Дело №2-2560/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истицы Лапенковой О.И..,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенковой О.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Лапенкова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Смоленска. В обоснование заявленных требований указывает, что указанное жилое помещение было предоставлено ей по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на семью из трех человек (она, муж, сын). Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в указанной квартире истицей была произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф, установлены две перегородки из ДСП. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» произведенная перепланировка соответствует требованиям санитарных норм и правил л.д.2).
Истица Лапенкова О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Третьи лица – Лапенков А.В., Лапенков Е.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Указали, что не возражают относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель ответчика Трегубова М.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при предоставлении истцом письменного согласия, заверенного надлежащим образом, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а также при условии предоставления истцом заключения СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры».
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен, выданного на основании решения исполкома ... Совета депутатов трудящихся от Дата обезличенаг. Номер обезличен, ФИО6 на семью из трех человек (он, жена Лапенкова О.И., сын Лапенков А.В.) была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Смоленска л.д.5).
На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. Администрацией АО «...» указанное жилое помещение было передано в совместную собственность (в равных долях) ФИО7, Лапенковой О.И. л.д.6).
ФИО6 умер Дата обезличенаг., что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.7).
Дата обезличенаг. Лапенковой О.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли, исчисленной из всей общеполезной площади квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Смоленска л.д.8).
Согласно лицевому счету Номер обезличен л.д.10), справке филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок Номер обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Смоленска зарегистрированы и проживают Лапенкова О.И., Лапенков А.В., Лапенков Е.А. л.д.9).
Согласно поэтажному плану до перепланировки общая площадь названной квартиры составляла 44,4 кв. метров, в том числе жилая – 30,5 кв. метров л.д.11).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена, проверенного Дата обезличена года, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке:
- демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 кв. метров в жилой комнате жилой площадью 13,2 кв. метров, в результате чего жилая площадь жилой комнаты увеличилась до 14,1 кв. метров;
- установлены две перегородки из ДСП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 17,3 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты 9гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 15,1 кв. метров;
- образован второй коридор площадью 1,9 кв. метров.
В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров изменились технико-экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 44,0 кв. метров, в том числе жилая – 29,2 кв. метров л.д.12,13).
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истицей перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. метров вместо 15,1 кв. метров после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. метров, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) л.д.12 оборотная сторона).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме согласована истицей с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» л.д.13), что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований.
Согласно сообщению СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» Номер обезличен от Дата обезличена, здание по адресу: г. Смоленск, ..., ..., не относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) и не входит в границу исторически ценной городской территории ....
Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенная в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Смоленска перепланировка ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьих лиц, не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), которое является незначительным и устраивает проживающих в квартире лиц.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований Лапенковой О.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Лапенковой О.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Смоленска в перепланированном состоянии, при общей площади 44,0 кв. метров, в том числе жилой – 29,2 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным Дата обезличена, проверенным Дата обезличена Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова