Дело №2-2235/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истца Амировой Ю.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, представителя ответчика Вашека Б.А., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скотникова В.Н. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Скотников В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Смоленска. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 08 апреля 1994 года он приобрел указанную квартиру у ФИО5 Обязательства по договору купли-продажи исполнены, расчеты произведены, объект недвижимости передан Скотникову В.Н. Договор купли-продажи удостоверен 08 апреля 1994 года государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы, но не был зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время Скотникову В.Н. зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение. Истец открыто владеет квартирой, уплачивает коммунальные платежи. Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 21,2 кв. метров, находящуюся по адресу: г. Смоленск, ..., ..., ... л.д.3).
Дополнив требования, Скотников В.Н. просил также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести регистрацию права собственности за ним на спорное жилое помещение л.д.48-49).
Истец Скотников В.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представить истца Амирова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду также пояснила, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Скотниковым В.Н. и ФИО5, не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по причине незнания требований закона. Стороны сочли достаточным удостоверение данного договора нотариусом. В настоящее время ФИО5 умер. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации, хотя с заявлением о государственной регистрации права в Управление Росреестра они не обращались. Вместе с тем, истец на протяжении более чем пятнадцать лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, уплачивает за него необходимые платежи, коммунальные услуги, в связи с чем приобрел право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. В ранее представленном суду ходатайстве представитель ответчика Базеева Н.Л., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и копию решения направить в свой адрес л.д.20,21). С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) Вашек Б.А. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Указала, что по состоянию на Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Смоленск, ..., ..., квартира Номер обезличен Сведения о государственной регистрации иных прав на данный объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют. Правоустанавливающим документом на квартиру у истца является договор купли-продажи от 08.04.1994г. реестровый номер Номер обезличен, который взят на учет ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Смоленской области Дата обезличена за реестровым номером Номер обезличен. В соответствии с пунктом 1 статьи 164, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции. На основании статьи 8 Федерального закона от 30.11.94 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10.02.85 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» жилищный фонд в городах, поселках городского типа и сельской местности подлежал регистрации в органах технической инвентаризации. На территории Смоленской области данная функция осуществлялась Смоленским областным бюро технической инвентаризации. В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 15.06.1999 №404 «О создании в Смоленской области Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создана Регистрационная палата Смоленской области, начавшая осуществлять свою деятельности с 15.11.99г. Таким образом, договор купли-продажи от 08.04.1994 Номер обезличен не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом (Бюро технической инвентаризации). Требование об обязании Управления произвести государственную регистрацию противоречит действующему законодательству, поскольку Скотников В.Н. в Управление не представлял заявление и необходимые документы для регистрации, записи в книгах учета входящих документов о поступлении от него документов отсутствуют. Соответственно Управление не рассматривало документы истца, не отказывало в государственной регистрации и не уклонялось от ее проведения, права и законные интересы истца не нарушало. Следовательно, не может выступать ответчиком по настоящему делу. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является государственным органом, осуществляющим юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. По данному делу не является субъектом материальных правоотношений, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Просил отказать в удовлетворении требований Скотникова В.Н. к Управлению Росреестра.
Соответчик Пылинский Ю.Е., привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 24.08.2010, в судебное заседание не явился. Согласно представленной информации ОАСР УФМИ РФ по Смоленской области, 28.05.2001 составлена актовая запись о его смерти, выписан с прежнего места жительства 13.07.2007г. л.д.38). Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО7, наследственное дело к имуществу Пылинского Ю.Е. не заводилось и в производстве нотариальной конторы не имеется. С учетом изложенных обстоятельств оснований для замены стороны Пылинского Ю.Е. правопреемником в соответствии со ст. 44 ГПК РФ у суда не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 08 апреля 1994 года между Пылинским Ю.Е. и Скотниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Пылинский продал, а Скотников купил квартиру, общей площадью 20,8 кв. метров, в том числе жилой – 11,6 кв. метров, расположенную по адресу: г. Смоленске, ..., ..., ...., за 3 099 300 рублей л.д.8).
Согласно пункту 2.2 названного договора указанная квартира принадлежит Пылинскому Ю.Е. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Смоленской государственной нотариальной конторой по реестру Номер обезличен и справки Номер обезличен ... бюро технической инвентаризации от Дата обезличенаг.
Из пункта 9 договора купли-продажи следует, что Пылинский Ю.Е. деньги в сумме 3 099 300 руб. получил, что подтверждается его подписью в графе «продавец».
08 апреля 1994г. договор купли-продажи, заключенный между Пылинским Ю.Е. и Скотниковым В.Н. удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы л.д.8 оборотная сторона).
Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.94г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.85 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» жилищный фонд в городах, поселках городского типа и сельской местности подлежал регистрации в органах технической инвентаризации.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., заключенный между Пылинским Ю.Е. и Скотниковым В.Н. 08.04.1994г., подлежал регистрации в Смоленском областном бюро технической инвентаризации.
Из сведений, представленных ОАСР УФМС РФ по Смоленской области Пылинский Ю.Е., зарегистрированный по адресу: ... ..., ..., ..., умер в 2001 году, о чем составлена актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена л.д.38).
Согласно сообщению нотариуса ФИО7 наследственное дело к имуществу Пылинского Ю.Е., проживавшего по вышеуказанному адресу, в нотариальной конторе не заводилось и в производстве нотариальной конторы не имеется л.д.41).
Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что договор купли-продажи от 08.04.1994г., в органах технической инвентаризации не регистрировался, хотя все обязательства по договору были исполнены. Указанный документ был представлен для взятия на учет в Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» только в июне 2010 года.
Согласно штампу Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на договоре купли-продажи от 08.04.1994г., настоящий договор взят на учет Дата обезличена за реестровым номером Номер обезличен л.д.8 оборотная сторона).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой – 11,6 кв. метров, зарегистрирована за Скотниковым В.Н. на основании договора купли-продажи от 08.04.94г. л.д.10).
Информация о правах на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Смоленска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, о чем свидетельствует уведомление государственного регистратора ФИО10 от Дата обезличена Номер обезличен л.д.34).
Анализ исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что хотя договор купли-продажи квартиры и был заключен между Пылинским Ю.Е. и Скотниковым В.Н., и обязательства по договору между сторонами были исполнены, право собственности у Скотникова В.Н. по договору купли-продажи на указанный объект недвижимости не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из положений статей 225 и 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из пояснений представителя истца Амировой Ю.В., данных в ходе судебного заседания, следует, что с 1994 года Скотников В.Н. открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, своевременно и в полном объеме осуществляет уплату коммунальных платежей, занимается обустройством указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.
Изложенные обстоятельства подтверждены лицевым счетом Номер обезличен, справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок Номер обезличен» от Дата обезличена Номер обезличен, из которых следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Смоленска никто не зарегистрирован. Согласно договору купли-продажи квартира принадлежит Скотникову В.Н. Задолженности по платежам в СМУП «ВЦ ЖКХ» не имеется л.д.32,33).
Согласно поэтажному плану, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена, проверенному Дата обезличена, общая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... составляет 21,2 кв. метров, в том числе жилая – 11,6 кв. метров л.д.9).
Анализ исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Скотников В.Н. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: город Смоленск, ..., ..., квартира Номер обезличен, ранее принадлежавшим на праве собственности Пылинскому Ю.Е. В связи с этим, на основании статьи 234 ГК РФ за ним подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Поскольку за истцом признается право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об обязании зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору купли-продажи заявлены излишне, являются взаимоисключающими, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Скотникова В.Н. удовлетворить частично.
Признать за Скотникова В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: город Смоленск, ..., ..., квартира Номер обезличен, общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой – 11,6 кв. метров.
В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова