Дело № 2 – 2495
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронковой О.В. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Воронкова О.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры №26 в доме №9 по ул. ... г. Смоленска в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником двух комнат в указанном жилом помещении, которое без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц л.д. 2).
В судебном заседании истица требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель Администрации г. Смоленска Сысоев А.В. заявил об отсутствии возражений на иск.
Третье лицо Воронина Е.В. в суд не явилась, от неё поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с сообщением об отсутствии возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица и третье лицо Воронина Е.В. являются собственниками двух комнат площадью 16,9 и 8,9 кв.м в квартире №26 в доме №9 по ул. ... г. Смоленска (собственником третьей комнаты площадью 11,35 кв.м значится Р.), что усматривается из договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 20.12.2001. и подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №30306 от 02.08.2010. л.д. 5, 13).
Действительно, в указанной квартире были произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 1) в жилых комнатах, принадлежащих истице, обшиты гипсокартоном по каркасу из металлопрофиля поверхности стен и перегородок, 2) в помещениях вспомогательного использования квартиры демонтированы дверной блок в перегородке между туалетом и коридором (дверной проем заложен), перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 5,5 кв.м, а также встроенные шкафы площадью 0,4 кв.м и два шкафа площадью 0,5 кв.м каждый в коридоре полезной площадью 8,1 кв.м и обшиты гипсокартоном по каркасу из металлопрофиля поверхности стен и перегородок указанного коридора, 3) в помещениях вспомогательного использования квартиры обшиты гипсокартоном по каркасу из металлопрофиля поверхности стен и перегородок в кухне площадью 7,86 кв.м и в коридоре площадью 10,95 кв.м и расширен дверной проем в кирпичной стене (под балкой) между двумя коридорами площадью 10,1 и 9,7 кв.м (после перепланировки).
В результате вышеописанных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры теперь составляет 69,6 кв.м., жилая - 36,8 кв.м., в том числе, общая и жилая площадь двух жилых комнат, занимаемых истицей – 25,2 кв.м.
Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки, а также после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д. 6-8).
Согласно этому заключению все работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 8).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что усматривается из соответствующей отметки на плане жилого помещения после перепланировки л.д. 7).
Как было установлено судом, собственником третьей жилой комнаты в указанной квартире является Р., который, как усматривается из копии актовой записи о смерти №..., составленной от ... отделом ЗАГСа Администрации Промышленного района г. Смоленска, 4 мая 1994 года умер л.д. 20). Наследники после смерти .... отсутствуют л.д. 22), при этом, как выше указано, представитель Администрации г. Смоленска заявил об отсутствии возражений на иск (в случае отсутствия наследников, либо лишения их права наследования, либо если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказалась от наследства, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность соответствующего муниципального образования).
Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанных перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Воронковой О.В. право на сохранение квартиры №26 в доме №9 по улице ... г. Смоленска в перепланированном состоянии при общей площади в 69,6 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м, в результате вышеописанной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ