Дело №2-2622/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истца Власенкова В.А., представителя истца Бословяк О.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенкова В.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Власенков В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой – 30,2 кв. метров, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., .... В обоснование требований указывает, что на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличена года его деду – ФИО4 был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный на этом земельном участке, зарегистрирован за ФИО4 Дед умер 09 декабря 1996 года. После его смерти в спорном домостроении осталась проживать мать истца – ФИО3, принимала меры к сохранности наследственного имущества, обрабатывала земельный участок. ФИО3 умерла 06 августа 2002 года. После смерти матери Власенков В.А. с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако фактически принял его. Участвовал в похоронах матери, принял все необходимые меры к сохранности всего имущества умершей, обрабатывал земельный участок и нес расходы по содержанию наследственного имущества. По заключению ООО БСУ «...» жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений. Оформить спорное строение в нотариальном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом л.д.3-4).
Истец Власенков В.А., его представитель Бословяк О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика Беспаленков С.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает относительно требований Власенкова В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений относительно заявленных требований, суду не представил. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области.
Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного Комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года для строительства нового индивидуального жилого дома ФИО4 отведен земельный участок по ... под Номер обезличен площадью до 600 кв. метров л.д.13).
Дата обезличена года с ФИО4 заключен договор Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по вышеуказанному адресу л.д.14-15).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Смоленск, ..., ..., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 558 кв. метров, находится в государственной собственности л.д.10-12).
По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен З жилой дом Номер обезличен по ..., общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой – 30,2 кв. метров, зарегистрирован за ФИО4 на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.16).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: город Смоленск, ..., ..., отсутствует, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен л.д.20,21).
Из пояснений истца, его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что спорное домостроение возводилось ФИО4 без соответствующего разрешения и проекта, в эксплуатацию не вводилось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска, является самовольной постройкой.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «...» от 17 августа 2010 года жилой дом Номер обезличен по ... города Смоленска состоит из следующих помещений: помещение 1 – подсобное помещение площадью 3,5 кв. метров; помещение 2 жилой комнаты площадью 14,4 кв. метров; помещение 3 жилой комнаты площадью 15,8 кв. метров; помещение 4 коридор площадью 10,1 кв. метров; помещение 5 кухни площадью 6,7 кв. метров. В жилом доме демонтирована печь и устроено отопление от АГВ, имеется электричество, газ. Общая площадь жилого дома составляет 50,5 кв. метров, в том числе жилая – 30,2 кв.метров. Несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в целом удовлетворительное. Жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожранная безопасность зданий и сооружений». При этом не создается угроза жизни и здоровью людей л.д.17).
Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство на допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства л.д.18), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области» от 25.08.2010 Номер обезличен размещение земельного участка по адресу: г. Смоленск, ..., ..., соответствует требованиям п.2.3., 2.5, 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение по планировочным решениям соответствует п. 3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.19).
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что домостроение Номер обезличен по ... г. Смоленска, являющееся самовольным строением, возведенное на земельном участке, предоставленном ФИО4 под строительство жилого дома, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
ФИО4 умер 09 декабря 1996 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.6).
В силу ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, на момент смерти ФИО4 наследственные правоотношения регулировались ГК РСФСР от 11.06.1964г.
В соответствии с положениями ст. 527 ГК РСФСР, 1964 г., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса (ст. 528 ГК РСФСР, 1964г.)
ФИО4 завещание на принадлежащее ему имущество совершено не было.
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 24.09.2010 Номер обезличен наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 09.12.1996г., в алфавитных книгах учета наследственных дел по Второй Смоленской государственной нотариальной конторе не значится.
В силу ч.1 ст. 532 ГК РСФСР, 1964г. дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти, являлись наследниками по закону первой очереди в равных долях.
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являлась его дочь ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении ЯП Номер обезличен л.д.8). Супруга ФИО4 – ФИО8 умерла до момента смерти наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст. 546 ГК РСФСР 1964г. для приобретения наследства наследник должен его принять.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч.2 ст. 546 ГК РСФСР)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ч.3 ст. 546 ГК РСФСР, 1964г.)
Факт принятия наследства, открывшегося со смертью ФИО4 его дочерью ФИО3, подтверждаются сведениями, содержащимися в домовой книге для прописки граждан в доме Номер обезличен по ... города Смоленска, согласно которым на момент смерти наследодателя ФИО3 была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что имущество ФИО4 в виде жилого дома Номер обезличен по ... города Смоленска было принято его наследницей – дочерью ФИО3
ФИО3 умерла 06 августа 2002 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП Номер обезличен л.д.7).
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 24.09.2010 Номер обезличен наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 06.08.2002, в алфавитных книгах учета наследственных дел по Второй Смоленской государственной нотариальной конторе не значится.
Власенков В.А. является сыном ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении 1-МП Номер обезличен л.д.9), а, следовательно, наследником первой очереди к имуществу умершей (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в установленный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства, он не обратился, однако на момент смерти матери был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу, за свой счет организовал ее похороны, по настоящее время проживает со своей семьей в спорном строении, несет расходы на поддержание наследственного имущества в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Других детей у ФИО3 не было и в зарегистрированном браке она никогда не состояла.
Изложенные обстоятельства в судебном заседании подтверждены сведениями, содержащимися в домовой книге для прописки граждан в доме Номер обезличен по ... города Смоленска.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что с 1976 года проживает в доме, расположенном по соседству с домом истца. После смерти ФИО4, в доме осталась проживать его дочь ФИО3 вместе с сыном Власенковым В.А. Других детей ФИО3 не имела и в браке не состояла. После смерти ФИО3 ее сын – истец по делу – по настоящее время проживает в доме Номер обезличен по ..., занимается его обустройством, несет все необходимые расходы, обрабатывает земельный участок, на котором расположен этот дом.
Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель ФИО10 – супруга Власенкова В.А.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Власенков В.А., являющийся наследником первой очереди к имуществу ФИО3, фактически принял наследство, открывшееся с ее смертью, поскольку вступил во владение и распоряжение спорным жилым домом (статья 1153 ГК РФ). Иных наследников к имуществу ФИО3 судом не установлено.
В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, 1970 г., статьей 37 ЗК РСФСР, 1991 г., статьей 35 ЗК РФ, 2001г. при переходе права собственности на строение к другим гражданами с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке наследодателю ФИО4, спорное строение является безопасным и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, иные наследники не установлено, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Власенкова В.А. удовлетворить.
Признать за Власенковым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой – 30,2 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова