дата обезличена Номер обезличен следует, что размещение земельного участка по адресу: г. Смоленск, ..., ... соответствует требованиям п.2.2, 2.7, 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-45 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3, 2.5, 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2-1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом Номер обезличенпо ... города Смоленска в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Самовольная пристройка к указанному домостроению выполнена на земельном участке, предоставленном ФИО4 в бессрочное пользование. Доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной пристройкой чьих-либо прав, суду не представлено.

При таких обстоятельствах за ФИО4 может быть признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска.

ФИО4 умер 12 июня 2003 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.24).

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являлись его жена ФИО13, сын ФИО3, сын Гонтарев А.А. (истец по делу).

Из сообщения нотариуса ФИО10 от Дата обезличена следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, в производстве нотариальной конторы не имеется.

После смерти ФИО4 его наследники ФИО13, ФИО3, Гонтарев А.А. фактически приняли открывшееся наследство, поскольку на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ним по одному адресу, что подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге для прописки граждан в доме Номер обезличен по ... г. Смоленска.

ФИО13 умерла 12.12.2004, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.25).

При жизни ФИО3 было совершено завещательное распоряжение, согласно которому, она завещает свой вклад по счету Номер обезличен, хранящийся в филиале Номер обезличен Смоленского отделения Сбербанка России, своим сыновьям ФИО3 и Гонтареву А.А. л.д.29).

ФИО3 умер 21.01.2005, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.26).

Из пояснений истца, его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что наследников первой очереди к имуществу ФИО3 не имеется. Из сообщения нотариуса ФИО10 от Дата обезличена следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 в производстве нотариальной конторы не значится.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в ходе судебного заседания, следует, что после смерти матери и брата Гонтарев А.А. один проживет в жилом доме Номер обезличен по ... города Смоленска, производит в доме необходимые ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. Сын его брата ФИО3 умер несколько лет назад. Иных родственников у истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Гонтарев А.А., являющийся наследником первой очереди к имуществу своего отца ФИО4, матери ФИО13, а также наследником второй очереди к имуществу своего брата ФИО3, несмотря на пропуск установленного законом шестимесячного срока принятия наследства, после смерти наследодателей фактически вступил во владение наследственным имуществом и принял его. Иных наследников к имуществу ФИО4, ФИО13, ФИО3 судом не установлено. Следовательно, исковые требования Гонтарева А.А. о признании за ним права собственности в порядке наследования на спорное строение и на денежные вклады, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что за истцом признается право собственности на спорное домостроение с новыми параметрами в порядке наследования, требование о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии является излишним. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гонтарева А.А. удовлетворить.

Признать за Гонтаревым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 70,0 кв. метров, в том числе жилой – 50,3 кв. метров.

Признать за Гонтаревым А.А. право собственности на денежный вклад Номер обезличен с учетом компенсаций, открытый на имя ФИО13, Дата обезличена года рождения, в филиале Номер обезличен Смоленского отделения Сбербанка России.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий Е.А. Степченкова