Дело №2-2558/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истцов Зеленского А.И., Зеленской Г.А., представителя истицы Островерховой С.И. – Перзашкевича Е.Г., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена л.д.8),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островерховой С.И., Зеленского А.И., Зеленской Г.А. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Островерхова С.И., Зеленский А.И., Зеленская Г.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., ..., общей площадью 149,1 кв. метров, в том числе жилой – 71,4 кв. метров. В обоснование требований указывают, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежала на праве собственности ? доля указанного жилого дома. На основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Зеленскому А.И. принадлежит другая ? доля в праве собственности на указанное строение. ФИО7 умер Дата обезличена. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются истцы: дочь Островерхова С.И., сын Зеленский А.И., супруга Зеленская Г.А. Других наследников первой очереди на имущество умершего не имеется. После смерти ФИО7 Островерхова С.И. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу. Зеленский А.И. и Зеленская Г.А. приняли наследство фактически, так как на момент смерти проживали совместно с наследодателем. Однако истцы не могут оформить своих прав на наследственное имущество, так как ФИО7 при жизни спорное строение было перепланировано, переоборудовано и реконструировано. В результате указанных работ отопление в доме переоборудовано на газовое, обшиты внутренние стены цокольного этажа листами ГВЛ, возведены перегородки и пристроены дополнительные помещения вместо снесенных тамбуров. В цокольном этаже размещаются две жилых комнаты, коридор, кухня, прихожая, три подсобных помещения. На первом этаже размещены четыре жилых комнаты, коридор, кухня, прихожая и тамбур. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся прежним собственникам ФИО6, ФИО5, ФИО4 на праве пожизненно наследуемого владения на основании Государственного акта СМО-1-г-1, постановления мэра города Смоленска от Дата обезличенаг. Из заключения ООО «....» следует, что выполненные работы не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за Островерховой С.И. право общей долевой собственности на 1/6 долю указанного жилого дома; за Зеленским А.И. – на 2/3 доли, за Зеленской Г.А. – на 1/6 долю л.д.3-4).
В судебном заседании истцы Зеленский А.И., Зеленская Г.А., представитель истицы Островерховой С.И. – Перзашкевич Е.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду также пояснили, что при обращении в Администрацию города Смоленска в утверждении произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Решетняк Н.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Островерховой С.И., Зеленского А.И., Зеленской Г.А.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, также извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, представленном суду, представитель ответчика Кощеев А.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска собственностью Смоленской области не является. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В случае признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, они вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за регистрацией права собственности на земельный участок.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров частей объектов капитального строительства (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (пункт 2 статьи 51 ГрК РФ).
Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличенаг. ФИО7 приобрел у ФИО4 принадлежащую ей ? долю жилого дома, размером 102,30 кв. метров, в том числе жилой 72,20 кв. метров, находящегося в г. Смоленске, по ..., ... л.д.9).
На основании договора от Дата обезличенаг. Зеленский А.И. приобрел у ФИО6, ФИО5 по ? доли у каждого на жилой дом по вышеуказанному адресу л.д.10).
Согласно справкам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена года, владельцами жилого дома Номер обезличен по ... г. Смоленска являются Зеленский А.И. (1/2 доля), ФИО7 (1/2 доля) л.д.11,12).
Из кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена Номер обезличен, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей л.д.23-24) следует, что земельным участок с кадастровым номером ... по адресу: г. Смоленск, ..., ..., на основании государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СМО-1-г-1 Номер обезличен, 01269, постановления мэра г. Смоленска от Дата обезличена Номер обезличен находится в пожизненном наследуемом владении ФИО6, ФИО5, ФИО4 л.д.17-19).
Согласно поэтажному плану до перепланировки общая площадь строения Номер обезличен по ... составляла 102,3 кв. метров, в том числе жилая – 72,2 кв. метров л.д.13,14).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена, проверенного Дата обезличена, заключения ООО «....» от Дата обезличена усматривается, что перепланировка жилого дома связана с переоборудованием отопления на газовое, обшивкой внутренних стен цокольного этажа листами ГВЛ, возведением перегородок и пристройкой дополнительных помещений вместо снесенных тамбуров. В результате перепланировки в цокольном этаже размещаются: две жилых комнаты площадью 14,5 кв. метров и 15,7 кв. метров, коридор площадью 7 кв. метров, кухня площадью 7,2 кв. метров, прихожая площадью 7,6 кв. метров, три подсобных помещения площадью 6,2 кв. метров, 10,8 кв. метров и 6,1 кв. метров. На первом этаже размещены: четыре жилых комнаты площадью 6,8 кв. метров, 6,9 кв. метров, 10,5 кв. метров, 17,2 кв. метров, коридор 3,3 кв. метров, кухня 9,0 кв. метров, прихожая 10,4 кв. метров и тамбур 9,3 кв. метров. Несущие конструкции существовавшего до перепланировки дома не затрагивались. Пристройки выполнены с соблюдением технических регламентов и с необходимым запасом прочности. Освещенность и инсоляция помещений жилого дома нормативные. Высота помещений соответствует нормативным требованиям.
В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 149,1 кв. метров, в том числе жилая – 71,4 кв. метров л.д.15-16, 20-21).
Поскольку пристройки к жилому дому Номер обезличен по ... г. Смоленска произведены без разрешения и проекта, в эксплуатацию не сданы, они являются самовольными. Пристройки к жилому дому не могут являться самостоятельным объектом недвижимости, так как неразрывно связаны с жилым домом и изменяют его технико-экономические показатели, как изначального объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом Номер обезличен по ... г. Смоленска обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не допускается, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «....» от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. На основании результатов обследования, исходя из «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме л.д.21).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что размещение земельного участка по адресу: г. Смоленск, ..., ..., соответствует требованиям п.2.3, 2.5, 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 21.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.22).
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи ФИО7, Зеленскому А.И. в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Самовольные пристройки к указанному домостроению выполнены на земельном участке, предоставленном прежним собственникам жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, которое в порядке правопреемства перешло ФИО7, Зеленскому А.И.. Доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной пристройкой чьих-либо прав, суду не представлено.
ФИО7 умер Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.15).
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из положений пункта 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
ФИО7 завещание на принадлежащее ему имущество при жизни совершено не было.
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО7 являются его жена Зеленская Г.А., сын Зеленский А.И., дочь Островерхова С.И., что подтверждается копией свидетельства о рождении МГ Номер обезличен л.д.27), копией свидетельства о заключении брака 1-БЖ Номер обезличен л.д.26).
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО7, представленного по запросу суда нотариусом ФИО16, следует, что Дата обезличена с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась дочь Зеленского А.И. - Островерхова С.И. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Согласно исследованной в судебном заседании домовой книге для прописки граждан в доме Номер обезличен по ..., Зеленская Г.И., Зеленский А.И. на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ним по одному адресу.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что Зеленская Г.А., Зеленский А.И., Островерхова С.И., являющиеся наследниками первой очереди к имуществу ФИО7, приняли наследство, открывшееся со смертью наследодателя, и их доли в наследственном имуществе признаются равными, и составляют по 1/6 доле за каждым (1/2 : 3= 1/6).
Учитывая, что Зеленскому А.И. на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на спорное строение, с учетом 1/6 доли в праве, перешедшей ему по наследству, его доля в праве на спорное строение составляет 2/3 (1/2 доля + 1/6 доля).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Островерховой С.И., Зеленского А.И., Зеленской Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Островерховой С.И., Зеленского А.И., Зеленской Г.А. удовлетворить.
Признать за Островерховой С.И. право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 149,1 кв. метров, в том числе жилой – 71,4 кв. метров.
Признать за Зеленским А.И. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 149,1 кв. метров, в том числе жилой – 71,4 кв. метров.
Признать за Зеленской Г.А. право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 149,1 кв. метров, в том числе жилой – 71,4 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова