Дело №2-2449/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истца Амировой Ю.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7), третьего лица Михалевой Ж.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой М.Н., Полякова А.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Полякова М.Н., Поляков А.И. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указывают, что указанное строение принадлежит им на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в жилом доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству: к дому пристроен совмещенный санузел на месте второго крыльца входа; в кухне площадью 14,2 кв. метров выполнена разделяющая перегородка с дверным проемом на кухню площадью 11,2 кв. метров и подсобное помещение площадью 2,1 кв. метров. Холодное помещение площадью 3,9 кв. метров и площадью 6,0 кв. метров включены в общую площадь дома. В жилой комнате площадью 22,7 кв. метров выполнена разделяющая перегородка с дверным проемом на жилую комнату площадью 10,0 кв. метров и жилую комнату площадью 12,3 кв. метров. В результате произведенных работ общая площадь дома составляет 83,5 кв. метров, в том числе жилая – 57,3 кв. метров л.д.3-4).
Истица Полякова М.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Амирова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Истец Поляков А.И., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С участием положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Полякова А.И.
Третье лицо - Михалева Ж.А. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований и сохранения жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном, переустроенном состоянии.
Третье лицо – Михалева К.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и указала, что не возражает относительно сохранения жилого дома Номер обезличен по ... г. Смоленска в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска в судебное заседание также не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Сысоев А.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Поляковых.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Поляковой М.Н. принадлежит 7/9 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска; Полякову А.И. – 2/9 доли в праве собственности на указанное строение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен З от Дата обезличена л.д.21), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена л.д.8).
Согласно сведениям, содержащимся в книге для прописки граждан в доме Номер обезличен по ... г. Смоленска, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Полякова М.Н., Поляков А.И., Михалева Ж.А., Михалева К.В.
Из поэтажного плана до перепланировки усматривается, что общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... г. Смоленска составляла 71,2 кв. метров, в том числе жилая – 57,0 кв. метров л.д.9).
Согласно поэтажному плану после перепланировки, составленному Дата обезличена, проверенному Дата обезличена Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», заключению ООО ...» от 23 июля 2010 года, в жилом доме Номер обезличен по ... города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- на месте второго крыльца входа к дому пристроен совмещенный санузел площадью 3,0 кв. метров;
- в кухне площадью 14,2 кв. метров выполнена разделяющая перегородка с дверным проемом на кухню площадью 11,2 кв. метров и подсобное помещение площадью 2,1 кв. метров;
- холодные помещения площадью 3,9 кв. метров и площадью 6,0 кв. метров включены в общую площадь дома;
- в жилой комнате площадью 22,7 кв. метров выполнена разделяющая перегородка с дверным проемом на жилую комнату площадью 10,0 кв. метров и жилую комнату площадью 12,3 кв. метров.
В результате перепланировки и переустройства изменился состав помещений жилого дома: жилая комната площадью 20Ю3 кв. метров, жилая комната площадью 14,7 кв. метров, жилая комната площадью 10,0 кв. метров, жилая комната площадью 12,3 кв. метров, кухня площадью 11,2 кв. метров, совмещенный санузел площадью 3,0 кв. метров, подсобное помещение площадью 2,1 кв. метров, два холодных помещения площадью 3,9 кв. метров и 6,0 кв. метров.
В результате выполненных работ изменились технико-экономические показатели по дому, которые составляют: общая площадь - 83,5 кв. метров, в том числе жилая – 57,3 кв. метров л.д.10-13).
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008 года, а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Поскольку истцами на месте второго крыльца входа выполнены работы по пристройке совмещенного санузла, в жилом доме выполнены перегородки, суд расценивает это как перепланировку и переустройство жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «...» от 23 июля 2010 года, все работы по переустройству произведены в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан л.д.13)
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию л.д.14), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» Номер обезличен от Дата обезличена размещение земельного участка, расположенного по адресу: г. Смоленск, ..., ... соответствует требованиям п.2.3, п.2.5 и 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.17).
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Поляковой М.Н., Полякова А.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 83,5 кв. метров, в том числе жилой – 57,3 кв. метров в соответствии с поэтажным планом, составленным 20.05.2010, проверенным 17.06.2010 Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова