Дело № 2- 2317/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Ю.Л. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дегтярев Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что без согласования с органом местного самоуправления, произвел в принадлежащей ему на основании договора купли-продажи квартире Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... г.Смоленска перепланировку и переустройство, в результате которой были осуществлены следующие мероприятия: в жилом помещении площадью 16,5 кв.м. демонтирована отопительная печь; в дощатой перегородке, разделяющей жилые помещения площадями 16,5 кв.м. и 11,5 кв.м., смещен дверной проем по направлению к капитальной стене, установлен дверной блок; в перегородках, образующих жилую комнату, прихожую и кухню, демонтированы дверные блоки; устроены перегородки, выполненные из ГВЛ, образующие совмещенный санузел. По существующему дощатому настилу перекрытия, в границах санузла устроена гидроизоляция; устроенный санузел расположен над санузлом нижерасположенной квартиры; в санузле установлен унитаз и сидячая металлическая ванна, с предварительной подводкой водопроводных труб и канализационного стояка. Данная перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ул. ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного заседания представитель не явившейся в суд истца Дегтярева Л.В. поддержала заявленное требование в полном объеме. Пояснила, что работы по переустройству квартиры, в том числе по газификации производились, централизовано работниками ЖЭУ.
Представитель ответчика ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, согласно которого администрация города возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в соответствии п.2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над кухнями, кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих, что газовое оборудование находится в исправном состоянии. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Болошенков В.А., Болашенкова Е.П., Болашенков П.В., Болашенков К.В. в судебном заседании сообщили, что не возражают против сохранения квартиры Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии. Указали, что газовое и сантехническое оборудование устанавливалось во всем доме централизовано.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Дегтяреву Ю.Л. на основании договора купли-продажи от 10.04.2007 года принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... г.Смоленска л.д. 7/.
Согласно справке ООО «ЖЭУ №20» от 04.08.2010 года № 828 и копии лицевого счета №171747 в настоящее время в спорной квартире общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. зарегистрированы Дегтярев Ю.Л., Дата обезличена года рождения, – собственник, ФИО9, Дата обезличена года рождения, - дочьл.д. 8, 9/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 31.01.2007 года, проверенному 09.06.2010 года общая площадь квартиры до перепланировки была равна 37,7 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м л.д.10/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 11.05.2010 года, согласованному 03.08.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после перепланировки составила 38,1 кв.м., в том числе жилая –28,6 кв.м л.д.11/.
Согласно техническому отчету Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №111 от 22.07.2010 года при перепланировке жилого помещения Номер обезличен, расположенного в доме Номер обезличенА по ... г.Смоленска в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано.Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Устроенный санузел расположен в границах санузла нижерасположенной квартиры. Осуществленная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности л.д.12-30/.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... г.Смоленска может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Дегтярева Ю.Л. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 11.05.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м, жилая площадь квартиры –28,6 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: