+Дело № 2-2455ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенковой Г.И., Ивановой Н.И. и Титова Н.И. к администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Николаенкова Г.И., Иванова Н.И. и Титов Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, указывая, что жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске был построен их матерью ФИО1 в 1955 г., в соответствии с постановлением главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № дом поставлен на учет в БТИ, его владельцем является ФИО1., за домом закреплен участок площадью 800 кв.м, но в фактическом пользовании находился участок площадью 1752 кв.м, в настоящее время при уточнении границ его площадь составила 2309 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде названного жилого дома и расположенного возле него земельного участка. В установленный законом срок истцы, как наследники первой очереди, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на дом и нахождения земельного участка в государственной собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности на данный дом общей площадью 51,7 кв.м и земельный участок возле него площадью 2309 кв.м (л.д.2-3).Истцы Николаенкова Г.И. и Титов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за ними с сестрой Ивановой Н.И. в порядке наследования право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на жилой дом № общей площадью 51,7 кв.м по ул. <адрес> в г. Смоленске и земельный участок возле него общей площадью 2309 кв.м.
Истица Иванова Н.И. в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить (л.д.116).
Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не представила.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск от 06.09.2010 г. просил рассмотреть дело без их участия, возражал против удовлетворения иска, мотивируя это отсутствием у истцов доказательств наличия сделки по приобретению жилого дома и земельного участка до 01.07.1990 г. и фактического пользования наследодателем участком площадью 2309 кв.м, указал, что они вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, либо, в случае признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом, могут приобрести спорный земельный участок за плату (л.д.79-82).
Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в направленном суду отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражало против удовлетворения исковых требований (л.д.83).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.
Третье лицо ФИО6, которому на праве собственности принадлежат жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске и земельный участок по этому адресу, суду пояснил, что его участок граничит с участком истцов, ранее в спорном доме проживала их мать ФИО1, она пользовалась земельным участком у дома, площадь, границы и конфигурация которого не менялись, спора по границам участков между ними нет. ФИО5 – его мать, ей, как ветерану труда, предоставили участок по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> д. №, - при межевании этого участка учтены границы фактического участка возле дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске. Он согласен с исковыми требованиями Николаенковой Г.И., Ивановой Н.И. и Титова Н.И..
Изучив материалы дела, выслушав истцов, третье лицо, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1).
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено: согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении во временное пользование земельных участков под жилые строения в пос. <адрес> ФИО1 предоставлен во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 600 кв.м (л.д.15).
В соответствии с упомянутым решением горисполкома ФИО1 отведен приусадебный земельный участок площадью 612 кв.м в пос. <адрес> к выстроенному ею в 1955 г. жилому дому площадью 32,4 кв.м, что подтверждается справкой Смоленского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из архивной копии постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что утверждено заключение ОБТИ о постановке на учет за ФИО1 жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 30,8 кв.м, жилой – 22,8 кв.м, за домом закреплен земельный участок площадью 800 кв.м (л.д.14,17,63,64).
На основании справки ОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ владельцем названного жилого дома числится ФИО1, отмечено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1752 кв.м (л.д.18).
По сведениям домовой книги в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1 с детьми Н., Г. и Н. (л.д.44-48).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске (л.д.49).
Их поэтажных планов видно, что упомянутый жилой дом в 2000 г. имел общую площадь 30,80 кв.м, жилую -22,80 кв.м, состоял из трех жилых комнат площадью 4,8 кв.м, 6,7 кв.м и 11,3 кв.м, кухни площадью 4,9 кв.м с отопительной печью, коридора – 3,1 кв.м, трех холодных помещений без указания их площади; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный дом имеет тот же состав помещений, указаны площади холодных помещений: 4,8 кв.м, 6,9 кв.м и 9,2 кв.м (л.д.9,13).
В соответствии с выпиской из технического паспорта объекта капительного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ названный жилой дом, принадлежавший на праве собственности ФИО1., по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 51,7 кв.м, жилую – 22,8 кв.м, отмечено, что ранее в общую площадь не была включена площадь существовавших холодных помещений, на участке расположены два сарая, баня и предбанник (л.д.8).
По плану земельного участка, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - согласованному с главным архитектором г. Смоленска, видно, что площадь закрепленного за домом участка равна 800 кв.м, с двух сторон он окружен огородами, относящимися к этому домовладению (л.д.12).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности (л.д.10-11).
При обозрении в суде инвентарного дела по домовладению № по ул. ДД.ММ.ГГГГ г. Смоленска с участием специалиста Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО7 установлено, что по указанному адресу в 1955 г. был построен индивидуальный жилой дом, владельцем которого была ФИО1, площадь участка составляла 1752 кв.м, на участке расположены два сарая, предбанник и баня.
Из плана земельного участка, выполненного ОАО «Градостроительный кадастровый центр», видно, что при уточнении границ площадь его равна 2309 кв.м (л.д.58).
Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Согласно свидетельствам о рождении и о браке, справке о заключении брака и свидетельству о расторжении брака Николаенкова (до замужества Титова) Г.И., Иванова (в девичестве Титова) Н.И. и Титов Н.И. – дети ФИО1 (л.д.52, 54,55,56-оборот).
Как следует из письма нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку государственная регистрация права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске не проводилась, земельный участок у дома находится в государственной собственности (л.д.57).
Из представленного нотариусом ФИО8 наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 усматривается, что в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратились с заявлениями о принятии наследства по закону ее дети: Титов Н.И., Иванова Н.И. и Николаенкова Г.И.. Свидетельство о праве на наследство по закону им не выдавалось (л.д.66-78).
Согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» со спорным земельным участком граничат участки, собственниками которых являются: ФИО2 - ул. <адрес>, д.№, площадью 603 кв.м; ФИО6 – ул. <адрес> д№, площадью 800 кв.м, последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок у ФИО10, а также участок по адресу: ул. <адрес>, д.№, площадью 729 кв.м, - предоставляемый ФИО5 (л.д. 91-100).
Из землеустроительного дела по участку, расположенному по ул. <адрес>, д.№ (л.д.136-164), из межевого плана участка по адресу дом № (л.д.120-135) и схемы расположения участка - дом № (л.д.113) по данной улице, плана земельного участка, выполненного ОАО «Градостроительный кадастровый центр» (л.д.185), следует, что спорный участок граничит с вышеперечисленными, накладки участка площадью 2309 кв.м у дома №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске на эти участки нет.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.07 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» в случае отсутствия правоустанавливающих документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что с момента постройки спорного дома в 1955 г. ФИО1 пользовалась как домом, так и участком возле него, фактическая площадь которого была значительно больше, чем в 2000 г. было закреплено за строением, при уточнении границ площадь участка составила 2309 кв.м. После ее смерти наследство приняли истцы, ее дети, но поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано за наследодателем в регслужбе, то наследники не смогли получить свидетельства о праве на наследство, хотя своевременно обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями.
Учитывая вышеизложенное, а также положения ЗК РФ предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что требования о признании за Николаенковой Г.И., Ивановой Н.И. и Титовым Н.И. права общей долевой собственности на названный жилой дом и земельный участок возле него обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николаенковой Г.И., Ивановой Н.И. и Титова Н.И. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Николаенковой Г.И., Ивановой Н.И. и Титовым Н.И. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 каждому) на жилой дом № по улице <адрес> в г. Смоленске общей площадью 51,7 кв.м и земельный участок по данному адресу общей площадью 2309 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: