Дело №2-2621/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием представителя истицы Дык Г.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Л.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Ильенко Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., ..., общей площадью 173,9 кв. метров, в том числе жилой – 108,7 кв. метров. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2006 она приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 66,5 кв. метров, в том числе жилой – 39,3 кв. метров. В результате произведенных в доме строительных работ, общая площадь дома увеличилась с 66,5 до 173,9 кв. метров, в том числе жилая – до 108,7 кв. метров. Согласно заключению Градостроительного кадастрового центра от 27.08.2010, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет л.д.3-4).
Истица Ильенко Л.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Дык Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель ответчика Беспаленков С.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что не возражает против признания за Ильенко Л.И. права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 21 сентября 2010 года л.д.1), в судебное заседание также не явился. В представленном отзыве начальник Департамента Сваткова Л.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что жилой дом, общей площадью 173,9 кв. метров, расположенный по адресу: г. Смоленск, ..., ..., в реестре государственной собственности Смоленской области не значится.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров частей объектов капитального строительства (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (пункт 2 статьи 51 ГрК РФ).
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Сулла РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.
Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не допускается, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.02.2006 Ильенко Л.И. приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., ..., общей площадью 66,5 кв. метров, в том числе жилой -39,3 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 768 кв. метров л.д.8).
На основании указанного договора купли-продажи от 10.02.2006 за Ильенко Л.И. в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на жилой дом Номер обезличен ... города Смоленска, общей площадью 61,5 кв. метров, в том числе жилой 39,3 кв.метров, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 67-АБ Номер обезличен л.д.26).
Земельный участок, площадью 706 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., также принадлежит Ильенко Л.И. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 67-АБ Номер обезличен от Дата обезличена л.д.15).
Согласно выписке Номер обезличен З из технического паспорта объекта капитального строительства от Дата обезличенаг., поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена. общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска составляла 61.5 кв. метров, в том числе жилая – 39,3 кв. метров л.д.11,12).
Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 20.05.2010, проверенного 10.06.2010, заключения ОАО «...» от27.07.2010, следует, что в спорном строении были выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству при увеличении габаритов дома, заключающиеся в дополнительной пристройке и перестройке дома, надстройке мансардного этажа, перепланировке существующих помещений основанной части дома, изменении функционального назначения помещений, проводке инженерных коммуникаций, установке инженерного оборудования. В связи с реконструкцией, перепланировкой, переустройством дома выполнены следующие строительно-монтажные работы:
- демонтировано холодное помещение веранды шириной 2,87 метров;
- на месте демонтированной веранды возведена новая пристройка из пеноблоков с обшивкой сайдингом, в котором устроен коридор с размещением в нем лестницы входа в мансардный этаж площадью 36,2 кв. метров (лит.6);
- с другой стороны дома холодная пристройка, состоящая из двух помещений площадью 6,1 кв. метров и 2,0 кв. метров, разобрана и возведена новая пристройка из пеноблоков с размещением в ней холодного помещения площадью 8,2 кв. метров (лит. 7);
- в основной части дома произведено утепление стен изнутри, снаружи – обшивка стен сайдингом, заделка оконного проема в наружной; демонтированы легкие перегородки между двумя подсобными помещениями и вместо них устроен санузел;
- над основными помещениями дома и пристроенным коридором устроен мансардный этаж, в котором разместились три жилые комнаты площадью 46,0 кв. метров (лит.1); 16,3 кв. метров (лит. 2) и 16,0 кв. метров (лит.3);
- для сообщения 1-го и мансардного этажа выполнена лестница;
- в доме проведены дополнительные инженерные коммуникации, канализации, водоснабжения с установкой дополнительного оборудования санузла и кухни.
В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, уточнения размеров, общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска составила 173,9 кв. метров, в том числе жилая – 108,7 кв. метров л.д.16-20).
Доказательств, подтверждающих получение ФИО7 соответствующего разрешения на осуществление перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска, обладает признаками самовольной постройки.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ОАО «...», объемно-планировочное решение жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции дома находятся в работоспособном состоянии л.д.18).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Из заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от Дата обезличена Номер обезличен следует, что размещение земельного участка по адресу: г. Смоленск, ..., ..., соответствует требованиям п.2, 2.2., 2.7, 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3, 2.5, 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям». Жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, ..., ..., обладая признаками самовольной постройки, ничьих прав и законных интересов не нарушает, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, находящимся в собственности у истицы.
При таких обстоятельствах требования Ильенко Л.И. о признании за ней права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска с новыми параметрами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ильенко Л.И. удовлетворить.
Признать за Ильенко Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ... – ... дом Номер обезличен, общей площадью 173,9 кв. метров, в том числе жилой – 108,7 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова