+Дело № 2-2538РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шполянской Н.В. и Шполянского Е.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шполянская Н.В. и Шполянский Е.В. обратились в суд с исками от 09.09.2010 г. и 13.09.2010 г. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что на основании решения суда им на праве собственности принадлежит комната площадью 18,6 кв.м в блоке № общежития, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> д.№, - собственником второй комнаты в данном блоке площадью 11,4 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Шполянская Н.В.. Поскольку на момент приобретения упомянутой комнаты истцы состояли в зарегистрированном браке, считают, что она находится в их совместной собственности. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на жилое помещение № общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, в названном общежитии, состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 18,6 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, ванной -1,7 кв.м, туалета -1,1 кв.м (л.д.2-3,17).
Истцы Шполянская Н.В. и Шполянский Е.В. в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования о признании за ними права собственности на жилое помещение поддержали, просили удовлетворить (л.д.32).
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленных суду отзывах просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения требований истцов, указывая, что согласно Закону РФ от 4 июля 1991г.«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут быть приватизированы лишь жилые помещения, занимаемые гражданами в государственном или муниципальном жилищном фонде, а места общего пользования – прихожая, туалет, ванная - относятся к нежилым помещениям и передаче по договору социального найма в силу ст. 60 ЖК РФ и приватизации не подлежат (л.д.21,22,26).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 41 и 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статьей 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В судебном заседании установлено: решением исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № введено в эксплуатацию общежитие, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, дом №,- находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты> завода. По распоряжению комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в план приватизации акционерного общества «<данные изъяты>» в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи объектов социально–культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» указанное общежитие, находящееся на балансе открытого акционерного общества «<данные изъяты>», как объект жилищного фонда, не подлежащего приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество (п.5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.91 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ»), передано в муниципальную собственность г. Смоленска; без изменения правового статуса оно постановлением главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением комитета по управлению имуществом г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № принято и включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 27-31).
На основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Шполянской Н.В. и Шполянским Е.В. признано право общей долевой собственности (по ? за каждым) на комнату площадью 18,6 кв.м в блоке № общежития, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (л.д.19,14,15).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, продавцом, и Шполянской Н.В., покупателем, приобретена в собственность комната общей площадью 11,4 кв.м, расположенная в жилом помещении №, блоке общежития, общей площадью 35,7 кв.м, жилой -30,0 кв.м, расположенного по ул. <адрес> г. Смоленска, дом № (л.д.13). Право собственности на данную комнату зарегистрировано за Шполянской Н.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).
Как усматривается из свидетельства о заключении брака, Шполянская Н.В. и Шполянский Е.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно данным лицевого счета № и справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении №, общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, <адрес> в <адрес> с 1988 года постоянно проживают супруги Шполянский Е.В. и Шполянская Н.В., их дети ФИО4 и ФИО5, с 2007 г. - внук ФИО6, 2007 года рождения (л.д.8,9).
В соответствии со справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом спорное жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 18,6 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, ванной – 1,7 кв.м, туалета – 1,1 кв.м. В справке отмечено, что в собственности у Шполянского Е.В. находится ? доля комнаты площадью 18,6 кв.м, в собственности у Шполянской Н.В. – ? доля комнаты площадью 18,6 кв.м и комната площадью 11,4 кв.м (л.д.10,12).
Ответчиком было отказано истцам в приватизации вспомогательных помещений занимаемого ими блока, что подтверждается письмом администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Анализ доказательств свидетельствует о том, что комната площадью 18,6 кв.м в жилом помещении – блоке № общежития, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - находится в общей долевой собственности Шполянской Н.В. и Шполянского Е.В., по ? доли у каждого; жилая комната площадью 11,4 кв.м данного блока приобретена у ФИО3 по договору купли-продажи Шполянской Н.В. в период нахождения в браке со Шполянским Е.В., значит, является совместной собственностью супругов.
Применяя аналогию закона, суд находит, что на жилое помещение в виде блока общежития распространяются положения ЖК РФ о правах собственников комнат в коммунальной квартире, которым принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, к ним относятся прихожая площадью 2,9 кв.м, ванная – 1,7 кв.м, туалет – 1,1 кв.м. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Поскольку помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, указанного блока ранее находились на праве общей долевой собственности у собственников комнат в блоке, а именно, у Шполянских Н.В. и Е.В. и ФИО3, то после покупки комнаты площадью 11,4 кв.м Шполянской Н.В. у ФИО3, доля продавца в праве общей долевой собственности перешла к супругам Шполянским Н.В. и Е.В., следовательно, на праве общей собственности им принадлежат и помещения прихожей, ванной и туалета.
Учитывая, что доли истцов в праве собственности как на комнату площадью 18,6 кв.м, так и на комнату площадью 11,4 кв.м, приобретенную в совместную собственность, равные, то и помещения вспомогательного использования в блоке принадлежат им в равных долях, значит, их требования о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на спорное жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат, прихожей, ванной и туалета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шполянской Н.В. и Шполянского Е.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Шполянской Н.В. и Шполянским Е.В. право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на жилое помещение №, расположенное в общежитии по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 18,6 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, ванной -1,7 кв.м, туалета -1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: