Дело №2-2421/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истицы Мурашкиной Н.В., третьего лица Мурашкина В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкиной Н.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мурашкина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что указанный жилой дом принадлежал ее матери ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27 марта 1979 года. 22 февраля 2010 года ФИО4 умерла. При жизни ею без соответствующего разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка указанного жилого дома: устроено крыльцо к дому и возведены перегородки между кухней и маленькой комнатой площадью 8,4 кв. метров; большая комната площадью 35,0 кв. метров была разделена вновь устроенными перегородками на три комнаты площадью 6,4 кв. метров, 8,1 кв. метров, 20,3 кв. метров. Общая площадь дома увеличилась с 47,8 кв. метров до 57,9 кв. метров, а жилая площадь дома уменьшилась с 35,0 кв. метров до 34,9 кв. метров. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация» произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан л.д.3).
В судебном заседании истица Мурашкина Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что выполненные в доме работы по перепланировке препятствуют ей в получении свидетельства о праве на наследство, открывшегося со смертью ее матери ФИО4
Третье лицо – Мурашкин В.В. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований и сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Андреева О.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не имеет возражений против сохранения жилого дома в перепланированном состоянии при условии, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 марта 1979 года, зарегистрированного Смоленским городским бюро технической инвентаризации 27 марта 1979 года, ФИО4 приобрела в собственности целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома размером 47,8 кв. метров, в том числе жилой площадью – 35,0 кв. метров, находящегося в г. Смоленске, ... л.д.6).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от 27 апреля 2010 года усматривается, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ..., ..., является ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.03.1979 года л.д.26).
В указанном строении в настоящее время зарегистрирован и проживает Мурашкин В.В., один, что подтверждается исследованной в судебном заседании домовой книгой для прописки граждан в доме Номер обезличен по ... города Смоленска.
Согласно поэтажному плану до перепланировки, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бти2 Дата обезличена года, общая площадь домостроения составляла 47,8 кв. метров, в том числе жилая – 35,0 кв. метров.
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Дата обезличена, технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен следует, что в жилом доме Номер обезличен по ... города Смоленска были выполнены следующие мероприятия по перепланировке:
- установлены каркасно-обшивные перегородки в основном жилом доме, с образованием новых жилых и подсобных помещений;
- демонтирована перегородка в помещении кухни Номер обезличен;
- к входному тамбуру пристроено деревянное крыльцо.
В результате произведенной перепланировки общая площадь помещений жилого дома за счет присоединения площади веранды увеличилась с 47,8 кв. метров до 57,9 кв. метров; жилая площадь уменьшилась с 35,0 кв. метров до 34,9 кв. метров за счет устройства перегородок л.д.10,11-20).
С учетом положений части 1 стать 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная в жилом доме Номер обезличен по ... ... перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27 июля 2010 года, осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности л.д.21).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство и сертификат л.д.27-29), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований л.д.10)
Поскольку в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
ФИО4 умерла 22 февраля 2010 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.8).
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Мурашкина Н.В. является дочерью ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении VI-ИВ Номер обезличен л.д.7). Следовательно, исходя из положений ст.ст. 1112, 1142 ГК РФ, она вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома, принадлежащего наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мурашкиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мурашкиной Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, в перепланированном состоянии при общей площади 57,9 кв. метров, в том числе жилой – 34,9 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным Дата обезличена Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова