2- 2533/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумовой Е.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Наумова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры № № в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске, указав, что является собственником комнаты в коммунальной квартире №№ в доме № № по ул. <адрес> в г. Смоленске на основании договора приватизации от 23.01.2004 года. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых: были демонтированы: дверное полотно в дверном блоке в перегородке между коридорами площадью 3.3 кв.м. и 6.2 кв.м., перегородка с дверным блоком между подсобным помещением площадью 2.1 кв.м. и коридором площадью 3.3 кв.м.; установлены: - перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком, в коридоре площадью 3.3 кв.м., в результате чего площадь коридора уменьшилась до 3.0 кв.м.; - «г»-образная функциональная перегородка из пластика по каркасу из металлопрофиля в кухне площадью 10.5 кв.м., в результате чего функциональная зона кухни уменьшилась до 8.8 кв.м., образована функциональная зона, не являющаяся отдельным помещением, площадью 1.6 кв.м., в которой установлены душевой поддон и смеситель, присоединенные к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация); - мойка в функциональной зоне кухни площадью 8.8 кв.м. и присоединена к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация), - унитаз и раковина умывальника в подсобном помещении площадью 1.9 кв.м. (площадь помещения уточнена по данным последней технической инвентаризации) и присоединены к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация), вследствие чего подсобное помещение трансформировалось в туалет площадью 19.к в.м., помещение туалета вентилируется посредством фрамуги в существующем оконном проеме. Указанная перепланировка согласована с СЭС. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация», при перепланировке квартиры нарушены требования п. 2.2 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части состава помещений квартиры и пункта 13 раздела 11 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Вместе с тем, она просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенной состоянии (л.д. 2).
В судебном заседании истица Наумова Е.В. поддержала предъявленные исковые требования, сославшись на изложенные обстоятельства, а также указала, что спорная квартира трехкомнатная. Две комнаты в этой квартире площадью 12.1 кв.м. и 18.7 кв.м. принадлежат в равных долях на праве собственности на основании договора приватизации от 25.09.2003 года ей и ее сыну ФИО4, а третья комната – принадлежит на праве собственности ее мужу Наумову Д.В. на основании договора дарения от 26.04.2010 года. 05.03.2010 года ее сын ФИО4 умер. Сын длительное время болел, нуждался в особом уходе, а в квартире не было туалета, душа и ею и мужем было принято решение сделать указанную перепланировку и переустройство для повышения уровня комфортности проживания в квартире. В настоящее время возникла необходимость оформления наследства после смерти ее сына ФИО4, однако самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не позволяют это сделать. Просила учесть, что дом № № по ул. <адрес> в г. Смоленске относится к аварийному жилищному фонду и между нею и муниципальным образованием г. Смоленск заключено соглашение об освобождении в дальнейшем спорной квартиры и ее с семьей переселении в другое жилое помещение, предоставляемое муниципальным образованием.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, которые можно было бы расценить как уважительные, суд в известность не поставил, как не поставил в известность суд о наличии возражений по существу иска Наумовой Е.В.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченный судом в качестве третьего лица по делу Наумов Д.В. указал на отсутствие возражений по исковым требованиям Наумовой Е.В. о сохранении квартиры № № в доме №№ по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии ввиду того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства условия проживания в квартире улучшились.
Заслушав объяснения истицы, третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Из представленных суду поэтажных планов и заключения № от 13.08.2010 года Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске трехкомнатная, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, перепланирована и переустроена. После перепланировки и переустройства общая площади квартиры уменьшилась с 68.9 кв.м. до 67.9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 46.8 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства произведены следующие работы: демонтированы: дверное полотно в дверном блоке в перегородке между коридорами площадью 3.3 кв.м. и 6.2 кв.м., перегородка с дверным блоком между подсобным помещением площадью 2.1 кв.м. и коридором площадью 3.3 кв.м.; установлены: - перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком, в коридоре площадью 3.3 кв.м., в результате чего площадь коридора уменьшилась до 3.0 кв.м.; - «г»-образная функциональная перегородка из пластика по каркасу из металлопрофиля в кухне площадью 10.5 кв.м., в результате чего функциональная зона кухни уменьшилась до 8.8 кв.м., образована функциональная зона, не являющаяся отдельным помещением, площадью 1.6 кв.м., в которой установлены душевой поддон и смеситель, присоединенные к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация); - мойка в функциональной зоне кухни площадью 8.8 кв.м. и присоединена к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация), - унитаз и раковина умывальника в подсобном помещении площадью 1.9 кв.м. (площадь помещения уточнена по данным последней технической инвентаризации) и присоединены к сетям водоснабжения и водоотведения (канализация), вследствие чего подсобное помещение трансформировалось в туалет площадью 19.к в.м., помещение туалета вентилируется посредством фрамуги в существующем оконном проеме. Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено. В квартире установлено газовое оборудование, подведена водопроводная линия и устроен выпуск сточных вод на приемник сточных вод. В жилых комнатах перепланировка и переустройство не производилась. Произведенные в квартире и описанные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 8, 9, 10-11).
Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, так как выполнено оно предприятием, имеющим сертификат соответствия №СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008) (л.д. 10).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 9).
Истицей также представлены акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения – внутридомового газового оборудования в квартире № № в доме № № по ул.<адрес> в г. Смоленске от 20.11.1997 года, а также рабочий проект водоснабжения и канализации квартиры № № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске за 2004 год СМУП «Горводоканал», которые отражают, что в соответствии с проектом ПК «Смолкоммунпроект» подрядчиком ООО «Апекс-95» квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске газифицирована, оборудована четырехкомфорочной газовой плитой, сданными в эксплуатацию 03.12.1997 года; в 2004 году МУП «Горводоканал» в указанный дом, в том числе к квартире №№ подведена водопроводная линия и устроена канализация на приемник сточных вод; врезка осуществлена в существующую водопроводную линию (л.д. 23, 24-28).
Копия лицевого счета № от 30.08.2010 года и справки с места жительства отражают, что в квартире № № в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы: Наумова Е.В., ее муж Наумов Д.В., его сын ФИО5 Сын истицы ФИО4 был зарегистрирован в этой квартире до 26.03.2010 года (л.д. 4, 5).
Из представленных истицей свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Корнеевой Е.В. и Наумову Д.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежат две комнаты площадью 12.1 кв.м. и 18.7 кв.м. в квартире № № в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске на основании договора на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 25.09.2003 года. Наумову Д.В. в этой же квартире на основании договора дарения от 26.04.2010 года принадлежит на праве собственности комната площадью 15.6 кв.м. (л.д. 6, 7).
ДД.ММ.ГГГГ Корнеева Е.В. вступила в брак с Наумовым Д.В., после чего сменила фамилию на Наумова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).
ФИО4 умер 05.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2010 года управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области отражает, что Наумову Д.В. на праве собственности принадлежит комната площадью 15.6 кв.м. в квартире №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске (л.д. 18).
Из соглашения № от 20.04.2010 года, заключенного между МО города Смоленск и Наумовой Е.В. усматривается, что в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в срок до 10.10.2011 года Наумовой Е.В. будет предоставлена двухкомнатная квартира в <адрес> микрорайоне <адрес> г. Смоленске взамен освобождаемого жилого помещения по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д. №, квартира №№, 2 комнаты (л.д. 19).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация», при перепланировке квартиры нарушены требования п. 2.2 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части состава помещений квартиры и пункта 13 раздела 11 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Для устранения отмеченных нарушений необходимо изолировать от кухни помещение душевой и оборудовать его вентиляцией.
В соответствии с п. 13Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 г. №47 ( с изм. от 02.08.2007 г.), инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В силу п. 14 того же Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов- изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Учитывая, что инженерные системы водоснабжения и канализации душевой смонтированы с соблюдением требований строительных норм и правил; квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже дома, который находится в аварийном состоянии, расселение жильцов которого осуществляется Администрацией города Смоленска в рамках содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в срок до 01.10.2011 года; учитывая наличие согласования плана квартиры после проведения указанных выше работ с ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области»; учитывая отсутствие лиц, права которых нарушены произведенной истицей перепланировкой и переустройством квартиры, суд находит иск Наумовой Е.В. подлежащим удовлетворению.
В связи с тем, что произведенная в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Смоленске является носила самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истицы нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истице не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Наумовой Елены Валерьевны удовлетворить.
Сохранить квартиру № № в доме №№ по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленным 16.06.2010 года, проверенным 22.07.2010 года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 67.9 кв.м., в том числе жилая площадь – 46.8 кв.м, состоит жилое помещение из трех жилых комнат площадью 16.0 кв.м., 18.7 кв.м. и 12.1 кв.м., двух коридоров – 3.0 кв.м. и 5.8 кв.м., туалета – 1.9 кв.м., кухни – 8.8 кв.м., душевой – 1.6 кв.м., установленной в кухне.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан