Дело №2-2460/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истцов Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В., представителя истца Воробьевой Т.С., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В., Крапивиной Л.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ершова Л.Н., Курнасенкова Т.В., Крапивина Л.И. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном состоянии. В обоснование требований указывают, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1995г. ФИО7 была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 40,24 кв. метров, в том числе жилой – 26,12 кв. метров. 04.01.2010 ФИО7 умерла. При жизни ею было совершено завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которому все свое имущество, в том числе и указанную квартиру, она завещает Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В., Крапивиной Л.Н. в равных долях. Завещание на день смерти не изменялось и не отменялось. При оформлении наследниками наследственных прав выяснилось, что в указанной квартире была произведена перепланировка: проведены работы по установке перегородки из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,9 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 15,5 кв. метров, образован второй коридор площадью 1,4 кв. метров. По заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.07.2010, выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций зданий, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истцы Ершова Л.Н., Курнасенкова Т.Н., ее представитель Воробьева Т.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Истица Крапивина Л.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Крапивиной Л.И.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Трегубова М.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 1995 года, АО «...» была передана в собственность ФИО7 двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 40,24 кв. метров, в том числе жилой -26,12 кв. метров л.д.6).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Смоленска никто не зарегистрирован л.д.12).
Согласно поэтажному плану до перепланировки, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 19.06.1997г., общая площадь указанной квартиры составляла 39,5 кв. метров, в том числе жилая – 26,1 кв. метров л.д.10).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного 07.06.2010, проверенного 22.06.2010, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Смоленска были произведены следующие работы по перепланировке:
- установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,9 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 15,5 кв. метров;
- образован второй коридор площадью 1,4 кв. метров.
В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений изменились технико – экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 39,5 кв. метров, в том числе жилая – 24,7 кв. метров л.д.10,11).
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. метров вместо 15,5 кв. метров после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. метров, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) л.д.11 оборотная сторона).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» л.д.9), что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований.
Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенная в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Смоленска перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), которое является незначительным.
ФИО7 умерла 04.01.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.8).
При жизни ФИО7 совершено завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которому все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, в том числе принадлежащую ей квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., она завещает Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В. и Крапивиной Л.И. в равных долях каждой. По данным нотариальной конторы настоящее завещание не изменялось и не отменялось л.д.7).
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Ершова Л.Н., Курнасенкова Т.В., Крапивина Л.И. являются наследниками по завещанию к имуществу ФИО7, следовательно, они вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры, принадлежащей наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В., Крапивиной Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Ершовой Л.Н., Курнасенковой Т.В., Крапивиной Л.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном состоянии, при общей площади 39,5 кв. метров, в том числе жилой – 24,7 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным 07.06.2010, проверенным 22.06.2010 Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова