Дело № 2-2509/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Середа А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутенкова А.Ю. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Лагутенков обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.2-5).
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца Середа А.В. иск поддержала и пояснила, что в 1946 году Г. был предоставлен земельный участок в <адрес> для строительства жилого дома. На участке был возведен дом, который в эксплуатацию не вводился. Впоследствии дому был присвоен адрес: ул. <адрес>, д.№. В 1956 году данный дом у Г. приобрел дед истца - А. В 1960 году А. умер. После его смерти наследство приняла его жена Е., которая продолжила пользоваться домом и земельным участком, предметами домашнего обихода. Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником по праву представления, поскольку его отец Ю. умер в 1994 году. Лагутенков фактически принял наследство: он проживает в доме, оплачивает налоги.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений относительно удовлетворения иска не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Исполкома Колоднянского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ Г. был отведен земельный участок в <адрес>, площадью 0,12 га, под строительство жилого дома (л.д.36).
Согласно архивной справке в документах Колоднянского поселкового Совета в списке частных домовладений значится Г., адрес: <адрес>, отведено земли 0,06 га (л.д. 37).
Распоряжением Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ дом № по ул. <адрес> переименован в д. № (л.д.35).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана следует, что по <адрес> возведен жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м, правоустанавливающих документов нет (л.д.40,43).
Приведенные документы подтверждают, что Г. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, возведенному дому впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Разрешение на строительство дома не предъявлено, в эксплуатацию он не вводился, поэтому жилой дом в существующих параметрах является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).
Г. владела на законном основании земельным участком, и это позволяло признать за ней право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.
Несмотря на то, что строение объектом недвижимого имущества не являлось, совокупность строительных материалов, использованных при строительстве дома, являлась собственностью Г. и могла быть передана во владение другим лицам.
Как указывает истец, в 1956 году А. купил у Г. вышеуказанный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждает копиями расписок о получении Г. денежных средств от Е. в качестве оплаты за жилой дом (л.д. 13-14) и архивной выпиской, из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома значится А. (л.д.35).
Из записей в домовой книге следует, что в 1956 году Г. была снята с регистрации, а семья А. и Е. зарегистрирована в данном доме.
Свидетели С., И. показали, что с 1950-х годов в жилом доме № по <адрес> проживают А. и Е.. После смерти Е. домом владеет истец.
Приведенные доказательства подтверждают, что Г. владела указанным домом до 1956 года, затем право на его использование перешло к А.
А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР при наследовании имущество умершего переходило к другим лицам (наследникам).
Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Совместная регистрация в жилом доме, запись в качестве родителей Ю. (л.д.11) подтверждают доводы истца о том, что А. и Е. являлись супругами.
В силу ст. 532 ГК РСФСР супруг наследодателя относился к наследникам первой очереди.
Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу А. не имеется (л.д.55).
Из записей в домовой книге усматривается, что Е. на момент смерти мужа был зарегистрирована по месту открытия наследства, что подтверждает ее вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, в силу ст. 546 ГК РСФСР Лагутенкова приняла наследство супруга.
Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
По сообщению нотариуса Б. наследственного дела к имуществу Е. в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д. 50)
Ю. являлся сыном Е. и отцом Лагутенкова А.Ю. (л.д. 11, 12).
Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Таким образом, в соответствии с п.2 ст.1142 ГК РФ истец имеет право наследовать имущество Е.. по праву представления.
На момент смерти наследодателя истец проживал совместно с ней, таким образом, он вступил во владение наследственным имуществом и в силу п.2 ст. 1153 ГК РФ принял наследство.
При таких обстоятельствах, поскольку право владения жилым домом и земельным участком перешло к Лагутенкову, он вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
По заключению архитектора ООО «Дом-проект» С. объемно-планировочное решение строения № по <адрес> соответствует нормам СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», строение не противоречит нормам пожарной безопасности и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-42). Заключение составлено организацией, имеющей соответствующую свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д.45).
Исследованные доказательства подтверждают, что постройка отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому за истцом на нее может быть признано право собственности.
Доводы истца о возможности признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица. Судом установлено, что спорный объект являлся самовольной постройкой, он не поступал в собственность кого-либо из лиц, ранее владевших домом. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку законом в этом случае предусмотрены иные основания для признания права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Лагутенковым А.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: