Дело №2-2088/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>
В обоснование иска представитель истца Червяков А.А. пояснил, что по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО4 в собственность жилой <адрес> в г. Смоленске. Дом построен на земельном участке площадью 2 600 кв.м., отведенном под его строительство. Строительство дома осуществляли родители ФИО4: ФИО5 и ФИО6 Факт отвода подтвержден архивной справкой, фиксирующей это право на апрель 1954 года. Поскольку в справке не указан вид права на земельный участок, за истцом должно быть признано право собственности на него.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Герасименко В.А. иск не признал, указав, что справка, на которую истец ссылается как на правоустанавливающий документ, таковым не является. Кроме того, из справки следует, что в доме помимо родителей ФИО4 проживали еще три ее родственника. В настоящее время эти родственники владеют земельными участками по соседству с домом истца. Участки им могли быть выделены из земельного участка, указанного в справке.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области иск не признала и пояснила, что истцом не были предоставлены документы, которые позволяли оформить право собственности на спорный земельный участок.
Представитель третьего лица Павлюченковой Н.А. Блусс А.Я. пояснила, что Павлюченкова Н.А. обратилась к Департаменту с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность в месте, где расположен испрашиваемый истцом участок. Земельный участок, на который претендует истец, не принадлежал ФИО4 и был огорожен только в 2006 году.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск необоснованным.
Решением <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилой <адрес> в г. Смоленске, при этом суд констатировал, что застройщик пользовался земельным участком на законном основании (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на указанный дом по договору купли-продажи перешло к Яковлеву А.Н.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из приведенного закона следует, что с приобретением жилого дома к Яковлеву перешло право на земельный участок, расположенный под домом, в тот объеме, в котором оно принадлежало ФИО4
В подтверждение права собственности ФИО4 на спорный земельный участок Яковлев представил архивную справку о том, что в документах Заднепровского райисполкома г. Смоленска за апрель 1954 года указан размер земельного участка, используемого под <адрес> в г. Смоленске – 2600 кв.м. (л.д. 8).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Представленная истцом архивная справка не может рассматриваться как документ, свидетельствующий о выделении лицам, правопреемником которых являлась ФИО4, земельного участка, площадью 2600 кв.м. В справке констатируется факт пользования указанным участком, но не сообщается, выделялся ли он под строительство жилого дома или пользование участком осуществлялось самовольно. Кроме того, в справке указано, что домом пользуются четыре семьи, а его владельцами являются родители ФИО4. Тем самым из справки не следует, что пользование участком осуществляли только родители ФИО4
В инвентаризационном деле, предоставленном органом технической инвентаризации, имеется схема, обозначающая границы земельного участка, находившегося в пользовании ФИО6 (матери ФИО4) в 1986 году. Согласно схеме размер этого участка не превышает 800 кв.м. и рядом с ним расположены участки, находящиеся в пользовании других лиц: ФИО10, ФИО11 На общем земельном участке помимо жилого дома расположены четыре строения (л.д. 62). В инвентаризационном деле имеются записи о характеристике земельного участка под <адрес> и его владельцах, которые также отражают наличие четырех владельцев участка.
Как следует из копии технического отчета по инвентаризации земель, по адресу г. Смоленск, <адрес>, представленном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в 1995 году помимо жилого дома на земельном участке располагались строения, используемые под дачи. За каждым строением были закреплены земельные участки, при этом площадь земельного участка под домом составляла 201, 32 кв.м., правоустанавливающие документы на землю отсутствовали.
Кроме того, конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка, не совпадает с конфигурацией земельного участка, учитывавшегося под <адрес> по <адрес> в 1986 и 1995 годах (л.д. 6 и л.д. 55, 62).
Перечисленные доказательства не свидетельствуют о предоставлении земельного участка, указанного в документах Заднепровского райисполкома за 1954 год, родителям ФИО4 Из них также не следует, что земельный участок, право собственности на который просит установить истец, является участком, находившемся в пользовании ФИО4 и ее родителей до 1990 года, и поэтому в иске Яковлеву должно быть отказано.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области должно быть отказано также и потому, что Управление не уполномочено распоряжаться земельными участками.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Яковлеву А.Н. отказать в иске к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Судья: