Дело № 2 – 1089
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капраловой А.С. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Капралова А.С. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры №3 в доме №11 по ул. ... г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, которое без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц л.д. 2).
В судебном заседании истица Капралова А.С. требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель Администрации г. Смоленска Шуплякова М.М. в судебное заседание не явилась, ранее письменно (исх. №3525 от 29.05.2010.) сообщила суду о наличии возражений на иск, полагает, истицей не доказано, что сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 46-47).
Третье лицо Капралова Ю.С., проживающая в вышеуказанной квартире, в судебном заседании иск поддержала, заявила об отсутствии возражений против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав объяснения истицы, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является нанимателем по договору социального найма квартиры №3 в доме №11 по ул. ... г. Смоленска, что подтверждается копиями договора социального найма жилого помещения №... от 21.09.2009., соответствующего лицевого счета л.д. 10-12, 14).
Действительно, в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 1) в помещении кухни (по оси 2 в осях А-Б) заложен оконный проем, 2) в жилой комнате №4 устроена ниша шириной 0,82м, высотой 1,4 м, глубиной 0,25 м, под перемычкой над нишей проложен уголок 75?8 мм, 3) в пристроенной части (по оси 3 в осях А-Б) заложены оконные проемы, 4) в жилом доме демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие помещения №3 и №2, №2 и №1 и устроены новые с изменением их местоположения и образованием жилых помещений №5, №4 и подсобного помещения №7 (топочной), 5) в пристроенной части жилого дома (в осях А-Б, 2-3) образованы помещения кухни №3, коридора №2 и совмещенного санузла №1, 6) в помещении кухни установлены газовая плита и мойка, санузла – унитаз и душевая кабина; стены санузла частично облицованы пластиком, 7) от ранее существовавшего ввода сети водоснабжения выполнена внутренняя разводка трубопроводов, устроен выпуск в канализацию.
В результате вышеописанных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет площади пристроенной части жилого дома, не учтенной ранее при обмерных работах, уточнения линейных размеров жилого помещения №6 теперь составляет 58,0 кв.м., в том числе жилая 39,2 кв.м.
Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки и переустройства, а также после, технического отчета по результатам обследования квартиры Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д. 18-28, 15, 36).
Согласно этому заключению в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена л.д. 18-28).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Установленное в квартире в соответствии с разработанным проектом газовое оборудование (отопительный котел, водонагреватель и газовая плита) введены в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается копией акта на пуск газа и копиями других соответствующих документов л.д. 54-59, 64-68).
Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанных перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Капраловой А.С. право на сохранение квартиры №3 в доме №11 по улице ... г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади в 58,0 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., в результате вышеописанных перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ