Дело № 2-2482/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Островой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Т.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Свиридова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истица указала, что без согласования с органом местного самоуправления, произвела в принадлежащей ей на основании договора приватизации квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска перепланировку и переустройство, в результате которых в помещении кухни площадью 9,3 кв.м. была устроена ограждающая перегородка и установлено сантехническое оборудование – унитаз и умывальник. Данные перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменились.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска в переустроенном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного заседания Свиридова Т.А. поддержала заявленное требование в полном объеме. Суду пояснила, что квартира Номер обезличен, над которой расположился санузел спорной квартиры, также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора дарения, в связи с чем права третьих лиц расположением санузла непосредственно над кухней не нарушены.
Представитель ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, согласно которого администрация города возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в соответствии п.2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над кухнями. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО5, ФИО4, проживающие в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных под спорным жилым помещением, представили заявления, согласно которым они не возражают против сохранения квартиры Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Свиридовой Т.А. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.2002 года принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска л.д. 13/.
Свиридовой Т.А. на основании договора дарения принадлежит квартира Номер обезличен в этом же доме, которая расположена под квартирой Номер обезличен л.д.27/.
Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №13» от 13.07.2010 года № 2176 и копии лицевого счета №71293 в настоящее время в спорной квартире общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. зарегистрирована Свиридова Т.А., 1958 года рождения, – собственник, л.д. 5, 6/.
Согласно планам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» после перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют - общая площадь 19,7 кв.м., в том числе жилая –10,4 кв.м. л.д.7, 8/.
Согласно техническому заключению ООО «...» от 11.08.2010 года вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей л.д.10-11/.
Возражения ответчика о том, что запрещается расположение уборной и ванной комнаты над жилыми помещениями и кухнями, и запрет установленный Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, а не только СНиПами и СанПинами, не означает, что данный запрет носит абсолютный характер. Об этом же указано и в определении Верховного суда РФ от 01.09.2009 года №57-В09-11.
Наличие отказа в согласовании в перепланировки в виду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца в случае, если будут установлены обстоятельства, позволяющие судить о том, что не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Учитывая, что несущие конструкции здания сохранены и общее состояние несущих и ограждающих конструкций является удовлетворительным, а также то, что собственником ниже расположенной квартиры также является истица, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей и инженерных коммуникаций в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями сантехнических норм и правил; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций рола и стен в соответствии с требованиями предъявляемыми к влажным помещениям, что видно из заключения эксперта возражения ответчика в данной части не состоятельны.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Свиридовой Т.А. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 12.07.2010 года, проверенному 30.07.2010 года по которому общая площадь квартиры составляет 19,7 кв.м, жилая площадь квартиры –10,4 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: