Дело № 2-2376/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Мигачевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова С.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ
Кольцов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Мигачева О.А. иск поддержала и пояснила, что П. принадлежал жилой <адрес> большак, расположенный на отведенном для строительства земельном участке. П. умер ДД.ММ.ГГГГ, завещав домовладение К. К. проживала с наследодателем и фактически приняла наследство. К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все свое имущество она завещала истцу, который проживал с наследодателем, вступил во владение ее имуществом и принял наследство фактически. В процессе эксплуатации жилой дом был перестроен, его площадь увеличилась. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Решением Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок в <адрес>, д.№, площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома (л.д.8). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 28 кв.м, расположенный на отведенном земельном участке, перешло к П. (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ П. умер (л.д. 10).
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР при наследовании имущество умершего переходило к другим лицам (наследникам).
Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принадлежавшее П. домовладение он завещал К. (л.д.12).
Из записей в домовой книге усматривается, что К. на момент смерти П. была зарегистрирована по месту открытия наследства, что подтверждает ее вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, в силу ст. 546 ГК РСФСР она приняла наследство.
ДД.ММ.ГГГГ умерла К. (л.д.11).
Все принадлежавшее ей имущество К. завещала истцу (л.д.13).
Из домовой книги следует, что Кольцов был зарегистрирован совместно с К. на момент ее смерти. Таким образом, он вступил во владение наследственным имуществом и принял наследство фактически.
Согласно сообщениям <данные изъяты> нотариальной палаты и нотариуса Б. другие лица наследство после смерти П. и К. не принимали (л.д.21, 22).
Таким образом, сначала к К., а затем к истцу в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на жилой дом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строения составляет 98,8 кв.м, в том числе жилая 34,7 кв.м (л.д. 14). Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).
Поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Принадлежность земельного участка позволяет признать за Кольцовым право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.
По заключению архитектора ООО «Дом-проект» С. объемно-планировочное решение строения № <адрес> не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).
Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарных требований.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Кольцовым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: