2- 2412/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сампетова А.В., Афанасьева Н.В., Афанасьевой О.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сампетов А.В., Афанасьев Н.В., Афанасьева О.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома №Номер обезличен общей площадью 59.1 кв.м., в том числе жилой 29.2 кв.м., расположенного по ... в г. Смоленске. В обоснование иска указали, что занимают дом №Номер обезличен по ... в г. Смоленске, который относится к жилому фонду социального использования. В 2006 году ими без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство указанного дома, которые заключались в следующем: в связи с переходом на газовое отопление в кухне была разобрана печь, в существующем оконном проеме кухни был сделан выход в пристроенное холодное помещение площадью 3.0 кв.м. с выходом на улицу; к жилому дому со стороны ранее существовавшего входа была возведена холодная пристройка площадью 3.0 кв.м. также с выходом на улицу; между жилой комнатой и кухней была перенесена перегородка в сторону кухни и заделана дверь, после чего образовалось два помещения кухни площадями 4.4 кв.м. и 14.1 кв.м., в которых установлены газовые плиты; кладовка с прихожей была переделана в коридор санузлом площадями 3.8 кв.м. и 10.0 кв.м. соответственно. После выполнения указанных работ общая площадь дома увеличилась с 51.45 кв.м. до 59.1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 38.1 кв.м. до 29.2 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», они просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 2).
Истец Сампетов А.В. в судебное заседание не явился.
Представитель Сампетова А.В. Перзашкевич Е.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности с полномочиями, предусмотренными 54 ГПК РФ, поддержал предъявленные исковые требования, сославшись на изложенные в заявлении обстоятельства, а также указал, что перепланировка и переустройство было выполнено истцами по общему согласию с целью повышения уровня благоустройства проживания. Просил сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Афанасьев Н.В. и Афанасьева О.А. подтвердили изложенные в иске обстоятельства, указали, что в доме проживает две семьи, для удобства пользования домом комната площадью 9.15 кв.м. и кухня были перепланированы так, что образовалось два помещения кухни с установкой в каждой газовой плиты, в результате перепланировки кладовой и коридора были образован санузел и коридор, в котором установлен котел АГВ. Общая площадь дома составляет 59.1 кв.м., жилая – 29.2 кв.м. Просили сохранить дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В письменном отзыве представитель ответчика Андреева О.В. указала на отсутствие возражений по существу исковых требований Сампетова А.В., Афанасьева Н.В. и Афанасьевой О.А. при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан л.д. 23).
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента с указанием на то, что жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске, общей площадью 59.1 кв.м., в реестре государственной собственности в Смоленской области не значится л.д. 22).
Заслушав объяснения представителя истца Сампетова А.В. Перзашкевича Е.Г., истцов Афанасьевых, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.09.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске не приватизирован, включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения от 16.02.1999 года Номер обезличен л.д. 19).
Истцы Сампетов А.В., Афанасьев Н.В. и Афанасьева О.А. занимают жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске на основании договоров социального найма; Сампетов А.В. занимает в доме две жилые комнаты площадью 26.0 кв.м., Афанасьевы - жилую комнату площадью 17.0 кв.м., что подтверждается ордерами от 11.03.1980 года и 14.04.1972 года, свидетельством о заключении брака Афанасьевых, свидетельствами о смерти ФИО8 и ФИО7, справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ Номер обезличенНомер обезличенот 25.02.2010 года, сведениями о месте жительства Сампетова А.В., Афанасьевой О.А. и Афанасьева Н.В., содержащимися в паспортах на имя указанных лиц л.д. 8, 9, 15, 16, 17, 26, 27, 6, 7).
Из представленных суду поэтажных планов и заключения главного инженера АНО «...» ФИО9 от 15.10.2008 года жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске - одноквартирный, одноэтажный, перепланирован и переустроен. В доме самовольно произведены следующие работы: в кухне была разобрана печь в связи с переходом на газовое отопление. Между жилой комнатой площадью 9.15 кв.м. и кухней была разобрана дощатая перегородка и перенесена в сторону кухни, в результате чего образовалось два помещения кухни площадью 14.1 кв.м. и 4.4 кв.м. Из нового помещения кухни площадью 14.1 кв.м. был сделан выход на улицу в существующем оконном проеме. Между коридором площадью 2.3 кв.м. и кладовой площадью 2.3 кв.м. была разобрана часть существующей дощатой перегородки и установлена новая перегородка, в результате чего образовался туалет площадью 1.0 кв.м., куда были проложены локальные трубопроводы холодного водоснабжения и канализации. Вентиляция в туалете осуществляется через оконный проем. В помещении туалета установлен унитаз, выполнены работы по гидроизоляции пола и стен. С уличной стороны к жилому дому были пристроены две дощатые неотапливаемые веранды, площади которых составляют 3.0 кв.м. каждая. После проведения работ по перепланировке жилого дома образовалось два выхода на улицу: один – через существующий дверной проем в помещении коридора площадью 3.8 кв.м., другой – в дворовую часть домовладения через проделанный дверной проем в помещении кухни площадью 14.1 кв.м. Все указанные работы выполнены в соответствии с существующими требованиями по гидроизоляции, звукоизоляции и предъявляемым к работам по капитальному ремонту и по эргономике. Несущие конструкции дома не затронуты, не повлияли не несущую способность и деформативность конструкций. Объемно-планировочное решение дома после проведения перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по обустройству выхода в веранду из кухни площадью 14.1 кв.м. выполнены в соответствии с требованиями по пожарной безопасности, не препятствуют сообщению между жилыми и подсобными помещениями в доме. Общая площадь дома после проведения работ увеличилась с 51.45 кв.м. до 59.1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 38.1 кв.м. до 29.2 кв.м. л.д.10, 11, 12-13).
Оснований сомневаться в достоверности заключения у суда не имеется, т.к. выполнено оно специалистом, осуществляющим функции инженера по техническому надзору и функции заказчика-застройщика при строительстве зданий и сооружений II уровня ответственности л.д. 12).
План перепланировки жилого дома согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» л.д. 11).
Лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены сохранением жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенные в жилом дома Номер обезличен по ... в г. Смоленске перепланировка и переустройство не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд удовлетворяет требование истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленным 17.04.2008 года, проверенным 02.06.2008 года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 59.1 кв.м., в том числе жилая площадь – 29.2 кв.м., состоит жилой дом из трех жилых комнат площадью 6.4 кв.м., 10,2 кв.м.,12.6 кв.м, двух кухонь площадью 14.1 кв.м., 4.4 кв.м., коридора площадью 3.8 кв.м., туалета площадью 1.0 кв.м., встроенного шкафа -0.6 кв.м, двух холодных пристроек площадью 3.0 кв.м., и 3.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан