Дело № 2 -2439/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием истцов Писаревой Е.Л., Писарева В.И., Сингаевской К.В., Писарева К.В.,
представителя ответчика Сысоева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Е.Л., Писарева В.И., Сингаревской К.В., Писарева К.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Истцы просят сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы иск поддержали и пояснили, что занимают указанную квартиру на основании договора социального найма. Без получения необходимых разрешений в данной квартире между подсобным помещением площадью 5,8 кв.м и верандой демонтирована старая перегородка и установлена новая. Кроме того, в 1986 году в квартире было устроено автономное отопление от АГВ, демонтирована печь. Осуществленные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска Сысоев А.В. не возражал относительно удовлетворения иска.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Писарева Е.Л., Писарев В.И., Сингаевская К.В., Писарев К.В. проживают в квартире № жилого дома № по <адрес> на условиях договора социального найма. Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера, справкой ЖЭУ № ОАО «Жилищник», копией лицевого счета (л.д. 4-5, 6, 7).
Из содержания искового заявления, поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, технического заключения ООО «БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении самовольно демонтирована перегородка между подсобным помещением и верандой, на ее месте устроена новая перегородка; устроено автономное отопление от АГВ. Общая площадь жилого помещения после выполненных работ составляет 54,8 кв.м, в том числе жилая 42,4 кв.м (л.д. 9, 10, 11-12).
Учитывая, что в квартире образована новая система отопления, а конфигурация жилого помещения не изменилась, в силу ст. 25 ЖК РФ данные изменения являются переустройством.
Согласно техническому заключению жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, предусмотренным СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.
Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Допрошенная в качестве свидетеля инженер ООО «БСУ «Позитив» К. показала, что производила обследование спорной квартиры. Установленный газовый котел обеспечивает надлежащее отопление жилого помещения в соответствии с предъявляемыми требованиями. Местоположение сантехнического оборудования не изменялось.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.
В соответствии с актом приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию строительно-монтажные работы в жилом помещении выполнены в соответствии с проектом и установленными требованиями.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Писаревой Е.Л., Писарева В.И., Сингаревской К.В., Писарева К.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, в переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: