Дело № 2- 2165/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Москальцовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хризовой Г.Н., Хризовой Н.И. и Хризова П.И. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хризовы обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что без согласования с органом местного самоуправления, произвели в занимаемой на основании договора социального найма квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска перепланировку, в результате которой были осуществлены следующие мероприятия: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, устроенный за счет площади жилой комнаты жилой площадью 16,1 кв.м, с открыванием дверей в коридор; проем в перегородке между указанной жилой комнатой и коридором, образовавшийся, в результате демонтажа встроенного шкафа, преобразован в дверной проем; установлены две дощатые перегородки по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате площадью 16.1 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшились до 14,2 кв.м; образованы второй коридор площадью 1,7 кв.м и кладовая площадью 0,6 кв.м. Данная перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м, в том числе жилая – 27,7 кв.м.
Просят сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г.Смоленска в перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания Хризова Г.Н. и Хризов П.И. поддержали заявленное требование в полном объеме.
Истица Хризова Н.И. в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, согласно которого администрация города не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Хризова Г.Н., Хризов П.И. и Хризова Н.И., проживают в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Смоленска на основании договора социального найма. Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера от 15.10.1976 года, справкой жилищного управления об изменении договора социального найма, копией лицевого счета, справкой ЖЭУ № 21 ОАО «Жилищник» от 28.06.2010 года л.д. 5,6, 7, 8/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 17.08.1976 года, проверенному 22.03.2010 года общая площадь квартиры до перепланировки была равна 43,9 кв.м, в том числе жилая – 29,6 кв.м л.д. 10/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 18.01.2010 года, согласованному 22.04.2010 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после перепланировки составила 43,6 кв.м., в том числе жилая – 27,7 кв.м. л.д. 11/.
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №8073 от 14.04.2010 года при перепланировании квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска нарушены требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» пункта 2.4* в части площади гостиной (общей комнаты) в двух - и более комнатных тирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м вместо 14,2 кв.м после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой), и пункта 2,7 в части минимальной ширины внутриквартирного коридора, который должен быть не менее 0,85 м вместо 0,76 м после перепланировки л.д.9/.
Несмотря на то, что перепланировка и нарушает требования пунктов 2.4* и 2.7 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», однако, учитывая, что она не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, следует признать, что она не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Хризовой Г.Н., Хризовой Н.И. и Хризова П.И. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска в перепланированном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 18.01.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 27,7 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: