Дело № 2-2041/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микишановой Е.И. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Микишанова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска, о сохранении жилого помещения – дома Номер обезличен общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 18,2 кв.м., по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Затем истица уточнила ранее заявленное требование, просила признать за нею право собственности на самовольно возведенную постройку.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... г.Смоленска. Она без согласования с органом местного самоуправления, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в дома произвела реконструкцию с увеличением её габаритов, перепланировку, переустройство: демонтирована печь, демонтирована перегородка между помещениями прихожей площадью 4,3 кв.м. и кухней площадью 4,3 кв.м., демонтированы две деревянные веранды; возведена деревянная пристройка 3,25 ? 3,75 м., состоящая из помещений прихожей площадью 8,9 кв.м. и помещении кухни площадью 12,1 кв.м., возведено холодное помещение размером 1,8 х 4,2 кв.м.. Осуществленная перепланировка и переустройство соответствуют всем строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После перепланировки общая площадь дома составляет 55,2 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м.
Надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания Микишанова Е.И. в суд не явилась.
Представитель истца по доверенности Коробков Ю.Н. в судебном заседании вышеприведенные доводы поддержал, настоял на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО5, в судебное заседание не явился. Представил отзыв согласно которого при признании за Микишановой Е.И. права собственности на жилой дом, она в праве обратиться в Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлением в порядке ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации для оформления прав на земельный участок.
Выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Микишановой Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.1998 г. принадлежит жилой дом Номер обезличен общей площадью 26 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Смоленск, ... ... /
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №15006 З от 19.04.2010 года усматривается, что вышеуказанный дом зарегистрирован за Микшановой Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.1998 г. /
Из копии кадастрового плана земельного участка от 23.07.2007 года усматривается, что жилой дом Номер обезличен по ... г.Смоленска находится на земельном участке площадью 1200 кв.м., который используется под жилым домом /
Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 08.07.1971 года площадь вышеуказанного жилого дома составляет 26,0 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м. /
Из поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.03.2010 года усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 55,2 кв.м., в том числе жилая 18,2 кв.м л.д. 10/.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «...» от 29.04.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... г.Смоленска соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей /
Перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
Поскольку самовольная постройка в виде жилого дома Номер обезличен по ... г.Смоленска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на нее может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Микишановой Е.И. удовлетворить: сохранить жилое помещение – дом Номер обезличен по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 18.03.2010 года, проверенному 12.04.2010 года по которому общая площадь дома составляет 55,2 кв.м, в том числе жилая 18,2 кв.м.
Признать за Микишановой Е.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой – 18,2 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: