Дело № 2-2356/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Н. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что без согласования с органом местного самоуправления, произвел в принадлежащей ему на праве собственности квартире Номер обезличен, расположенной в ... по ... г.Смоленска, перепланировку и переустройство, в результате которых установил двухкамерный газовый котел «BAXI ECO 3 Compact 240 FI» и выполнил монтаж системы отопления с подключением к газовому котлу. При этом была сохранена система центрального отопления многоквартирного жилого дома, сохранены стояки отопления, выполнена обрезка ранее существовавших радиаторов. Работы по переустройству квартиры под индивидуальное отопление и горячее водоснабжение велись в соответствии с согласованным рабочим проектом с ОАО «...». Согласно заключению ПК «...» №149 от 10.08.2010 года перепланировка и переустройство квартиры не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В результате выполненного косметического ремонта изменились технико-экономические показатели квартиры, общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м., а жилая – 27,6 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в ... по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец вышеприведенные доводы подтвердил, требования поддержал.
Представитель администрации г.Смоленска Сысоев А.В. не возражал против сохранения квартиры Номер обезличен в ... по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо Иванова Н.И., зарегистрированная в квартире Номер обезличен в ... по ... г.Смоленска не возражала против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.11.2001 года Иванову А.Н. принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен в ... по ... г.Смоленска общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. л.д.15/, право собственности зарегистрировано в ЕГРП л.д.14/.
Согласно лицевому счету № 72196 от 21.09.2009 года и справке ОАО «Жилищник» ЖЭУ №13 № 3210 от 21.09.2009 года в спорной квартире общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. зарегистрированы Иванов А.Н. и его мать Иванова Н.И. л.д.24, 25/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 28.12.1982 года, проверенному 28.07.2010 года общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства была равна 46,2 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м. л.д.27/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 05.07.2010 года, проверенному 28.07.2010 года, согласованному 30.07.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после перепланировки составила 46,3 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м. л.д.26/.
Согласно заключению ПК «...» №149 от 10.08.2010 года переустройство квартиры выполнено в соответствии с действующими нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические и санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Произведенное переоборудование квартиры соответствует объёмно-планировочным и теплотехническим требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Указанное переустройство не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В результате выполненного косметического ремонта изменились технико-экономические показатели квартиры, общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м., а жилая – 27,6 кв.м. л.д.8-13/.
Работы по установке двухкамерного газового котла «BAXI ECO 3 Compact 240 FI», монтаж системы отопления с подключением к газовому котлу, установка радиаторов были согласованы с ОАО «...» л.д.22, 54-61/.
Безопасность выполненных работ также подтверждается договором на оказания услуг от 26.08.2009 года с ООО «...», актом пуска газа от 25.08.2009 года, актом подключения газового оборудования, актом № 654 от 21.07.2009 года обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов для проектной документации, актом законченного строительства объекта газоснабжения внутреннего газопровода выполненных ОАО «...»л.д.31, 32, 34, 35/.
СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории культуры» и управляющая организация ОАО «Жилищник» не возражали против газоснабжения квартиры Номер обезличен, расположенной в ... по ... г.Смоленска, установки газового котла и устройства поквартирной системы утопления и горячего водоснабжения л.д.30, 36/.
В соответствии с актом обследования от 24.09.2009 года МУП «...» квартира Номер обезличен, расположенной в ... по ... г.Смоленска отключена от системы центрального отопления. Стояки восстановлены, целостность внутренней системы отопления жилого дома не нарушена. Системой централизованного водоснабжения дом не оборудован л.д.33/.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Иванова А.Н. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 05.07.2010 года, проверенному 28.07.2010 года по которому общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 46,3 кв.м., в том числе жилая 27,5 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: